不动产登记代理人考试真题合集及答案

不动产登记代理人考试真题合集及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.甲以自有房屋设定抵押权，抵押权自何时设立？A.抵押合同生效之日B.抵押合同公证之日C.记载于不动产登记簿之日D.领取他项权利证书之日【答案】C3.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是：A.登记簿可以由登记机构自行销毁B.登记簿以纸质形式为准，电子形式仅作备份C.登记簿是不动产权利归属和内容的根据D.登记簿可以依申请人申请修改【答案】C4.某宗土地用途为“城镇住宅用地”，现权利人申请将部分面积变更为“零售商业用地”，应首先办理：A.用途变更登记B.土地出让合同变更C.规划条件变更D.土地用途批准文件变更【答案】D5.下列关于异议登记的说法，错误的是：A.异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记由利害关系人单方申请即可办理D.异议登记可以反复申请，不受次数限制【答案】D6.夫妻共有房屋，仅登记在夫名下，妻欲主张共有权，应申请：A.更正登记B.异议登记C.转移登记D.首次登记【答案】A7.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的文件？A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设工程规划许可证D.不动产权籍调查成果【答案】C8.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封登记自送达登记机构时生效C.查封登记需权利人同意D.查封登记可以口头申请【答案】B9.某套房屋已办理抵押权登记，现抵押权人同意注销抵押，但抵押人拒不申请，抵押权人可：A.单方申请注销登记B.向法院起诉请求确认抵押权消灭C.登报声明抵押权消灭D.申请异议登记【答案】A10.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：A.权利人可查询自己名下不动产登记资料B.继承人可凭继承权公证书查询被继承人登记资料C.任何公民凭身份证可查询他人登记资料D.法院工作人员凭工作证及协助查询文书可查询【答案】C11.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.必须具有法律职业资格B.可以接受委托代办登记申请C.必须以律师身份执业D.不得收取任何费用【答案】B12.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？A.宗地顺序号B.房屋户型代码C.建筑结构代码D.权利人类型代码【答案】A13.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记为生效要件C.地役权不得单独转让D.地役权只能设定于建设用地使用权【答案】C14.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是：A.登记证明与登记簿记载不一致时以登记证明为准B.登记证明由登记机构统一印制C.登记证明加盖登记机构登记专用章D.登记证明遗失可申请补发【答案】A15.下列关于预告登记的说法，正确的是：A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为1年C.预告登记可以口头申请D.预告登记仅适用于商品房预售【答案】A16.下列关于更正登记的说法，错误的是：A.登记机构发现登记错误可依职权更正B.权利人姓名发生笔误可申请更正C.更正登记需全体权利人同意D.更正登记不涉及实体权利变动【答案】C17.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是：A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权实行“一户一宅”D.宅基地使用权无需登记即生效【答案】C18.下列关于建筑区划内共有部分登记的说法，正确的是：A.由业主大会申请首次登记B.由开发企业申请首次登记C.不单独发证，在登记簿记载D.按份共有部分可单独转让【答案】C19.下列关于不动产登记收费的说法，错误的是：A.住宅类登记费按件收取B.非住宅类登记费按面积收取C.更正登记不收费D.查封登记收费200元【答案】D20.下列关于登记机构赔偿责任的说法，正确的是：A.登记错误造成损害的，登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构承担连带责任D.登记机构不承担任何赔偿责任【答案】B21.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，正确的是：A.仅适用于首次登记B.税务、交易、登记并行办理C.申请人需分别跑三个部门D.仅适用于企业间交易【答案】B22.下列关于权籍调查的说法，错误的是：A.权籍调查成果是登记的基础B.权籍调查由申请人自行完成C.调查成果需经审核入库D.调查成果包括界址、面积、用途等【答案】B23.下列关于登记机构审查模式的说法，正确的是：A.实质审查为主，形式审查为辅B.形式审查为主，实质审查为辅C.仅进行形式审查D.仅进行实质审查【答案】B24.下列关于不动产登记信息公开的说法，正确的是：A.登记簿可以全文公开B.登记机构网站提供登记信息查询服务C.任何人可查询他人登记信息D.登记信息属于国家秘密【答案】B25.下列关于登记机构内部审核程序的说法，正确的是：A.初审、复审、核定三级审核B.仅初审一级C.初审、复审两级D.无需审核，直接登簿【答案】A26.下列关于不动产登记档案管理的说法，错误的是：A.档案保存期限永久B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.档案可以外借给申请人D.档案库房需符合国家标准【答案】C27.下列关于登记机构工作人员回避制度的说法，正确的是：A.仅适用于夫妻关系B.适用于三代以内旁系血亲C.无需回避同学关系D.回避由上级法院决定【答案】B28.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是：A.伪造不动产权属证书的，仅承担民事责任B.构成犯罪的，依法追究刑事责任C.登记机构违法登记不承担行政责任D.申请人提供虚假材料仅警告即可【答案】B29.下列关于不动产登记“最多跑一次”改革的说法，错误的是：A.通过数据共享减少材料B.推行电子证照C.强制要求快递送达D.推行网上申请【答案】C30.下列关于不动产登记“带押过户”的说法，正确的是：A.抵押权必须注销后方可过户B.抵押权可随债权一并转移C.仅适用于新建商品房D.必须重新签订抵押合同【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名发生变化B.不动产用途依法调整C.不动产面积增加D.不动产灭失【答案】A、B、C32.下列关于不动产登记资料的说法，正确的有：A.包括登记申请书B.包括权籍调查成果C.包括申请人身份证复印件D.包括登记机构内部会议纪要【答案】A、B、C33.下列哪些权利可以办理首次登记？A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权【答案】A、B、C、D34.下列关于不动产登记簿记载事项的说法，正确的有：A.包括不动产自然状况B.包括权利状况C.包括登记时间D.包括登记人员签名【答案】A、B、C35.下列哪些属于不动产单元？A.一宗土地B.一栋房屋C.一套住房D.一个车位【答案】A、C、D36.下列关于抵押权登记的说法，正确的有：A.可约定抵押范围B.可约定抵押期限C.可约定抵押金额D.可约定抵押顺位【答案】A、C、D37.下列关于查封登记注销的说法，正确的有：A.查封法院出具解除查封文书B.登记机构可依职权注销C.查封期限届满自动失效D.登记机构应通知权利人【答案】A、C、D38.下列关于不动产登记代理人义务的说法，正确的有：A.保守委托人秘密B.如实提交申请材料C.对登记结果承担担保责任D.不得伪造材料【答案】A、B、D39.下列哪些情形可以申请异议登记？A.登记簿记载的权利人错误B.登记簿记载的用途错误C.登记簿记载的面积错误D.登记簿记载的抵押权顺位错误【答案】A、B、C、D40.下列关于不动产登记“互联网+”服务的说法，正确的有：A.支持网上申请B.支持网上预约C.支持网上缴税D.支持网上领取电子证照【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________统一登记制度。【答案】登记机构、登记簿、登记依据、登记信息平台42.不动产登记簿以________形式为准，电子登记簿与纸质登记簿具有________法律效力。【答案】电子、同等43.不动产单元代码采用________层________位层次码结构。【答案】七、2844.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。【答案】3045.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应不动产登记之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。【答案】346.查封登记有效期为________年，期限届满未续封的，查封登记失效。【答案】347.登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成登记错误的，应当依法承担________责任；构成犯罪的，依法追究________责任。【答案】行政赔偿、刑事48.不动产登记资料查询分为________查询和________查询两类。【答案】权利人、利害关系人49.地役权自地役权合同________时设立，未经登记不得对抗________第三人。【答案】生效、善意50.不动产登记代理人应当具备________专业知识，并遵守________规范。【答案】不动产登记法律及实务、职业道德四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记的效力。【答案要点】（1）物权变动效力：除法律另有规定外，不动产物权变动经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；（2）权利推定效力：登记簿记载的权利人推定为真实权利人；（3）善意保护效力：信赖登记簿的善意第三人受法律保护；（4）处分限制效力：查封、异议等限制登记可阻止处分；（5）公示公信效力：向社会公开，保障交易安全。52.简述首次登记与转移登记的区别。【答案要点】（1）适用情形不同：首次登记是新建、新取得物权第一次登记；转移登记是已登记物权因买卖、赠与等发生主体变更；（2）申请材料不同：首次登记需权籍调查成果、土地权属来源材料；转移登记需原权属证书、转移合同等；（3）权利来源不同：首次登记创设物权；转移登记继受物权；（4）税费缴纳不同：首次登记缴纳契税、登记费；转移登记另缴增值税、个税等；（5）审查重点不同：首次登记审查权属来源合法性；转移登记审查交易真实性、税费完税情况。53.简述登记机构对虚假材料的防范措施。【答案要点】（1）形式审查与实质审查结合：对关键材料进行真实性核验；（2）信息共享：与公安、税务、法院、民政等部门数据对接，自动比对身份证、婚姻状况、完税信息等；（3）现场核验：对委托、签字、身份进行拍照、人脸识别；（4）公告公示：对继承、受遗赠等情形进行公告，接受社会监督；（5）失信惩戒：建立申请人信用档案，对虚假申报纳入黑名单并限制办理；（6）追究责任：发现伪造立即移送公安机关，追究民事、行政、刑事责任。五、案例分析题（共30分）54.（本题15分）案情：甲于2019年3月与乙签订商品房买卖合同，购买A市某小区住宅一套，已办理预告登记。2020年1月，开发商因资金链断裂，将该套房屋再次出售给丙，并办理了网签备案但未过户。2020年5月，丙起诉开发商要求继续履行合同并办理过户。2020年7月，甲亦起诉开发商要求办理转移登记。法院查明：甲已支付全款并占有房屋；丙支付50%房款；房屋尚未办理首次登记。问题：（1）甲、丙谁享有优先请求权？（2）登记机构应如何协助执行？（3）若开发商已办理首次登记，结果是否不同？【答案】（1）甲享有优先请求权。依据《物权法》第20条及《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释（一）》第4条，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。甲已预告登记，可对抗丙的后续处分。（2）登记机构应依据法院生效判决，将房屋转移登记至甲名下；若丙申请过户，登记机构应以存在预告登记为由拒绝。（3）若已首次登记，开发商将房屋过户给丙属于有权处分，但甲的预告登记仍具对抗效力，法院应支持甲的过户请求，丙可主张开发商违约赔偿。55.（本题15分）案情：丁以自有商业用房向银行设定抵押贷款500万元，并于2021年4月1日办理抵押权首次登记，债务履行期限至2024年4月1日。2022年8月，丁未经银行同意，将房屋出售给戊，双方签订买卖合同并申请转移登记。登记机构在系统中查到抵押登记，遂要求戊签署“知悉抵押并自愿承担风险”声明后办理了过户。2024年4月，丁未清偿贷款，银行申请实现抵押权。戊主张其购买的房屋应受法律保护，不