上海物业合同模板

上海物业合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于上海市__________路__________号__________室物业（以下简称“物业”）出租给乙方使用，双方达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：上海市__________路__________号__________室；

1.2物业面积：__________平方米；

1.3物业类型：__________；

1.4物业用途：__________；

1.5物业权属：甲方为该物业的合法所有权人，有权将该物业出租给乙方使用。

二、租赁期限及租金

2.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年；

2.2租金：乙方每月应支付甲方租金人民币__________元整（大写：__________元整），租金支付方式为__________；

2.3租金调整：在本合同有效期内，如遇物价上涨、税费调整等政策性因素导致租金成本上升，甲方有权在提前__________个月书面通知乙方的条件下，调整租金。

三、物业管理

3.1甲方应保证物业符合国家和上海市的法律法规、政策及行业标准，确保物业的安全、卫生、整洁；

3.2乙方在使用物业过程中，应遵守物业管理规定，爱护物业设施，不得擅自改变物业结构及用途；

3.3甲方应定期对物业进行维护、保养，确保物业的正常使用。

四、违约责任

4.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按时收取租金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__________倍；

（3）如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均可向上海市__________区人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.物业权属证明；

2.物业照片；

3.物业管理费缴纳凭证；

4.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为上海市__________路__________号__________室物业的合法所有权人，为保障甲方权益，经甲方同意，特聘请__________公司（以下简称“丙方”）作为物业管理方，对甲方名下物业进行统一管理。同时，甲方与乙方（以下简称“乙方”）就甲方名下物业的租赁事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：上海市__________路__________号__________室；

1.2物业面积：__________平方米；

1.3物业类型：__________；

1.4物业用途：__________；

1.5物业权属：甲方为该物业的合法所有权人，有权将该物业出租给乙方使用。

二、丙方责任与权利

2.1丙方负责物业的日常维护、保养、清洁、安全等工作，确保物业的正常使用；

2.2丙方有权对乙方进行物业管理，包括但不限于制定物业管理规定、收取物业管理费、对乙方违规行为进行处罚等；

2.3丙方有权将物业租赁事宜转委托给乙方，但不得损害甲方的合法权益；

2.4丙方有权收取物业管理费，费用标准按照国家和上海市的相关规定执行；

2.5丙方对乙方违反物业管理规定的行为，有权要求乙方承担相应的责任。

三、乙方责任与权利

3.1乙方有权按照本合同约定使用物业，并负责物业的日常维护、保养；

3.2乙方有权向丙方提出物业管理建议，丙方应予以考虑；

3.3乙方不得擅自改变物业结构或用途，不得损害物业的安全、卫生、整洁；

3.4乙方应按时支付物业管理费，逾期未支付，丙方有权要求乙方支付滞纳金。

四、租金及支付方式

4.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年；

4.2租金：乙方每月应支付甲方租金人民币__________元整（大写：__________元整），租金支付方式为__________；

4.3租金调整：在本合同有效期内，如遇物价上涨、税费调整等政策性因素导致租金成本上升，甲方有权在提前__________个月书面通知乙方的条件下，调整租金。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按时收取租金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__________倍；

（3）如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均可向上海市__________区人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

八、第三方介入的意义和目的

8.1丙方的介入，有助于规范物业管理，提升物业品质，保障甲方权益；

8.2丙方的专业管理，有助于提高物业的租赁价值，降低甲方的运营成本；

8.3丙方作为第三方，有助于平衡甲乙双方利益，降低纠纷风险。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方作为物业所有权人，对物业具有决策权和管理权；

9.2甲方通过聘请丙方作为物业管理方，有利于实现甲方对物业的统一管理，提高物业管理水平；

9.3甲方通过本合同，明确丙方和乙方的权利义务，保障甲方在租赁过程中的权益不受侵害。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为上海市__________路__________号__________室物业的承租方，为保障乙方租赁权益，经乙方同意，特聘请__________公司（以下简称“丙方”）作为物业运营管理方，对甲方名下物业进行统一运营管理。同时，甲方（以下简称“甲方”）与乙方就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：上海市__________路__________号__________室；

1.2物业面积：__________平方米；

1.3物业类型：__________；

1.4物业用途：__________；

1.5物业权属：甲方为该物业的合法所有权人，有权将该物业出租给乙方使用。

二、丙方责任与权利

2.1丙方负责物业的日常运营、维护、保养、清洁、安全等工作，确保物业的正常使用；

2.2丙方有权对乙方进行物业运营管理，包括但不限于制定物业运营规定、提供运营服务、对乙方运营行为进行监督等；

2.3丙方有权在乙方同意的前提下，对物业进行必要的改造和升级，以提高物业的使用价值；

2.4丙方有权收取物业运营服务费，费用标准按照国家和上海市的相关规定执行；

2.5丙方对乙方的运营行为，有权要求乙方遵守相关规定，并对违规行为进行纠正。

三、乙方责任与权利

3.1乙方有权按照本合同约定使用物业，并负责物业的日常运营维护；

3.2乙方有权要求丙方提供必要的运营服务，并对服务质量进行监督；

3.3乙方有权在遵守相关法律法规和本合同约定的前提下，对物业进行必要的装修和改造；

3.4乙方有权在租赁期满后，根据市场情况选择续租或退出。

四、租金及支付方式

4.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年；

4.2租金：乙方每月应支付甲方租金人民币__________元整（大写：__________元整），租金支付方式为__________；

4.3租金调整：在本合同有效期内，如遇物价上涨、税费调整等政策性因素导致租金成本上升，乙方有权在提前__________个月书面通知甲方的条件下，要求调整租金。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按时收取租金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的__________倍；

（3）如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均可向上海市__________区人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

八、乙方为主导的目的和意义

8.1乙方作为承租方，对物业的使用和运营有更高的自主权和决策权，有助于乙方更好地实现其商业目标；

8.2乙方通过丙方的专