佛山市居民二手房交易协议样本

佛山市居民二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费10.4户口迁出第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条双方联系方式12.1出卖人联系方式12.2买受人联系方式第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖过户的住宅，即非首次交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方房屋位于佛山市（具体地址：），房屋所在小区名称及栋号（幢号）、门牌号、楼层、房号等详细信息。2.2房屋面积甲方房屋的建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋户型甲方房屋的户型为室厅卫，具体房间布局及使用功能见附件。2.4土地使用权证号甲方房屋对应的土地使用权证号为。2.5房屋所有权证号甲方房屋对应的所有权证号为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价值、装修费用等。3.2支付方式1.现金支付；2.转账支付；3.贷款支付；4.其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用，按照相关部门的规定承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内发生的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；非正常使用或自然损耗导致的维修费用，由乙方承担。第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可行使合同解除权。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际履行的比例承担各自的责任。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止1.双方按照约定完成合同全部义务；2.双方协商一致终止合同；3.依法应当终止的其他情形。9.3合同解除本合同在任何原因导致合同无法继续履行时，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际履行的比例承担各自的责任。第十条附加条款10.1装修情况甲方保证房屋内的装修状况符合国家和地方关于住宅装修的相关规定。具体装修情况见附件。10.2家具家电清单甲方将房屋内的家具、家电清单提供给乙方，具体清单见附件。10.3物业管理费甲方应按照物业管理公司的规定，承担房屋过户前的物业管理费。过户后，物业管理费由乙方承担。10.4户口迁出甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致户口无法迁出，甲方应承担相应责任。第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺甲方保证所述房屋及附属设施不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应责任。11.2乙方声明及承诺乙方保证向甲方提供的个人信息、付款来源等均为真实、合法的有效证件。如乙方存在虚假陈述、隐瞒事实等行为，乙方应承担相应责任。第十二条双方联系方式12.1甲方联系方式甲方联系人姓名：X联系电话：X电子邮箱：X12.2乙方联系方式乙方联系人姓名：X联系电话：X电子邮箱：X第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋装修清单、家具家电清单等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为：年月日。14.2签署地点本合同签署地点为：。14.3签署人签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋装修清单附件四：家具家电清单附件五：物业管理费相关文件附件六：户口迁出证明附件七：房屋质量检查报告附件八：付款凭证及转账记录附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。证书编号、发行机关、发行日期等信息的清晰复印件。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证复印件，证明甲方对房屋所占土地拥有使用权。证书编号、发行机关、发行日期等信息的清晰复印件。附件三：房屋装修清单详细要求和说明：详细列出房屋内的装修项目、材料、品牌、数量等信息。装修项目的施工单位、施工日期、保质期等相关信息。附件四：家具家电清单详细要求和说明：详细列出房屋内的家具、家电名称、型号、数量等信息。家具、家电的购买发票或收据复印件，证明其所有权。附件五：物业管理费相关文件详细要求和说明：提供物业管理公司出具的物业管理费收费标准及缴费证明。如有减免或特殊规定，需提供相关文件或证明。附件六：户口迁出证明详细要求和说明：甲方提供户口已迁出的证明文件，证明房屋内不存在甲方家庭成员的户口。如户口未能迁出，需提供相关解决方案或证明。附件七：房屋质量检查报告详细要求和说明：房屋质量检查机构的资质证明。检查报告详细记录房屋的结构、设备、设施等方面的检查结果。附件八：付款凭证及转账记录详细要求和说明：乙方支付交易价格的银行转账记录、现金支付的收据等付款凭证。付款凭证需清晰显示付款金额、付款时间、付款对象等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付后存在严重质量问题。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付交易价格或支付的金额不足。4.乙方未按约定履行合同义务，如不配合办理过户手续等。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约金及赔偿责任。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约金及赔偿责任。3.违约金为本合同交易价格的5%，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，且未提前通知乙方，甲方应支付违约金及赔偿乙方因延迟交房所产生的住宿、交通等费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手房：指已经发生过一次买卖过户的住宅。2.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖过户