2024年英文住宅购买协议指南

2024年英文版住宅购买协议指南版A版本合同目录一览1.购买协议概述1.1协议各方1.1.1购买方信息1.1.2出售方信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅现状1.3购买价格1.3.1购买价格概述1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5贷款安排1.4交付与过户1.4.1交付日期1.4.2过户流程1.4.3物业交割2.附加条款2.1房屋检查2.1.1房屋检查程序2.1.2维修责任2.2产权调查2.2.1产权调查流程2.2.2产权问题解决2.3保险责任2.3.1房屋保险2.3.2购买方保险2.4房屋占用2.4.1占用许可2.4.2占用条件3.违约与争议解决3.1违约行为3.2争议解决方式3.3法律适用3.4仲裁条款4.其他条款4.1合同修改4.2通知义务4.3合同的生效与终止4.4附件说明5.附件5.1住宅照片5.2房屋平面图5.3购买方财务证明5.4出售方所有权证明5.5贷款批准文件5.6房屋检查报告5.7产权调查报告5.8保险单据5.9合同补充条款第一部分：合同如下：第一条：购买协议概述1.1协议各方1.1.1购买方信息购买方联系地址：________购买方联系电话：________1.1.2出售方信息出售方联系地址：________出售方联系电话：________第二条：住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积该住宅的建筑面积为________平方米。1.2.3住宅现状甲方保证该住宅目前处于________状态。第三条：购买价格1.3.1购买价格概述该住宅的购买价格为人民币________元整（大写：人民币________元整）。1.3.2支付方式（1）定金：人民币________元，于本协议签订之日起________日内支付给甲方；（2）首付款：人民币________元，于________年________月________日前支付给甲方；（3）贷款：人民币________元，乙方自行办理贷款手续，贷款期限、利率等按照乙方与贷款机构签订的贷款合同约定执行。1.3.3定金乙方支付的定金用于确认购买意向，在本协议签订后________日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。1.3.4首付款首付款支付后，甲方应按照本协议约定的时间和方式将住宅过户给乙方。1.3.5贷款安排乙方应自行办理贷款手续，贷款期限、利率等按照乙方与贷款机构签订的贷款合同约定执行。贷款事宜不影响本协议的履行。第四条：交付与过户1.4.1交付日期甲方应在本协议签订后________日内将该住宅交付给乙方。1.4.2过户流程双方应在本协议签订后________日内共同办理过户手续，将该住宅过户给乙方。1.4.3物业交割过户完成后，甲方应将该住宅的所有物业相关资料（包括但不限于物业费、水电费等）移交给乙方。第五条：附加条款2.1房屋检查2.1.1房屋检查程序乙方应在交付日期前________日内对该住宅进行一次全面检查，并将检查结果通知甲方。2.1.2维修责任对于检查出的问题，如属于甲方责任的，甲方应自收到乙方通知之日起________日内予以修复；如属于乙方责任的，乙方应自行承担维修费用。2.2产权调查2.2.1产权调查流程乙方应在本协议签订后________日内自行或委托专业机构对该住宅的产权进行调查，并将调查结果通知甲方。2.2.2产权问题解决如产权调查过程中出现争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院解决。2.3保险责任2.3.1房屋保险甲方应在本协议签订后________日内为该住宅购买房屋保险，并将保险单据交给乙方。2.3.2购买方保险乙方应自行购买相关保险，保障本协议的履行。2.4房屋占用2.4.1占用许可甲方应在本协议签订后________日内向有关部门申请办理该住宅的占用许可手续，并将占用许可证交给乙方。2.4.2占用条件甲方保证该住宅在占用期间符合相关法律法规规定的使用条件。第六条：违约与争议解决3.1违约行为一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。3.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。3.4仲裁条款双方同意，如本协议的履行发生争议，可以提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第七条：其他条款4第八条合同修改8.1任何对本协议的修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2未经双方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。第九条通知义务9.1双方应当及时履行通知义务，就本协议的履行情况及可能影响本协议履行的事项相互通知。9.2通知应当采用书面形式，送达对方指定的联系地址和联系方式。第十条合同的生效与终止10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在乙方支付完毕全部购买价格后，本协议终止。第十一条附件说明11.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。11.2附件包括：住宅照片、房屋平面图、购买方财务证明、出售方所有权证明、贷款批准文件、房屋检查报告、产权调查报告、保险单据、合同补充条款等。第十二条附件12.1住宅照片12.2房屋平面图12.3购买方财务证明12.4出售方所有权证明12.5贷款批准文件12.6房屋检查报告12.7产权调查报告12.8保险单据12.9合同补充条款第十三条法律效力13.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2本协议未尽事宜，双方应遵照相关法律法规执行。13.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条争议解决14.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。14.2本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅照片附件要求：清晰展示住宅的外观、内部结构和重要设施设备的照片。附件说明：用于确认住宅的实际状况，包括房屋的总体外观、各个房间的内部结构和主要设施设备。2.房屋平面图附件要求：详细标注住宅的房间布局、面积和设施位置的平面图。附件说明：用于直观展示住宅的布局和空间利用，便于双方了解房屋的具体结构。3.购买方财务证明附件要求：证明购买方具有支付购买价格能力的财务文件，如收入证明、资产证明等。附件说明：用于证明购买方具备履行合同的财务能力，确保交易的安全性。4.出售方所有权证明附件要求：证明出售方对住宅拥有所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件说明：用于确认出售方对住宅的合法所有权，确保交易的合法性。5.贷款批准文件附件要求：银行或其他贷款机构出具的贷款批准通知书。附件说明：用于证明贷款申请已获得批准，贷款金额、利率和还款计划等已确定。6.房屋检查报告附件要求：专业机构出具的关于住宅质量和设施状况的检查报告。附件说明：用于记录住宅的质量状况，包括结构、设备、设施的完好程度，以及需要维修或更换的项目。7.产权调查报告附件要求：包含住宅产权历史、现状和潜在问题的调查报告。附件说明：用于查明住宅的产权历史和现状，确保交易的产权清晰。8.保险单据附件要求：显示住宅已购买房屋保险的保险单。附件说明：用于证明住宅已具备保险保障，降低交易过程中可能发生的风险。9.合同补充条款附件要求：对主合同中未涉及事项进行补充和细化的条款。附件说明：用于完善合同内容，明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定时间支付定金或购买价格；未按约定时间办理过户手续；未按约定履行维修责任；未按约定提供住宅或隐瞒重要信息；未按约定支付保险费用或维护住宅保险有效；未按约定使用住宅或违反合同约定的占用条件；其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定违约金：按合同约定支付违约金；损害赔偿：赔偿因违约行为导致的直接损失；合同解除：违约方承担合同解除的责任，并支付相应的赔偿；其他违约责任：根据合同约定和法律规定，确定违约方的责任。示例说明：乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；甲方未按约定提供住宅或隐瞒重要信息，乙方有权要求甲方承担损害赔偿责任；双方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房屋，包括房屋结构、设施和设备等。2.购买方：指本合同中购买住宅的一方。3.出售方：指本合同中出售住宅的一方。4.定金：指乙方支付给甲方作为购买意向确认的款项。5.购买价格：指乙方支付给甲方购买住宅的总价款。6.过户：指将住宅的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。7.物业交割：指将住宅的物业相关资料（如物业费、水电费等）从甲方转移给乙方的过程