房屋按揭融资合同

房屋按揭融资合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方贷款用途必须符合国家法律法规、政策规定，不得用于非法经营、赌博、吸毒等违法活动。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限内，甲方应按约定的还款计划及时还款，不得逾期。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%（年利率），按中国人民银行同期同档次贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。3.2利息计算方式为按月计息，按月还款。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法，甲方每月还款金额为：____元。4.2甲方应按约定的还款计划及时还款，不得逾期。第五条抵押物5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。5.3抵押物在贷款期间内的所有权归乙方所有，未经乙方书面同意，甲方不得出售、转让或设定其他权利负担。第六条合同的变更和解除6.1本合同在履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2如甲方未按约定还款，乙方有权提前解除本合同，并依法处置抵押物。第七条违约责任7.1甲方未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本合同项下应还本金×逾期天数×日利率。7.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。7.3乙方未按约定发放贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.借款人身份证明3.贷款人营业执照4.贷款人授权书5.抵押物评估报告6.还款计划表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款：逾期还款或未按约定的还款计划还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：使用贷款进行非法活动或未符合约定的贷款用途。3.乙方未按约定发放贷款：未在约定的时间内发放贷款或未按约定的贷款额度发放贷款。4.甲方未保证抵押物的权属清晰：抵押物存在权属纠纷或未提供清晰的权属证明。三、法律名词及解释：1.房屋按揭融资：指借款人将其拥有的房屋抵押给贷款人，作为贷款的担保，贷款人据此向借款人提供贷款的一种融资方式。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。4.违约金：指借款人未按合同约定履行义务时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款。解决办法：乙方有权收取逾期利息，并根据实际情况采取法律手段追回贷款本息。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。3.问题：乙方未按约定发放贷款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：抵押物存在权属纠纷。解决办法：甲方应保证抵押物的权属清晰，如发生权属纠纷，应立即解