房产证未发的房屋买卖合同应注意什么

房产证未发的房屋买卖合同应注意什么合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2该房屋的房地产权属证书号为__________，房屋所有权人为甲方。1.3甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋权利的情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款查看房屋，并有权提出解除合同的要求，但甲方已支付的定金不予退还。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证在本合同约定的过户期限内，协助乙方完成房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等有关证书交付给乙方。四、房产证未发的情况特别约定4.1甲方应保证在本合同约定的交付期限内，向乙方出示该房屋的房产证申请书及相关部门出具的房产证办理进度查询证明。4.2如因甲方原因导致房产证未能在约定的交付期限内办理完毕，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元整。4.3如因政策原因导致房产证未能在约定的交付期限内办理完毕，甲方应在知道或应当知道之日起____个工作日内，通知乙方，并按照本合同约定的条款办理。五、其他约定5.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构、设施等。5.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证申请书2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房产证办理进度查询证明5.定金收据6.房屋交付确认书7.房屋过户申请书8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产证：指自合同约定的房产证交付日期起，甲方未能向乙方出示房产证申请书及相关部门出具的房产证办理进度查询证明。2.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同约定的房屋交付日期起，甲方未能将房屋交付给乙方。3.甲方未按约定承担房屋质量问题责任：指房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，甲方未能承担相应责任。4.乙方未按约定时间支付房款：指自合同约定的房款支付日期起，乙方未能向甲方支付剩余房款。三、法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证未按约定时间办理：解决办法：甲方应积极协调相关部门，加快房产证办理进度，并向乙方出示房产证申请书及房产证办理进度查询证明。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担房屋质量问题导致的损失，如未能承担相应责任，乙方有权向甲方追偿。3.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方