2024年二手房购房合同（限购区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购房合同（限购区）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交付及价款支付2.1交付时间2.2交付条件2.3价款支付方式2.4支付时间第三条：房屋所有权及产权过户3.1房屋所有权转移3.2产权过户手续3.3过户费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任范围4.3维修费用承担第五条：交易双方的义务与责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业交接9.3附属设施9.4交易税费第十条：违约金及赔偿10.1违约金计算方式10.2赔偿范围10.3违约金及赔偿的支付方式第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：合同的份数及保管12.1合同份数12.2各份合同的保管责任第十三条：法律法规及政策适用13.1法律法规适用13.2政策适用第十四条：其他条款14.1双方共同认可的条款14.2附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息房屋坐落于X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，房屋所在楼层：X层，共有楼层：X层。第二条：房屋交付及价款支付2.1交付时间双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起X日内。2.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的户口已迁出；（4）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。2.3价款支付方式价款支付方式为银行转账，乙方应在本合同签订之日起X日内将房款总额支付给甲方。2.4支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内支付房款总额的X%，剩余的X%房款待甲方交付房屋并办理过户手续后支付。第三条：房屋所有权及产权过户3.1房屋所有权转移本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。3.2产权过户手续产权过户手续包括：（1）提交相关证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等；（2）填写过户申请表，提交房地产交易中心；（3）按照要求缴纳过户税费；（4）等待过户登记机关审核并发放新的房产证。3.3过户费用承担过户费用包括：（1）房产过户登记费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关税费。双方约定过户费用为X元，由乙方承担。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2维修责任范围甲方承担房屋交付后一定期限内的维修责任，该期限为自交付之日起算的X个月内。4.3维修费用承担维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。第五条：交易双方的义务与责任5.1出卖人义务甲方应保证房屋权属清晰，协助乙方办理过户手续，按照约定交付房屋和办理相关手续。5.2买受人义务乙方应按照约定支付房款，按照约定时间接收房屋，并履行过户手续。5.3违约责任（1）甲方逾期交付房屋的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的X%；（2）乙方逾期支付房款的，应当按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的X%；（3）任何一方违反本合同其他条款的，应当按照违约情况向对方支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的X%。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当书面提出，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2解除条件任何一方提出解除本合同的，应当书面提出，经双方协商一致后签署书面解除协议。6.3变更和解除的程序变更和解除协议应当明确约定变更或解除的事项、范围、条件、程序等。变更或解除协议自双方签署后生效。第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定或者双方约定的其他失效条件。第九条：其他约定9.1户口迁移乙方应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。9.2物业交接房屋交付时，甲方应将物业卡、门禁卡等交给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。9.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。如果没有特别约定，附属设施归甲方所有。9.4交易税费双方应当按照国家法律法规的规定，承担相应的交易税费。第十条：违约金及赔偿10.1违约金计算方式违约金计算方式为合同总价款的X%。10.2赔偿范围赔偿范围包括因违约造成的直接经济损失和合同履行后可以获得的利益。10.3违约金及赔偿的支付方式违约方应按照约定支付违约金及赔偿金，支付方式为银行转账。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限保密期限为合同终止后X年。11.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各份合同的保管责任甲乙双方各自妥善保管合同副本，并确保合同内容的完整性。第十三条：法律法规及政策适用13.1法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2政策适用本合同的签订、履行应遵守我国关于房地产交易的相关政策。第十四条：其他条款14.1双方共同认可的条款双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以以附件形式补充约定。14.2附件及补充协议附件及补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业公司、政府部门等。第二条：第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供担保等。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或履行义务的结果承担责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同所涉及的费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、贷款手续费等。3.2费用支付方式甲方、乙方或双方共同承担第三方费用，支付方式为银行转账。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息和服务。4.2责任限额第三方对甲方、乙方造成的损失，承担的责任限额为其收费的X倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲方不承担本合同项下的义务和责任。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对乙方不承担本合同项下的义务和责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同或第三方与甲方、乙方之间的约定，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式（1）返还已支付的费用；（2）支付违约金；（3）赔偿损失。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权第三方侵害甲方、乙方合法权益的，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。7.2侵权处理方式侵权处理方式包括但不限于：（1）第三方停止侵害行为；（2）第三方赔偿损失；（3）第三方承担其他法律责任。第八条：第三方信息披露8.1信息披露义务第三方应向甲方、乙方披露与本合同履行相关的所有信息，包括但不限于：服务内容、费用、进度等。8.2信息披露方式第三方应通过书面、电子邮件、短信等方式及时向甲方、乙方披露相关信息。第九条：第三方保密义务9.1保密内容第三方对在履行本合同时获知的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息承担保密义务。9.2保密期限保密期限为合同终止后X年。第十条：第三方解除或终止合同10.1解除或终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方、乙方严重违反本合同；（3）法律规定或者第三方约定的其他解除或终止条件。10.2解除或终止程序第三方欲解除或终止本合同的，应书面通知甲方、乙方，经双方协商一致后签署书面解除或终止协议。第十一条：第三方变更11.1变更条件（1）合同期限届满；（2）甲方、乙方同意第三方变更；（3）法律规定或者第三方约定的其他变更条件。11.2变更程序第三方欲变更本合同的，应书面通知甲方、乙方，经双方协商一致后签署书面变更协议。第十二条：第三方主体资格12.1主体资格要求第三方应具备合法的主体资格，包括但不限于：营业执照、资质证书等。12.2主体资格审核甲方、乙方有权要求第三方提供相关资质证明，以确保第三方具备合法的主体资格。第十三条：第三方违约与侵权的责任承担13.1第三方违约责任第三方违约的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，具体责任承担方式按照本合同及相关协议的约定执行。13.2第三方侵权责任第三方侵权的，甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任，具体责任承担方式按照本合同及相关协议的约定执行。第十四条：第三方与甲乙方的合同关系14.1第三方与甲乙方的合同关系第三方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权登记申请表附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋装修情况说明书附件五：家具、家电清单及所有权转移证明附件六：物业服务合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，如有损坏或遗失，应及时补办。2.房屋产权登记申请表：应填写完整、准确，并由甲乙双方签字或盖章。3.房屋买卖合同复印件：应与原合同一致，如有修改，应提供修改后的合同。4.房屋装修情况说明书：应详细说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。5.家具、家电清单及所有权转移证明：应列明家具、家电的名称、数量、型号等信息，并由甲乙双方签字或盖章确认。6.物业服务合同复印件：应明确物业服务的内容、期限、费用等。7.贷款合同复印件：应明确贷款金额、还款方式、还款期限等信息。8.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估报告应真实、准确。9.中介服务合同复印件：应明确中介服务的范围、费用、期限等。10.其他相关文件和资料：包括但不限于购房发票、契税缴纳证明、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年6月30日前交付房屋，但甲方实际交付时间为2024年7月15日，则甲方应向乙方支付从2024年7月1日至2024年7月15日的违约金。2.乙方逾期支付房款：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金。示例说明：如果合同约定乙方应在2024年6月30日前支付房款，但乙方实际支付时间为2024年7月15日，则乙方应向甲方支付从2024年7月1日至2024年7月15日的违约金。3.甲方未按约定履行维修责任：如果甲方未按照合同约定履行维修责任，乙方有权要求甲方承担维修费用。示例说明：如果合同约定甲方应负责维修房屋内的空调，但甲方未履行维修责任，导致空调无法使用，则甲方应承担维修空调的费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年二手房购房合同（限购区），由甲方和乙方签订，约定双方的权利和义务。2.甲方：指出卖人，出售房屋的一方。3.乙方：指买受人，购买房屋的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.损失：指因违约