2024店面租赁合同注意事项

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、店面基本情况1.1店面地址：_______________________________________1.2店面面积：_______________________________________1.3店面用途：_______________________________________二、租赁期限2.1本店面的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、店面的使用和管理4.1乙方应按约定的用途使用店面，不得擅自改变店面结构和用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在店面上从事违法活动。4.3乙方应负责店面的日常维护和管理，确保店面的安全、卫生和正常经营。五、维修责任（1）因甲方原因导致店面及设施损坏的，甲方负责维修或更换。（2）因乙方使用不当导致店面及设施损坏的，乙方负责维修或更换。（3）因正常磨损导致店面及设施损坏的，由甲方负责维修或更换。六、保险6.1乙方应自行办理店面的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。6.2乙方在租赁期间因保险事故导致损失的，应向保险公司索赔，并承担相应的手续费用。七、合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方按照法律规定或者合同约定可以解除合同的除外。7.2双方同意合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付应付违约金，并赔偿给对方造成的损失。8.2如果乙方提前解除合同，应支付甲方提前解除合同的违约金，违约金为应付租金的__%。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________注意事项：1.乙方在签订租赁合同前，应充分了解店面所在地的商业环境、客流情况等，以确保店面的经营效益。2.乙方应核实店面的所有权和使用权，确保店面的合法经营。3.租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。4.乙方应遵守国家的法律法规，不得在店面上从事违法活动。5.乙方应负责店面的日常维护和管理，确保店面的安全、卫生和正常经营。6.乙方应自行办理店面的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。7.任何一方不得单方面解除本合同，但甲方按照法律规定或者合同约定可以解除合同的除外。8.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。注意事项：1.店面租赁合同的签订：乙方在签订租赁合同前，应充分了解店面所在地的商业环境、客流情况等，以确保店面的经营效益。乙方应核实店面的所有权和使用权，确保店面的合法经营。解决办法：乙方可以实地考察店面所在地的商业环境，了解周边客流、业态分布等情况，向房东询问店面的使用权和所有权等相关问题，确保店面的合法性。2.租赁期限及续约：本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。解决办法：在租赁期满前，乙方应与甲方协商是否续约，如需续约则按照合同约定的时间提前通知甲方，并签订新的租赁合同。关于租金调整，双方可以就市场情况进行沟通，达成一致后进行调整。3.租金支付：乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，则每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。解决办法：乙方应按照合同约定的时间及时支付租金，避免逾期产生滞纳金。若乙方确实存在困难，可以与甲方进行沟通，协商延期支付事宜。4.店面的使用和管理：乙方应按约定的用途使用店面，不得擅自改变店面结构和用途。乙方应遵守国家的法律法规，不得在店面上从事违法活动。乙方还应负责店面的日常维护和管理，确保店面的安全、卫生和正常经营。解决办法：乙方在经营过程中，如需改变店面结构和用途，应提前与甲方沟通，取得甲方书面同意。乙方应严格遵守国家法律法规，确保店面的合法经营。在日常经营中，乙方应注意店面的安全和卫生，确保店面正常运营。（1）因甲方原因导致店面及设施损坏的，甲方负责维修或更换。（2）因乙方使用不当导致店面及设施损坏的，乙方负责维修或更换。（3）因正常磨损导致店面及设施损坏的，由甲方负责维修或更换。解决办法：若店面及设施损坏由甲方原因导致，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修或更换责任。若损坏由乙方使用不当导致，乙方应自行承担维修或更换责任。对于正常磨损导致的损坏，甲方应按约定负责维修或更换。6.保险：乙方应自行办理店面的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。若乙方在租赁期间因保险事故导致损失，应向保险公司索赔，并承担相应的手续费用。解决办法：乙方应在租赁期间办理符合合同约定的保险，确保店面的安全。若发生保险事故，乙方应及时向保险公司报案并按照保险公司的要求提供相关材料，以便进行索赔。7.合同变更、解除及违约责任：任何一方不得单方面解除本合同，但甲方按照法律规定或者合同约定可以解除合同的除外。双方同意合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。若任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付应付违约金，并赔偿给对方造成的损失。解决办法：双方在合同履行过程中，如有变更或解除合同的需求，应书面签署相关文件，并经双方签字盖章确认。若一方违反合同约定，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿造成的损失。8.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同履行过程中，若双方发生争议，应秉持平等、自愿、诚实、信用的原则进行友好协商，争取达成一致意见。若协商不成，双方可以根据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。法律名词及名词解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：租金是承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的费用。3.违约金：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.滞纳金：滞纳应用场合：1.适用于甲方（出租方）将其店面租赁给乙方（承租方）使用的场景。2.适用于乙方（承租方）需要按照约定的条件租赁甲方（出租方）的店面，并支付租金的场景。补充条款：1.店面的附属设施：包括但不限于水电费、物业管理费等费用的承担方式，由双方另行协商补充。2.租赁押金：乙方在签订租赁合同的需向甲方支付租赁押金，具体金额由双方协商确定。租赁期满后，乙方按约定条件退还店面，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方租赁押金。3.租赁期间的维修与保养：除合同另有约定外，店面的正常磨损及维修责任由甲方承担；由于乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。4.合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的店面转租给第