商业综合体建设拆迁合同

商业综合体建设拆迁合同合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有__________商业综合体建设项目的拆迁权利，并根据相关法律法规及政策，需要对位于__________的乙方所属房产进行拆迁；乙方作为被拆迁人，自愿将上述房产出售给甲方，并与甲方签订本拆迁合同。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条拆迁范围及面积1.2乙方应在本合同签订后__________日内，将拆迁范围内的房产腾空，并将钥匙交付给甲方。第二条拆迁补偿2.1甲方同意按照本合同约定的补偿标准，向乙方支付拆迁补偿款。2.2甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的__________%，作为预付款。2.3甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方支付剩余的拆迁补偿款。第三条补偿标准3.1房产价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，确定乙方的房产价值，作为拆迁补偿款的计算依据。3.2搬迁费用补偿：甲方同意一次性支付给乙方搬迁费用，具体金额双方协商确定。3.3经营损失补偿：甲方同意一次性支付给乙方经营损失补偿款，具体金额双方协商确定。第四条拆迁期限4.1本合同签订后，甲方应在本合同约定的拆迁期限内完成拆迁工作。4.2拆迁期限自本合同签订之日起计算，拆迁期限为__________日。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的__________%。5.2乙方未按照本合同约定腾空拆迁范围的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未腾空面积的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁工作完成之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产评估报告2.搬迁费用预算3.经营损失补偿计算公式4.具有资质的房地产评估机构资质证明5.合同签订地人民法院证明6.甲方支付拆迁补偿款的银行转账凭证7.乙方腾空拆迁范围的证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款：指自合同约定的支付日期起，甲方未支付或未支付完全额的拆迁补偿款。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指拥有拆迁权利，负责对被拆迁人的房产进行拆迁的一方。2.被拆迁人：指其房产被拆迁的一方。3.拆迁补偿款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的包括房产价值补偿、搬迁费用补偿和经营损失补偿的总额。4.房产价值补偿：指根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，确定乙方的房产价值，作为拆迁补偿款的计算依据。5.搬迁费用补偿：指甲方同意一次性支付给乙方的搬迁费用。6.经营损失补偿：指甲方同意一次性支付给乙方的经营损失补偿款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付拆迁补偿款：甲方应按照本合同约定及时支付拆迁补偿款，如延迟支付，乙方可以催告甲方支付，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟腾空拆迁范围：乙方应按照本合同约定及时腾空拆迁范围，如延迟腾空，乙方应支付违约金，甲方有权根据实际情况追究乙方的违约责任。3.房产评估价值低于预期：如评估价值低于预期，乙方可以申请重新评估，双方可以协商确定补偿款。4.拆迁过程中出现纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订