标准二手房销售协议

合同编号：__________标准二手房销售协议卖方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________3.地址：____________4.联系人：____________5.联系电话：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________3.地址：____________4.联系人：____________5.联系电话：____________第一条房屋基本状况1.1该房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：____________（2）房屋结构及面积：____________（3）房屋所有权证号：____________（4）房屋使用性质：____________（5）房屋现状：____________1.2卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。2.3买方支付房款后，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，买方取得该房屋的所有权。第三条交付及迁出3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有不符，双方应协商解决。3.2卖方应在过户手续完成后____日内迁出该房屋，并将该房屋及附属设施、家具、家电等物品无偿移交给买方。第四条税费承担4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年____月____日买方（盖章）：____________年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本协议，确保了解协议全部内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。如有虚假陈述，对方有权解除本协议，并要求赔偿。3.房款支付、过户手续等事宜应严格按照本协议约定的时间和方式进行。如有延迟，延迟方应承担相应的违约责任。4.交付及迁出事宜应按照本协议约定的时间进行。如有不符，双方应共同协商解决。5.双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。如有争议，可寻求专业法律人士协助解决。6.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方可协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标准二手房销售协议：指双方为明确二手房买卖双方权利和义务而签订的书面协议。2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给他人的一方。3.买方：指愿意购买房屋的一方。4.房款：指买方支付给卖方的房屋交易款项。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿款项。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于签证、税务等。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的相关指导，包括但不限于贷款申请、过户手续等。3.情景：房屋存在租约，买卖双方同意租约继续有效。补充条款：买卖双方同意，房屋过户后，租约继续有效，买方不得干预现有租约。4.情景：房屋中含有家具、家电等附属物品，买卖双方约定一同转让。补充条款：附属物品的清单及价值应在本协议附件中列明，买卖双方同意按照附件约定的条款进行转让。5.情景：买卖双方为亲朋好友，希望以更为优惠的