商品房代理销售合同书

合同编号：__________商品房代理销售合同书甲方（出卖人）：_______乙方（代理人）：_______第一条商品房基本信息1.1甲方开发的商品房位于_______，共计_______套，建筑面积为_______平方米。1.2商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______%，绿地率为_______%。1.3商品房的销售价格为_______元/平方米，总销售价为_______元。第二条代理权限和期限2.1甲方授权乙方为上述商品房的独家代理销售商，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期限内享有独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售该商品房。2.3乙方在代理期限内应全力进行销售推广，甲方应给予必要的协助和支持。第三条销售业绩和佣金3.1乙方在代理期限内完成的销售业绩与甲方实际收入的比率不低于_______%。3.2甲方应在销售款项到账后_______日内，向乙方支付佣金，佣金比例为销售总额的_______%。3.3乙方应提供合法的税务发票，以便甲方依法开具佣金支付凭证。第四条甲方的义务4.1甲方应保证商品房的质量、功能及配套设施符合相关法律法规及国家标准。4.2甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供商品房的相关资料，包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等。4.3甲方应对乙方在销售过程中的费用支出给予合理补偿。第五条乙方的义务5.1乙方应按照甲方的要求，制定销售计划和推广方案，并严格执行。5.2乙方应合法合规地进行销售活动，维护甲方的品牌形象和合法权益。5.3乙方应对甲方的商业秘密予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未完成销售业绩的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费的_______%。6.3甲方未按约定时间支付佣金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付佣金的_______%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保商品房的合法性，包括土地使用权、规划许可等手续齐全。2.甲方应保证商品房的质量、功能及配套设施符合相关法律法规及国家标准。3.乙方在进行销售推广时，应合法合规，维护甲方的品牌形象和合法权益。4.甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付佣金和费用。5.乙方应按照甲方的要求，制定销售计划和推广方案，并严格执行。6.乙方应对甲方的商业秘密予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。解决办法：1.甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在履行合同过程中，如一方违约，应承担违约责任，具体违约责任在本合同中有明确规定。4.在合同有效期内，如遇法律法规变化，应按变化后的法律法规执行。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖。2.独家代理：指甲方授权乙方在一定期限内独占销售权，不得授权其他第三方销售。3.代理费：指乙方为甲方完成销售业绩后，甲方支付给乙方的报酬。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应支付给另一方的赔偿金。5.滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方，应支付给另一方的逾期赔偿金。6.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为房产中介公司，双方合作销售新开发的住宅小区。2.甲方为个体开发商，乙方为个人销售代表，乙方需自行承担销售推广费用。3.甲方为国有企业，乙方为专业的房地产销售代理公司，涉及到大宗房产销售。4.甲方为海外开发商，乙方为国内代理，需涉及跨国支付和法律差异问题。5.甲方为二手房东，乙方为房产中介，双方合作销售二手住宅。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，乙方为房产中介公司：补充条款：甲方承诺在商品房交付时，提供完整的产权证明及验收合格证书。2.甲方为个体开发商，乙方为个人销售代表：补充条款：乙方如需承担销售推广费用，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方批准。3.甲方为国有企业，乙方为专业的房地产销售代理公司：补充条款：双方应按照国家的相关法律法规进行合作，遵守国家对房地产销售的各项规定。4.甲方为海外开发商，乙方为国内代理：补充条款：涉及跨国支付的佣金，应遵守国际汇率兑换规定，并扣除相关税费。5.甲方为二手房东，乙方为房产中介：补充条款：甲方应保证所销售的二手房符合国家安全居住标准，如有安全隐患，