住宅购买合同（小区专用）

合同编号：__________住宅购买合同（小区专用）甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（如有）。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋享有所有权的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该房屋交付给乙方。3.2乙方应对交付的房屋进行验收，并按照合同约定的期限将验收结果通知甲方。3.3如乙方对交付的房屋存在异议，应在验收期限内书面通知甲方，并说明具体异议。甲方应在收到异议通知后_______日内，根据乙方的异议原因进行整改。第四条产权过户及登记4.1甲方应在本合同签订后_______日内，办理该房屋的所有权转移登记手续。4.2甲方应承担办理所有权转移登记手续所产生的相关费用。4.3办理完毕所有权转移登记手续后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定的交付条件、交付时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为房价款的_______%。5.3甲方未按照本合同约定的价格出售房屋的，乙方有权要求甲方返还差价部分。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和归档。2.甲方信息：填写完整的甲方信息，包括名称、地址等，确保甲方的身份明确。3.乙方信息：填写完整的乙方信息，包括名称、地址等，确保乙方的身份明确。4.房屋信息：详细填写房屋的基本状况，包括位置、结构、所有权证号等，确保房屋的权属清晰。5.房价款：明确房价款的金额和支付方式，确保双方的权益得到保障。6.交付及验收：约定明确的交付条件和时间，以及验收程序和整改期限。7.产权过户及登记：约定明确的产权过户手续和费用承担，确保房屋的所有权能够顺利转移。8.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，确保双方的权益得到保障。9.争议解决：约定明确的争议解决方式，确保在发生纠纷时能够得到有效解决。解决办法：1.双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。2.如发生纠纷，应进行友好协商，寻求和解。3.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范，包括房地产开发、交易、登记等。3.所有权转移登记：是指房屋所有权人将其房屋所有权转让给他人，并办理相应的登记手续，使受让人成为房屋的新所有权人。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.定金：是指买卖合同中，买方为保证履行合同而支付给对方的一定金额的钱。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。场景一：未婚夫妻购房补充条款：鉴于双方为未婚夫妻，特此约定，本合同签订后，如双方未能在约定时间内办理婚姻登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房价款，无需承担违约责任。附件列表：双方的身份证明、未婚夫妻关系证明。场景二：投资者购买多套住宅补充条款：鉴于乙方为投资者，特此约定，本合同签订后，乙方不得以任何理由要求退房。如乙方拟将房屋用于出租，甲方应提供必要的协助。附件列表：乙方的投资证明、房屋出租合同。场景三：房屋拆迁补偿补充条款：鉴于该房屋位于拆迁范围内，特此约定，如在合同签订后，该房屋被纳入拆迁补偿范围，甲方应按照拆迁补偿政策，给予乙方相应的补偿。附件列表：拆迁补偿协议、政府发布的拆迁公告。场景四：房屋质量问题补充条款：鉴于乙方对房屋质量有特殊要求，特此约定，如在交付过程中，房屋出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内