二手住宅交易协议样本

合同编号：__________二手住宅交易协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2甲方保证该住宅为其合法所有，并具有完全处置权。1.3乙方同意购买该住宅，并按照本协议约定的价格和方式支付购房款。第二条交易价格2.1双方约定该住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.2乙方支付购房款的方式为：____。第三条付款及交付3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2甲方应在收到定金后____个工作日内，与乙方共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。3.3办理过户手续完成后，乙方应支付剩余购房款。甲方应在收到剩余购房款后____个工作日内，将住宅交付给乙方。3.4乙方应在收到住宅钥匙后，对住宅进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第四条交付及转移4.1甲方应在过户手续办理完成后，将住宅交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。4.2甲方应保证住宅在交付时，符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于空气质量、水质、噪音等。4.3双方应按照本协议约定，办理房屋所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续，应按照乙方实际支出的一切费用向乙方支付赔偿金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实卖方身份及房屋所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明和房屋所有权证明，确保卖方为房屋的合法所有者。2.房屋实地查看：买方应实地查看房屋，了解房屋的结构、设施设备等情况，确保符合自己的需求。3.明确交易价格和付款方式：双方应明确交易价格和付款方式，确保款项的支付和收取符合双方的利益。4.办理过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，确保房屋所有权的转移合法有效。5.验收房屋：买方在收到住宅钥匙后，应尽快对房屋进行验收，发现质量问题应及时与卖方沟通解决。解决办法：1.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.争议解决：双方因履行合同发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，通常为本协议交易价格的一定比例。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的法律手段和程序，以解决双方的争议。特殊应用场合：1.卖方出国急切出售房产：场合描述：卖方因出国计划，急需出售房产，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理速度，甲方应尽可能提供齐全的证件和配合办理相关手续，以缩短交易时间。2.买方为首次购房者：场合描述：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助买方办理购房所需的各种手续，包括贷款申请、税费计算等，并给予必要的指导和帮助。3.房屋存在瑕疵或需要翻修：场合描述：房屋在出售前需要进行一定的翻修或维修。补充条款：甲方应负责在进行翻修或维修，并承担相关的费用。买方有权在交付时对房屋进行检查，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.房屋租赁情况：场合描述：房屋在出售前已被出租。补充条款：甲方应负责与租客沟通，确保租客在合同约定的交付日期前搬离