二手房买卖合同无证房2024年

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产的产权证号为_______，产权性质为_______。第二条买卖价格2.1双方约定，房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产成交价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户完毕之日止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保买卖双方的姓名、身份证号码、地址和联系电话等信息真实、准确、完整。2.房产描述：详细描述房产的位置、结构、面积、产权证号等信息，确保房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.买卖价格：明确双方约定的成交价格，买方应在规定时间内将房款支付至卖方指定的账户。4.交付及过户：约定卖方交付房产的时间和买方承担房产管理和维护责任的时间，以及共同办理房产过户手续的时间。5.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任，包括支付违约金的标准。6.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如友好协商和向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产所有权人：指依法拥有房产所有权的人。3.抵押：指债务人将其财产设定为担保物，以确保债务的履行。4.债务：指债务人因法律行为或其他法律规定而产生的履行义务。5.产权纠纷：指关于房产所有权、使用权、收益权等权益的争议。6.产权证号：指房产所有权证上的唯一编号，用于标识房产的所有权。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议。10.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方同意授权买方代为办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、办理税费支付等。买方在办理过户手续过程中所产生的一切费用，由买方承担。附件：卖方出国证明、授权书。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批不确定。补充条款：若买方因贷款审批不通过导致无法履行本合同，买方应在合同签订之日起_______日内通知卖方。卖方同意买方在贷款审批通过后_______日内，继续履行本合同。在此期间，买方应承担房产的看管责任。若买方在规定时间内仍未履行本合同，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。附件：贷款审批进度证明。3.应用场合：房产涉及租客，需提前通知租客。补充条款：卖方应在合同签订之日起_______日内，通知租客本合同的签订事宜，并告知租客合同约定的交付时间。租客在交付日前继续履行原租赁合同，买方尊重原租赁合同的约定。若租客在交付日前终止租赁合同，买方有权要求租客承担相应的违约责任。附件：租客联系方式、租赁合同。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：如在房产过户过程中，发生包括但不限于税费、手续费等额外费用，由买方承担