地产公司工程管理制度合集11篇

地产公司工程管理制度合集11篇

地产公司工程管理制度1

1、公司所有工程经济合同以及涉及工程成本的一切指标、

保证、承诺及其他经济签证均需由总经理签署或授权委托签署。

2、公司工程部主要负责工程造价的预测及审核、工程招投

标文件的编制、工程决算的审定。

3、工程部还负责组织工程用设备材料的采购供应及经济合

同的谈判工作，对已经选择定型的设备、材料进行采购，确保设

备材料及时供应，积极进行市场询价工作，建立市场价格询价登

记薄，记录材料价格变动的历史资料。

4、财务部主要负责工程成本的总体控制工作。

⑴参与有关工程经济合同的谈判工作，及时准确地了解公司

各项工程成本的构成及用款计划；

⑵负责工程进度款的复核工作，参与工程造价的确定和最后

决算的'审定工作。

5、工程中间结算程序。

⑴施工单位于每月25日之前，将工程进度结算报送工程部

审核，工程部结合工程施工图纸、施工进度计划以及其他文件资

料提出审核意见，并在5日内送财务部会签；

⑵财务部根据有关文件资料、施工单位领用的供应材料数

额，以及与施工单位其他经济往来等情况，并参考公司财务状况

提出付款意见，报送公司主管领导审批。

6、工程决算程序。

⑴施工单位应将工程决算书以及各项经济签证资料按工程中

间结算同样的程序报工程部复核，财务部会签；

⑵财务部根据各种经济签证、合同以及经审定的工程决算数

和材料结算数，扣除已付工程数及垫付的各项费用，结算应付工

程尾数，提出付款方案，报公司主管领导批准；

⑶大工程办理决算时，应由公司主管工程领导牵头，由工程

部、设计部、财务部及其他有关部门人员组成工程决算小组，按

照上述本制度规定的职责范围联合进行专项工程决算；

⑷房屋工程全部竣工验收合格交付使用时，商品房由工程

部、销售部办理竣工房交接验收入库手续，财务部凭交楼入库手

续办理竣工房成本结算。地产公司工程管理制度2

1、公司所有工程经济合同以及涉及工程成本的一切指标、

保证、承诺及其他经济签证均需由总经理签署或授权委托签署。

2、公司工程部主要负责工程造价的预测及审核、工程招投

标文件的编制、工程决算的审定。

3、工程部还负责组织工程用设备材料的采购供应及经济合

同的谈判工作，对已经选择定型的设备、材料进行采购，确保设

备材料及时供应，积极进行市场询价工作，建立市场价格询价登

记薄，记录材料价格变动的‘历史资料。

4、财务部主要负责工程成本的总体控制工作。

⑴参与有关工程经济合同的谈判工作，及时准确地了解公司

各项工程成本的构成及用款计划；

⑵负责工程进度款的复核工作，参与工程造价的确定和最后

决算的审定工作。

5、工程中间结算程序。

⑴施工单位于每月25日之前，将工程进度结算报送工程部

审核，工程部结合工程施工图纸、施工进度计划以及其他文件资

料提出审核意见，并在5日内送财务部会签；

⑵财务部根据有关文件资料、施工单位领用的供应材料数

额，以及与施工单位其他经济往来等情况，并参考公司财务状况

提出付款意见，报送公司主管领导审批。

6、工程决算程序。

⑴施工单位应将工程决算书以及各项经济签证资料按工程中

间结算同样的程序报工程部复核，财务部会签；

⑵财务部根据各种经济签证、合同以及经审定的工程决算数

和材料结算数，扣除已付工程数及垫付的各项费用，结算应付工

程尾数，提出付款方案，报公司主管领导批准；

1、根据政府规划国土部门关于对开发项目规划设计实行招

投标的规定，结合公司《项目发包管理制度》的规定，由公司项

目发包领导小组比选确定23家设计单位为意向设计单位根据项

目需要可以酌情增加设计单位。工程管理部再依照公司有关设计

意图发出书面邀请函，邀请确定的意向设计单位参与开发项目规

划设计方案的设计；

2、通过对开发项目规划设计方案的比选，由董事长初审，

股东最终确定开发项目的设计单位；

3、根据公司《合同管理制度》的有关规定，由工程管理部

代表公司与最终确定的设计单位办理《项目设计合同》事宜。

二、施工单位的确定：

1、参照政府建设主管部门关于对工程项目施工实行招投标

的规定，结合公司《项目发包管理制度》的有关规定和施工投标

单位对项目方案优化情况，同时根据项目公司有关管理权限界定

之规定先由项目公司评标小组比选，项目土建总包单位由董事长

初审，股东最终确定，分包施工单位由董事长最终确定即可。

2、根据公司《合同管理制度》的有关规定，由工程管理部

代表公司与最终确定的施工单位办理《项目建设工程施工合同》

事宜。地产公司工程管理制度4

1、工程施工招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚

实信用的原贝L

2、公司招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行

施工招标：

（二）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准

手续的，已经核准；

（三）有相应资金或资金来源已经落实；

（四）有招标所需的设计图纸及技术资料。

3、公司工程施工招标分为公开招标和邀请招标。

4、公司工程采用公开招标方式的，公司招标应当发布招标

公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标。依法必须进行施工

招标项目的招标公告，应当在公司指定的报刊和信息网络上发

布。采用邀请招标方式的，公司招标应当向三家以上具备承担施

工招标项目的能

力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

5、公司招标公告或者投标邀请书应当至少载明下列内容：

（一）公司的名称和地址；

（二）招标项目的内容、规模、资金来源；

（三）招标项目的实施地点和工期；

（四）获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间；

（五）对招标文件或者资格预审文件收取的费用；

（六）对投标人的资质等级的要求。

6、公司招标应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、

地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文

件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五个工作日。公

司招标可以通过信息网络或者其他媒介发布招标文件，通过信息

网络或者其他媒介发布的招标文件与书面招标文件具有同等法律

效力，但出现不一致时以书面招标文件为准。

公司招标应当保持书面招标文件原始正本的完好。对招标文

件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。对于

所附的设计文件，公司招标可以向投标人酌收押金；对于开标后

投标人退还设计文件的，公司招标应当向投标人退还押金。

招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还。公司招标在

发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审

文件后不得擅自终止招标。

7、公司招标可以根据招标项目本身的特点和需要，要求潜

在投标人或者投标人提供满足其资格要求的文件，对潜在投标人

或者投标人进行资格审查；法律、行政法规对潜在投标人或者投

标人的资格条件有规定的，依照其规定。

8、公司招标对投标人进行资格审查分为资格预审和资格

后。资格预审，是指在投标前对潜在投标人进行的资格审查。资

格后审，是指在开标后对投标人进行的资格审查。进行资格预审

的，一般不进行资格后审，但另有规定除外。

9、经资格预审后，要向资格预审合格的潜在投标人发出资

格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并

同时向资格预审不合格的潜在投标人告知资格预审结果。资格预

审不合格的潜在投标人不得参加投标。经资格后审不合格的投标

人的投标应作废标处理。

10、资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下

列条件：

（一）具有独立订立合同的权利；

（二）具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，

资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应

的从业人员；

（三）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接

管、冻结，破产状态；

（四）在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质

量问题；

（五）法律、行政法规规定的其他资格条件。

一般包括下列内容:

（一）投标邀请书;

（二）投标人须知；

（三）合同主要条款；

（四）投标文件格式；

（五）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；

（六）技术条款；

（七）设计图纸；

（A）评标标准和方法；

（九）投标辅助材料。

12、公司招标可以要求投标人在提交符合招标文件规定要求

的投标文件外，提交备选投标方案，但应当在招标文件中作出说

明，并提出相应的评审和比较办法。

13、公司招标文件规定的各项技术标准应符合国家强制性标

准。

招标文件中规定的各项技术标准均不得要求或标明某一特定

的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应者，不得含有倾

向或者排斥潜在投标人的其他内容。如果必须引用某一生产供应

者的技术标准才能准确或清楚地说明拟招标项目的技术标准时，

则应当在参照后面加上।或相当于'的字样。

14、施工招标项目需要划分标段、确定工期的，公司招标应

当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。对工程技术

上紧密相联、不可分割的单位工程不得分割标段。

15、公司招标文件应当明确规定评标时除价格以外的所有评

标因素，以及如何将这些因素量化或者据以进行评估。在评标过

程中，不得改变招标文件中规定的评标标准、方法和中标条件。

16、公司招标文件应当规定一个适当的投标有效期，以保证

公司招标有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。投标有效

期从投标人提交投标文件截止之日起计算。在原投标有效期结束

前，出现特殊情况的，公司招标可以书面形式要求所有投标人延

长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投

标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；

投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证

金。因延长投标有效期造成投标人损失的，公司可适当给予补

偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。

17、施工招标项目工期超过十二个月的，招标文件中可以规

定工程造价指数体系、价格调整因素和调整方法。

18、公司招标应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时

间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日

起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。

19、公司招标根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标

人踏勘项目现场，向其介绍工程场地和相关环境的有关情况。潜

在投标人依据公司招标介绍情况作出的判断和决策，由投标人自

行负责。

20、公司招标小组可根据项目特点决定是否编制标底。编制

标底的，标底编制过程和标底必须保密。招标项目编制标底的，

应根据批准的初步设计、投资概算，依据有关计价办法，参照有

关工程定额，结合市场供求状况，综合考虑投资、工期和质量等

方面的因素合理确定。标底由公司招标小组自行编制或委托中介

机构编制。一个工程只能编制一个标底。

21、开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同

一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中确定的地点。

不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误

的内容作必要的澄清、说明或补正。评标委员会在对实质上响应

招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，

应当按下述原则进行修正：

（一）数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字

数额为准；

（二）单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为

准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。

按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。投标文件

中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。

23、对于投标人提交的优越于招标文件中技术标准的备选投

标方案所产生的附加收益，不得考虑进评标价中。符合招标文件

的基本技术要求且评标价最低或综合评分最高的投标人，其所提

交的备选方案方可予以考虑。

24、公司招标会提出书面评标报告后，公司招标小组一般应

当在十五日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日三十

个工作日前确定。中标通知书由公司招标发出。

25、中标通知书对公司招标和中标人具有法律效力。中标通

知书发出后，公司招标改变中标结果的，或者中标人放弃中标项

目的，应当依法承担法律责任。

26、招标代理机构违法泄露应当保密的与公司招标活动有关

的情况和资料的，由有关行政监督部门处五万元以上二十五万元

以下罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单

位罚款数额百分之五以上百分之十以下罚款；有违法所得的，并

处没收违法所得；情节严重的，有关行政监督部门可停止其一定

时期内参与相关领域的招标代理业务，资格认定部门可暂停直至

取消招标代理资格；构成犯罪的，由司法部门依法追究刑事责

任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

27、依法必须进行招标项目的招标小组成员向他人透露已获

取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的

有关招标投标的.其他情况的，或者泄露标底的，有关行政监督

部门给予警告，可以并处一万元以上十万元以下的罚款；对单位

直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯

罪的，依法追究刑事责任。前款所列行为影响中标结果，并且中

标人为前款所列行为的受益人的，中标无效。

28、投标人相互串通投标或者与公司公司招标串通投标的，

投标人以向公司招标或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标

的，中标无效，由有关行政监督部门处中标项目金额千分之五以

上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接

责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有

违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一至二年

的投标资格，并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执

照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法

承担赔偿责任。

29、中标人将中标项目转让给他人的，将中标项目肢解后分

别转让给他人的，违法将中标项目的部分主体、关键性工作分包

给他人的，或者分包人再次分包的，转让、分包无效，有关行政

监督部门处转让、分包项目金额千分之五以上千分之十以下的罚

款；有违法所得的，并处没收违法所得；可以责令停业整顿；情

节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照。

30、中标人不履行与公司订立的合同的，履约保证金不予退

还，给公司造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部

分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对公司招标的损失承

担赔偿责任。地产公司工程管理制度5

1目的

为使工程质量、使用功能符合开发要求，方便物业管理，减

少与业主之间的纠纷，明确开发单位与施工单位之间的责任及物

业与开发单位之间的管理界限，特制定此制度。

2适用范围

公司开发的所有项目在竣工验收后的交接验收过程。

3内容

3.1交接验收的依据

3.1.1工程发包合同；

3.1.2施工图纸、设计变更、竣工验收资料；

3.1.3国家现行施工规范；

3.L4质量监督站的.验收意见；

3.L5委托物业管理合同；

3.1.6销售合同、业主入住手册；

3.1.7国家有关其他规定。

3.2交接验收的组织

3.2.1在质量监督站最后一次整改报告批复后。

3.2.2由项目公司经理组织、安排。

3.2.3参加人包括开发部、工程部、销售部、经济部、物业

公司、监理单位、施工单位相关人员。

3.2.4项目公司指定专人进行记录，完成后请相关责任人在

原始记录上签字，并于三天内将整理记录发于各参与单位。

3.3交接验收的程序

3.3.1开发部、销售部的侧重点在于工程的使用功能、标准

是否符合要求。

3.3.2工程部主要以工程施工质量、工程的完整性为重点。

3.3.3物业公司的验收重点除工程质量外，更要着重于检修

的方便、设备的运行、技术资料的完整等。

3.3.4按照专业分纽进行验收，一般划分为土建（含建筑、

结构、装饰等）、设备（含给排水、采暖、通风、空调等）、电气

（含变配电、动力电、照明电、消防、通讯、安防等）。

3.3.5每天（或每匣位工程）验收完毕后，各组进行分组整

理交给记录人员统一汇总。

3.3.6属于施工单位质量问题的，要求监理公司针对汇总情

况下达整改通知，限期完成。

3.3.7属于开发单位自行安排的项目，项目公司经理应要求

工程部、经济部督促完善。

3.3.8各方整改完出后，经验收通过后由项目公司经理签

字，交由物业公司管理。地产公司工程管理制度6

一、总则

1质量管理工作是保证和提高工程质量的重要环节。我们应

贯彻“质量第一求生存，科学管理促发展”的方针，切实加强施

工质量的预控、检查和验收制度，便于发现问题，及时纠正，让

顾客的要求得到满足。

2质量管理部要牢固建立“质量是企业的生命”的思想，坚

持预防为主，要从施工准备到竣工验收的各个环节上，进行技术

监督、过程控制和质量检验，使产品的质量水平不断提高。

1）工程技术部门要监控与审核工程质量规划和施工方案，落

实三级交底制度，检查规划与方案的实施过程，抓好科技进步和

技术创新，推广十项新技术应用，提高工程质量品牌。在不影响

工程质量的前提下合理安排进度计划，要坚持做到上道工序质量

不符合要求不得交付下道工序施工，要始终以严格的管理和合理

的施工进度创造良好的施工生产环境，提供使顾客满意的精品。

3）材料部门供应的材料要符合材料质量标准，要严格把关施

工方的材料采购、验收检测和使用管理制度，要及时了解和掌握

施工现场所需不同材料和新材料的规格、性能以及应用要求的情

况，做到为工程建设提供合格材料。

4）质量检查人员应持证上岗，应挑选工作责任心强，能坚持

原则，具有较高技术水平和实践经验的人员担任。专职质量人员

公司直接领导，应相对固定，不得任意调整。如因工作确需调

动，需经公司主管部门同意。

5）专职质量检验员的配备，根据国家规定数据不低于企业职

工总数的5%。，应满足企业质量管理的要求与能力。

6）项目部、队组质量管理，在操作过程中要尽心尽责，随时

检验。项目部应有项目质量员，项目质量员独立开展工作。专

业队应有兼职质量员，以便进行检验工作。兼职质量员由关切或

有经验的工人担任。

7）质量管理网络在公司总经理领导下，由总工程师分管，在

公司质量管理部组织下展开各项工作。各技术经理分管质量工

作，分管技质的主管抓质量工作，项目部设质量员、队组设兼职

质量员。

8）质量检验人员应定期参加公司的质量活动。

9）全面质量管理是现代工业生产中一种科学的质量管理方

法，企业的全体职工，都要学习和参加质量管理，为了取得经

验，逐步展开，应建立质量管理小组，并开展活动。

二、公司各级的质量责任制

1、公司总经理是负责承担企业工程质量的法定代表人，对

公司所承建工程的质量负全面责任。总经理委托总工程师或技术

负责人具体抓公司的工程质量。

2、总工程师或项目经理负责实施公司质量工作规划，指定

质量管理目标，负责确定重点、重大工程的质量保证措施，总工

程师或项目经理领导质量管理部和工程技术部，对工程质量进行

具体工作。单位工程质量的评定，由质量管理部组织评定，总工

程师审核验证。

3、各项目经理全面负责本项目工程质量和产品质量。分管

的技术经理具体抓工程质量，有职有权。各项目经理应尊重技术

经理在质量问题上的处理意见。项目部应根据具体情况定出质量

管理目标，确定创优质目标工程，制定奖罚制度并以切实实施。

并制定工程质量计划。

4、技术负责人对在建工程的质量全面负责，项目工程师配

合项目经理抓好工程质量控制，负责技术交底、过程检查处理、

检验批和分项工程的评定验收，汇报和整改质量问题，技术负

责人在质量问题上应与项目施工方工程师密切配合，尊重项目工

程师在质量问题上的意见。

三、公司质量管理部职责范围

1、认真执行“百年大计，质量第一”，“质量是企业的生

命”的方针，在技术负责人领导下，组织推动生产中的质量工

作，贯彻、执行工程质量的有关政策、法令、制度、规范、规程

及有关文件，有关规章制度。

2、在技术负责人领导下，制订和完善工程质量奖罚方法，

并组织实施，对分公司进行督促，检查执行情况。

3、经常深入现场，积极宣传，贯彻质量操作规程，对施工

现场进行检查、监督，发现问题及时处理，并立即报告技术负责

人。

4、参与重点工程施工组织设计，施工方案的讨论，并对各

项目进行监督、检查执行情况。

5、对职工做好质量教育，并经常对质量人员进行业务指

导，并组织学习，不断提高业务水平和工作能力。

6、组织质量员定期活动，开展质量监督工作，提高质量员

业务水平。

7、做好工程质量报表，做好分项工程质量月检查评定工

作，并将分项工程月检查评定情况汇集上报下发。

8、在技术负责人领导下，拟订目标管理项目，开展优质工

程活动，做好组织评定及资料复查工作。

9、组织工程的基础、主体及竣工的验收工作，听取有关单

位意见，提高工程质量。

10、收集顾客投诉意见，明确责任部门，按要求落实整改问

题，使顾客得到满意。

四、质量检查和评定

质量检查工作，应以检查为主，互检与专职检查相结合的原

则，按照现行的施工质量验收规范执行。

1互检：工序搭接，不同工种交接时，应进行工序之间的交

接检查，发现问题及时解决，通过互检以促进队组之间提高工程

质量意识，并弄清各自的责任。2检验批的质量检查：应由项

目质量员、作业班长进行检查和实测，对存在的问题进行处理，

并填写检验批质量验收记录。最后汇报我方及监理方。

3分项工程的检查：应由技术负责人、项目工程师、项目质

量员进行检查和实测，发现问题及时处理，并填写分项工程质量

验收记录。

4专职检查：公司专职质量员根据项目部的分项工程评定，

每月组织复查，核定分项工程等级。队组互检由队组兼职质量员

签字。

5定期的质量检查：公司组织各级质量管理人员开展定期的

质量检查，交流经验，开展评比活动，促进工程质量不断提高。

（1）技术负责人每月对分项工程进行复查，对于检查不合

格的应及时处理，表扬优良，批评差劣，进行奖惩。

(2)质量管理部每季对工程进行抽查，并将抽查的.情况汇

集起来上报下发。对工程质量成绩显著的单位和项目部给予表扬

或嘉奖。

7公司质量管理部不定期的开展质量抽查工作，全面监控施

工项目的质量动态，严格把好过程控制关。

五材料、构件的质量验收

1所有进场的原材料及工具，施工单位应及时提供出厂证明

或质量保证书。工地材料员要对所进材料的规格、数量及外观质

量进行检查验收。

2、各种材料验收：要检查生产许可证、出厂合格证、验用

证、进市许可证及质量保证资料，成品出产质量必须符合设计及

验收标准，验收人员对成品规格、数量及外观质量进行验收。

3、所有由生产厂送进场的产品，材料部经理在工地应进行

检查验收，质量员进行质量抽查。到厂内提货的，应在厂内进行

验收，发现质量存在问题，可拒绝接收。

4、现场材料必须按施工总平面图布置堆放整齐有序，场地

要硬化，排水要畅通，特种材料要做好防潮、防火、防腐工作，

保证材料在现场存放过程中的质量。

六质量员的活动及报表制度

1每月质量员进行寞体活动，活动内容由质量管理部组织，

如:

(1)学习规程、规范、质量标准及其他业务知识。

(2)交流情况，分析解决质量通病。

(3)优质工程验收评定。

(4)质量观摩。

2每季参加一次由公司组织的质量检查活动。3做好分项工

程质量月报，通过检查，如实填写。

5工程质量事故报告。工程质量事故分一般性质量事故和重

大质量事故两类。一般事故发生后，应立即与公司取得连系。

七工程阶段验收

单位工程各阶段的验收工作

在该阶段工作完成后进行。单位工程阶段验收分壳体验收、

性能测试；分项工程的质量控制资料和质量验收记录及安全和功

能检测报告等。阶段验收由各项目部协助我方进行邀请该工程的

设计、监理、质监及公司的有关部门负责人参加。工程阶段验

收按下列程序进行：施工方的项目工程师介绍工程概况和施工中

质量控制情况，公司技术质量部门介绍质量检查结果。进行现场

检测；汇集到会各方代表验收意见；进行主体工程验收签证或提

出整改意见写成会议记录及验收报告。为确保单位工程竣工一次

验收合格率达到100%,特规定公司所有工程，在完成合同内容

后，必须通知公司质量管理部一起进行竣工工程的质量预验收。

未经预验通过的工程不得进行竣工验收。

八整体验收

1工程预验收必须具备下列条件：

(1)、工程合同范围内的分部项工程施工完毕。

(2)、阶段工程通过验收，性能良好。

(3)、工程质量验收资料齐全，质量控制资料基本齐全。

(4)、书面的施工情况汇报已完成。其内容一般包括：

A、工程概况：工程名称、建筑面积、预算造价、计划开竣

工日期、实际开竣工日期、结构形式、周遍施工环节、内外装

饰、施工中发生的特殊情况，甲方、设计、监理、质监情况、总

分包情况等。

B、工程施工实况：施工过程、设计变更、隐蔽工程。

C、工程施工情况：质量预控方法、过程、结果；各分部项

实测统计及结果；分部项验收及结果、QC小组活动及结果。

D、工程中尚未得到解决的问题及建议。

工程预验收提出整改的内容限期整改，整改结束及时填写单

位工程质量竣工验收记录、质量控制资料核查袤、安全和功能检

验资料核查及主要功能抽查记录和观感质量检查记录。企业技

术负责人评定工程质量等级后才能进行正式的竣工验收

2工程整体验收

整体验收在预初验合格之后由我方组织设计、监理、施工等

四方人员参加共同验收，验收时应做好验收准备，资料必须齐

全，要作施工情况汇报，介绍工程质量概况，填写竣工验收记

录，验收通过后共同签证，交付我方使用。整体验收必须具备

下列条件：

1完成了合同规定的各项工程的内容。

2各分部工程质量达到合格标准以上。

3工程技术资料正确、齐全。4已签署工程质量保修证书。

5书面的施工情况汇报已完成。

工程效能的验收及认证：工程结束后，由我方按国标进行性

能检测：

1如我方对测试结县有异议，可由供方、我方及由我方委托

的权威检测单位组成联合验收小组，对项目进行复测认证，测试

费用由我方负责。如性能未符合合同规定的指标，施工方整修至

达到合同要求，发生费用由施工方负责。

2工程竣工验收一般按下列程序进行：施工介绍工程概况；

介绍施工实况汇报工程质量情况；提出工程中尚未解决的问题并

说明原因；验收人员实地查看验收工程；听取及汇总各方面的意

见，评定质量等级；签字办好验收手续确定竣工资料、竣工决

算，完成未了事项及工程结帐的制约日期。

3、其它项目的验收：项目结束后由我方派出专人及监理方

按双方制订的合同有关要求，对该工程的电气、装饰'通风'安全

及其它配置设备进行验收。

4、交付：在上述两项目验收均合格后，方式方将该工程交

付给需方，屏蔽验收工作结束，屏蔽合同履行完毕。交付：在

上述两项目验收均合格后，施工方将该工程交付给我方，屏蔽验

收工作结束，屏蔽合同履行完毕。

九、业主满意度测量

房屋质量是业主满意度的重要方面，认真实施在施工过程

中、施工验收时和验收后的业主满意度测量，是企业为满意度提

供服务的规定。在施工过程中，现场协调会中，上级主管部门综

合检查中收集各方的顾客满意度信息。从中分析和测量企业给予

业主的满意程度，并不断提出改进意见，使企业的质量管理体系

不断完善，业主的满意不断提高。

十、奖罚制度

奖优罚劣的措施：对施工管理不善，造成管理失职和质量下

降的；对违反规定的，造成安全问题的；给甲方造成使用功能严

重影响的；对工程反复出现问题又不积极整改，均处以经济罚款

和行政处罚。

对荣获优质工程（包括结构优质）的；对质量管理和工程质

量名列前茅的；对分部、分项质量突出的等给予表彰和奖励。

质量标准及检验规范修订时，生产管理组应填"质量标准及检验

规范设（修）订表”，说明修订原因，并交有关部门会签意见，呈

现总经理批示后，凭此执行。地产公司工程管理制度7

一、对施工资质资格的管理和合同管理

1、严格审查承包单位资质等级和营业执照，审核施工组织

设计专项施工方案和工程预控措施，审查施工单位管理人员资质

和资格证，特殊工程的操作证。

2、施工单位的资质等级和管理人员的资格等级必须满足所

承建工程的需要。要求人证对应，严禁虚设和挂靠管理岗位。

3、严格审查工程分包单位的资质等级和营业执照，与承包

单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察，是否符合工程的

要求。

4、施工合同管理

4—1、合同管理的主要任务

1、建立合同管理机构，熟悉合同文件；

2、对合同的履行实施严格、有效的合同监督和控制；

3、积极开展索赔和反索赔，保护自己的权益；

4、尽可能减少和避免合同纠纷，并通过合法手段解决合同

争议；

4—2、合同管理的主要工作

1、建立合同实施保证体系；

2、建立合同管理的工作程序，规范合同管理工作；

3、建立合同文档系统，科学、系统地收集、整理和保存施

工中各有关事件和活动的一切资料和信息；

4、建立报告和行文制度，各种工程实施报告、文件、通知

单等均应由相应的交接手续、签收证据等；

4-3.实施有效的合同监督，保证工程顺序地按合同进行

1、对施工单位、建设单位进行合同履行情况进行监督；

2、协调施工单位与建设单位、监理单位与建设单位之间的

合同关系；

3、参与各种检查验收，并提出相应的报告；

4、对工程洽商记录、技术联系单、设计变更单和各种签证

做合同方面的审查和控制；

5、经常性地解释合同；

6、收集、整理、保存各种工程资料；

4—4、进行合同实施情况的跟踪

1、对实施工程资料进行分析、整理，通过施工现场的实际

情况，直接获取工程的实际状况的信息。

2、分析工程的实际状况与合同文件的差异及其原因、影响

因素、责任等；

二、图纸、设计变更和工程资料的管理和控制

1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系

单、工程洽商记录、图纸修改、设计联络单和设计变更等资料的

审查。

2、工程技术和管理档案按单位工程和施工的时间先后顺序

整理，分类立卷装订，每页要有编号，每卷有目录。

3、工程技术和管理档案，应真实可靠，字迹清楚，签字齐

全，不得弄虚作假，擅自涂改原始记录。

4、施工图纸、工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修

改、设计联络单和设计变更等资料有关技术资料，必须由登记台

帐收发员签字。

5、建筑工程竣工技术档案编制按《辽宁省建筑工程技术档

案编制办法》执行。

6、项目监理部定期对施工单位的所有有关工程的资料进行

检查，要求资料及时、完整、系统、科学、真实，编制人员持证

上岗。

7、编制建筑工程技术和管理档案，必须从工程立项开始，

按照工程序实际进度，及时进行编制积累，按地基与基础、主

体、单位工程竣工三个阶段编制管理，贯彻在施工全过程中，做

到及时、准确、系统、科学、完整。

8、做好施工过程中原始资料、影像资料的收集和保存。

三、工程质量管理和控制

1、监理单位建立质量保证体系：

(1)监理单位委派员具有相应资格证和注册证书的总监工

程师、专业监理工程师以及专业技术管理人员等组建项目监理

部。

(2)项目监理部针对本工程的特点和难点制定监理规划，

并按监理规划编制详细的监理实施细则，重点突出施工过程的监

督和管理。

(3)项目监理部的各种专业人员配套齐全，必须适应工程

建设的需要，建立健全各种岗位责任制和规章制度，建立质量保

证体系，并应得到认真贯彻和执行。

(4)按照国家法律、法规、建设工程质量强制性标准、设

计文件、施工合同、监理规划和实施细则进行工程管理。

2、施工单位资质审核：

(1)严格审查承包单位资质和营业执照，审查承包单位管

理人员资质和资格证，特殊工程的操作证。要求人证对应，严禁

虚设和挂靠岗位。

（2）严格审查工程分包单位的资质等级和营业执照，与承

包单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察，是否符合工程

的要求。

3、原材料、半成品、构配件的质量控制：

建设单位供应和施工单位自购的材料、构配件、成品、半成

品必须是正规厂家的产品，有产品说明书、合格或检验报告，规

格、型号、数量必须满足工程需要。工程部协助施工单位、项目

监理部严把产品的质量关，严格产品的抽样、取样和送检制度，

对质量不合格的材料、构配件、成品、半成品和设备，要求施工

单位停止使用。未经监理工程师签字认可，建筑材料、构配件、

成品、半成品和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得

进行下道工序。

4、施工机械设备的质量控制

施工机械设备的质量好坏对工程项目的施工进度和质量有直

接影响，对其质量的控制就是使施工机械设备的类型、性能参

数、技术要求与施工现场条件、施工工艺等因素相匹配。

（1）按照技术先进、经济合理、生产适用、性能可靠、使

用安全的原则选择施工机械设备，使其具有特定工程的适用性和

可靠性。

（2）根据工程施工进度、工程施工质量的需要，正确确定

相应类型、性能参数的机械设备。

(3)在施工过程中，派专人定期对施工机械设备进行校正

和维护。

(4)操作施工机械设备的操作人员必须持证上岗，定期培

训。

5、施工组织设计随着工程的进度和深入不断的细化和深

化。对主要的项目、关缱部位和难度较大的项目，制定方案时要

充分估计到可能发生的施工质量问题和处理方法。

施工单位提交的施工组织设计和专项施工方案要有工程质量

保证的预控措施和加强工序细节施工的管理；施工单位“三检

制”落实的管理措施；要有针对施工过程中的质量通病的技术措

施；施工单位必须严格按照批准的施工组织设计和专项技术方案

组织施工。

6、熟悉法律、法规、国家规范、地方标准、标准图集和施

工操作规程，必须熟悉掌握工程标准强制性条文和各种施工验收

规范。

要求施工单位、监理单位把开发公司项目“精品工程”的思

想理念认真贯彻、全面执行。

7、组织施工单位、监理单位、设计单位进行设计交底和图

纸会审，做好记录。编制工程管理的方案或办法，组织、协调施

工单位、监理单位进行工程项目的工程管理。

8、测量标高、水准点、测量放线的复核

施工单位根据规划红线图和总平面图给定的标高和坐标进行

工程定位放线，将测量结果填报“工程定位测量报审表”通知监

理工程师，监理工程师对工程定位放线的测量结果进行复核，直

至合格。

9、开工报告的审核

前期基础设施建设、施工环境、监视测量工具、施工机械设

备、图纸会审和劳动力的配备等情况必须达到开工必备的条件。

施工单位以书面的形式报项目监理部、工程部进行审批，否则不

允许施工单位开工。

10、工序质量控制

工序质量控制包含两个方面的内容，就是工序活动条件和质

量和工序活动效果质量的控制。即一方面控制每道工序投入质量

（人、机、材、方法及环境）是否符合要求，另一方面要控制每

道工序施工完成的产品是否达到有关质量标准。

在进行工序质量控制时，应从以下几个方面着手：

（一）确定工序质量控制流程

确定控制流程就是事前拟定工序质量控制工作计划，一般的

做法是当每道工序完成后，施工单位要根据规范要求进行自我检

查，合格后填报“工程报验通知单”，通知监理工程师，监理工

程师收到“通知”后，立即对待检验的工序进行现场检查，并根

据规范要求，利用试验设备、仪器进行检验，同时将检查结果填

写到“工程报验通知单”上，并复制一份给施工单位，作为监理

单位对该道工序的质量鉴定。监理工程师检查合格方准进行下道

工序；反之，令施工单位返工，直至合格。

（二）工序活动条件控制是工序质量控制的对象，监理工程

师只有主动地通过对工序活动条件的控制，才能达到对工序质量

特征指标的控制。只有找准影响工序质量的主要因素加以严格控

制，就能达到工序质量控制的目的。

（三）质量控制点是指为了保证工序质量而需要进行控制的

重点或关键部位或薄弱环节。设置质量控制点，是对质量进行预

控的有效措施。因此，在拟定监理规划或细则时，就应根据工程

特点，视其重要性、复杂性、精确性、质量标准和要求，全面、

合理地确定质量控制点。对所设置的控制点，事先分析可能造成

质量隐患的原因，找出对策，采取措施加以预控。

11、施工作业监督和检查

加强施工单位的“三检”制（即自检、交接检、专职检）的

管理，其中自检、交接检由各施工班组执行，专检由项目质量检

查员执行。每一个检验批完成后，施工班组长会同项目质量检查

员，对完成的检验批工程进行专检，经专检合格后报监理单位复

检，复检合格后方可进行下一个检验批的施工。

工程部、监理部积极协助施工单位搞好施工过程管理工作，

建立健全完善的质量保证体系和安全保证体系，使工程质量在施

工企业的“三检”制，监理工程师的复检，政府主管部门监督的

良好环境下运行。

坚持推广样板工程制度，每道工序施工之前，必须样板先

行。如在主体砌筑施工中，按墙体的平整度、垂直度、水平灰

健、留槎、预留筋和试工洞等项的标准要求，先做一面样板墙，

组织参观学习，使之标准形象化，以便各自制定措施，对照执

行。经项目经理、承建单位（承建单位仅鉴定承建单位指定项

目）和监理工程师鉴定达到要求并签证后，方可进行大面积施

工。

12、隐蔽工程、分项、分部工程的检查验收

（一）隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结

束，被下一工序所掩盖，而进行复查的部位。因此，对这些工程

在下一工序施工以前，现场监理人员应按照设计要求、施工规

范，采用必要的检查工具，对其进行检查验收。如果符合设计要

求及施工规范规定，应及时签署隐蔽工程记录手续，以便承建单

位继续下一工序的施工。同时，隐蔽工程记录交承建单位归入技

术资料；如不符合有关规定，应以书面形式告诉施工单位，令其

处理，处理符合要求后再进行隐蔽工程验收与签证。

(二)分项工程验收

监理工程师应按照合同的质量要求，根据该分项工程施工的

实际情况，参照质量评定标准进行验收。在分期工程验收中，必

须按有关验收规范选择检查点数，确定出该分项工程的质量等

级，从而确定能否验收。

(三)分部工程验收

根据分项工程质量验收结论，参照分部工程质量标准，可得

出该分部工程的质量等级，以便决定可否验收。施工单位得到监

理工程师中间验收认可的凭证后，才能继续施工。

13、工地例会制度

(1)第一次工地例会由工程部项目经理主持，监理单位和

施工单位共同参加。以后每周定期的工地例会由项目监理部总监

理工程师主持，工程部和施工单位共同参加。

(2)专业监理工程师和总监理工程师汇报工程质量、进度

和安全情况以及监理的工作情况，总结上周施工存在的质量缺陷

和安全隐患，对好的方面进行表扬。提出这一周应注意和容易出

现的质量缺陷和安全隐患，存在质量缺陷和安全隐患整改措施情

况的落实。

（3）施工单位对监理部提出问题的反馈意见，质量缺陷和

安全隐患整改措施的方案的编制时间。

工地例会必须形成会议纪要次日下发给单位和工程部各一

份。工程管理部根据报告，对工程管理做出相应的调整。

14、工程部应加大工程质量的检查力度，建立各部门综合检

查制度，必检制度、专检制度和巡检制度确保对工程质量的控

制。

（1）综合检查制度：由工程部组织项目监理部、施工项目

部对单体楼进行不少于九次的综合检查，其中基础工程检查不少

于两次，主体工程检查不少于四次，装饰工程检查不少于两次，

竣工预验收的检查不少于一次。

（2）必检制度：由工程监理部组织施工项目部，工程部协

助，主要检查强制性标准和施工合同的执行情况。每周不少于一

次。

（3）专检制度：由项目监理部组织工程部、施工项目部联

合检查，主要检查整个工程的质量、进度、文明施工和监理工程

师的工作情况。每周不少于一次。

（4）巡检制度：工程部的日常检查制度，主要协助工程监

理部搞好日常的工程质量的检查工作。

每周的必检、专检完成后，工程监理部将检查结果以书面的

形式上报工程部，工程部进行核实，每周的工地例会将检查结果

公布。每个月评比一次，实行奖罚。

15、工程部协同项目监理部搞好施工全过程质量、安全的检

查、监督和控制，协调好影响工程质量的各种因素之间的关系。

四、工程进度的管理和控制

1、施工单位根据建设单位的工期总目标，编制工程总进度

计划，对工程总进度计划进行分解，分解到月计划和周计划，并

上到监理部进行审核。进度计划必须有组织措施、技术措施、经

济措施及合同措施作为保证。

2、监理部根据工期总目标和施工单位上报的总进度计划和

分解进度计划审核施工单位进度计划的真实性、合理性和有效

性，审核工作要求三日内完成。

（1）检查进度的安排在时间上是否符合合同中规定的工期

要求；

（2）检查进度安排的合理性，以防止施工单位利用进度计

划的安排造成建设单位违约，并以此向建设单位索赔；

（3）审查施工单位的劳动力、材料、机具设备供应计划，

以确认进度计划能否实现；

（4）检查进度计划在顺序安排上是否符合逻辑，是否符合

施工程序的要求;

（5）检查施工进度计划是否与其他实施性计划协调；

（6）检查施工进度计划是否满足材料与设备供应的均衡性

要求。

若在审定过程中发现问题，应认真向施工单位指出，并协助

其调整计划。若对其他子项目产生影响，则需与其他单位共同协

商，综合进行调整。

3、施工单位根据批准的施工总进度计划和分解计划，合理

安排施工工序和施工顺序，确保工程按期完成。

4、加强工程进度检查，监理人员建立工程进度日志，如实

记载工程实际进度。每击例会向工程部提交工程进度报告，反映

计划进度与实际进度的差异。

5、项目监理部加强信息管理工作，及时收集施工单位的能

力信息其中包括各类人员的数量；技术等级；劳动效率；技术装

备状况；资金状况等，为进度控制提供基础。

6、严禁利用其权力，武断、主观、片面的瞎指挥，应通过

指导、协调、考核，利用激励手段（奖、罚、表扬、批评）、监

督等方式进行进度控制。

7、当实际进度与计划进度发生差异时，监理单位协同施工

单位；分析产生原因，提出进度调整措施和方案，并上报工程部

项目经理批准实施。

8、当施工单位因自身的原因延误工期，则按合同和工程部

的处罚办法进行经济上的处罚。

五、工程安全管理的控制

1、建立工程项目经理、项目负责人安全责任制，项目全体

管理人员参加组成项目安全生产组织机构，对施工的,全过程进

行安全生产管理。

2、安全保证体系的职责是贯彻落实安全方针、政策、规章

制度、安全生产标准等，加强安全教育与管理，保证施工生产实

现防护标准化、规范化。严格检查安全生产技术措施的落实，确

保安全生产。

3、施工单位、项目监理部设置专职安全检查员，安全检查

员必须有较强的责任心，坚持原则、敢于负责、善于协调，掌握

劳动保护方针、政策、法律、法规，熟悉安全管理和安全技术知

识。

4、牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，坚决贯彻生

产必须安全的原则，认真落实“安全生产、文明施工”的规定。

5、严格执行工程安全责任制，使施工单位、项目监理部各

职能部门负起责任，确保各项安全制度措施的实现。全体管理人

员均对安全负责。

6、实行多种形式的安全检查制度。

消除安全隐患是保证安全生产的关键，而安全检查则是消除

安全隐患的有力手段之一，包括日常检、定期检、专业检等多种

形式。安全检查坚持领导与群众相结合；综合检查与专业检查相

结合；检查与整改相结合的原则。

严格执行安全检查制度，以查思想、查制度、查领导、查隐

患为主要内容，结合季节特点开展防洪、防雷电、防坍塌、防高

处坠落物体打击和防中暑等五防检查。检查施工单位施工作业的

安全情况，各种临建的建设必须符合标准要求；正确使用安全

网、维护网；各种设备工作必须在良好工作状态。

7、执行安生产交底制度。

工程项目施工前必须按照分项工程或专业工种进行安全技术

交底，交底有记录，有交接人签字，各施工专业班组必须每天工

作之前进行当日工作的安全技术交底，有记录。各班组在施工前

对开展施工的场所，进行安全自查，发现隐患，经处理后，方可

进行施工操作严格审查施工单位的安全技术措施、安全交底，是

否真实、有效，确实起到保证安全施工的作用。

8、施工现场要有安全标语，安全管理规定的标牌，安全警

示牌，危险部位悬挂安全标志。特种作业岗位上的操作人必须持

有劳动部门颁发的特殊工种操作证，否则不准从事特种作业，不

准上岗。

9、建立安全生产合同制、执行安全生产教育制。

凡进场施工作业人员，均应进行三级教育，并在此基础上签

订安全生产合同，以确定双方在安全的权利和义务。

加强对施工人员的安全意识教育，以提高安全防护意识，做

到不自我伤害，不伤害别人，也不为别人所伤害。

加强检查、监督施工单位的职工三级安全教育和培训工作。

10、工程部、项目监理部定期或不定期组织进行安全大检

查，由项目经理带队，全体管理人员参加，安全大检查必须按照

《建筑施工安全生产检查评分标准》评定、打分，检查记录资料

要齐全，对检查出来的安全事故和隐患必须进行整改，整改有记

录、有反馈，按“三定”原则（定人、定时间、定措施）消除安

全事故和隐患。

11、检查安全预控措施，对施工难度较大或技术复杂的分

项、分部工程必须有安全技术措施，安全技术措施必须有针对

性，可操作性强，严禁一般化、口号化。

12、发生工作事故或因工程质量引起的安全事故后，必须按

规定在24小时内及时通报上级主管部门及有关部门，配合调查

组分析事故原因，处理所发生的事故。所有安全事故一律按“三

不放过”的原则进行严肃处理。

13、严格审查分包单位的安全管理

(1)严格审查分包单位的企业资质、营业执照、安全许可

证是否符合要求；

(2)分包单位必须有专职安全管理人员或派专人进行安全

管理，严格进行入场前的安全教育，做好安全技术交底。

(3)分包单位必须全面贯彻执行安全生产的各项规章制

度、标准、规范，实现安全生产。

14、建立安全生产奖罚制度

把安全责任制落实到相关部门、各人员。定期组织安全生产

大检查，并开展安全生产评比，对安全生产优良的班组和个人给

予奖励，对于不注意安全生产的班组和个人给以批评，直到经济

处罚。

安全生产要根据安全大检查的结果和平时的安全检查记录进

行奖罚：

1、奖励安全生产好、交底记录资料齐全、认真按照操作规

程进行施工、没有发生安全、质量事故的施工班组和相关人员。

2、对违章指挥、违章作业、违反劳动纪律、违反操作规程

施工的以及发生安全事故的班组和相关人员进行处罚。

3、奖罚要及时兑现，每月在各个施工班组发放工资时兑

现。

六、竣工验收管理和工程技术档案管理

1、施工单位组织相关人员对完成的单位工程进行自检预验

收；自检质量等级合格、完成设计及合同约定内容。并有完整技

术档案和施工管理资料。填写《工程质量保修书》、《工程质量保

证书》、《工程使用说明书》、《房屋建筑工程竣工报告书》和工程

竣工验收申请报告。报告应由企业技术负责人和企业法定代表人

签字。

2、监理单位接到施工单位工程竣工验收申请报告后7日内

对单位工程进行预验收，预验收检查必须按户检查，不留死角。

检查的主要内容：

（1）抹灰工程：抹灰墙体空鼓、开裂的面积；砂浆强度；

四周棚角、阴、阳角是否顺直；阳角方正；墙面的垂直平整；开

间尺寸；天棚顶的平整度；门窗口是否过口；内外窗台空鼓、开

裂；外窗台的排水坡度和鹰嘴角度；墙面污染；排风道排风是否

畅通、主副风道间隔是否严密；楼梯间的抹灰质量要好于室内；

（2）门窗工程：门窗框垂直平整、对角线；开启、推拉是

否灵活；五金件是否齐全；门开启是否达到90。角；封闭是否

严密；门窗锁是否严紧；表面是否有损坏和污染现象；密封胶宏

观质量；

（3）楼地面工程：地面校强度，是否有起砂现象；地面碎

空鼓、开裂；地面平整；周围四角是否顺直、平整；地面宏观质

量;

（4）栏杆和楼梯扶手：栏杆和楼梯扶手的高度、立杆间

距、平直段的高度和牢固程度是否符合强制标准要求；焊接质

量；宏观质量；

（5）屋面工程：防水工程的闭水和淋雨试验是否达到要求

（不渗不漏）；排水坡度是否符合要求；保护层砂浆的强度；分

格缝是否符合要求，是否用马蹄脂灌缝；宏观质量；

（6）卫生间防水工程：检查闭水试验是否达到要求（不渗

不漏）；卫生间地面与室内地面的高差是否符合要求；卫生间的

卫生状况；

（7）外墙保温板工程：宏观质量是否符合要求；墙面垂直

平整；窗上口鹰嘴角度；面层抗裂砂浆的质量；阴阳角是否顺

直；翻包网的质量；墙面污染情况；

（8）水落管：水落管卡与墙体连接是否牢固；水落管卡之

间的间距；与墙体的角度必须满足防水要求；水落管和管卡的质

量是否满足耐久性的要求；

（9）水暖工程：各种试验必须合格满足使用要求；各种管

线必须横平竖直；管卡牢固、间距符合要求；各种套管的密闭情

况；防腐质量；保温质量；宏观质量；

（10）电气工程：各种试验合格满足使用要求；各种接头的

挂锡情况；零、地、火线项的连接情况；各种箱盒安装质量；穿

线质量；宏观质量；

以上是预验收检查部分项目，项目监理部根据工程实际情况

确定工程检查项目。检查完成后对施工单位的工程质量进行讲

评，对存在的质量缺陷确定整改内容和时间，并将检查记录以监

理通知单的形式整理三份，施工单位、工程部各一份。施工单位

按照监理通知单和确定的整改内容和时间进行整改。整改完成后

由项目监理部组织施工单位进行复检，复检合格出具《工程质量

评估报告》。评估报告应由总监理工程师和单位法定代表人审核

签字。

3、建设单位接到监理评估报告后，建设单位组织施工、监

理单位进行内部验收，合格后出具《房屋建筑工程竣工验收报告

书》，并通知勘察、设计、环保、规划等单位进行分项验收。勘

察、设计单位验收，出具《房屋建筑工程竣工验收报告书》，报

告应由总工程师和项目负责人审核签字。安全环保保验收和规划

验收合格后出具合格证明文件。

4、对各部门提出的问题施工单位负责整改，问题整改完毕

后，建设单位组建验收小组，制订验收方案，7日内组织勘察、

设计、施工、监理等单位在市质量监站的监督下组成验收小组按

合同约定竣工时间组织竣工验收。

5、工程竣工验收合格后，建设单位提出工程竣工验收报

告，到工程质量监督站备案。

七、工程竣工验收条件

1、完成建筑工程设计合同决定的各项内容。

2、勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。

3、主要建筑材料、构配件、设备的出厂合格证、检验报告

和进场复试报告。

4、完整技术档案和施工管理资料。

5、施工单位签署的工程质量保修书和保证书。

6、城乡规划部门出具规划设计文件和复查后认可文件。

7、公安消防、环保出具认可文件。地产公司工程管理制度

8

为规范工程施工现场签证管理工作，确保工程施工现场签证

工作处于受控状态，特制定本办法。

一.职责分工

L建设单位派驻工地代表（简称甲方代表）负责工程施工现场

签证工作的管理与实施，代表召集相关各方讨论变更方案，并管理

变更工程的实施，建立工程变更手续，并将经批准的变更文件分发

有关单位并存档。

2、监理单位负责初审设计变更申请并提出技术意见，监理工

程师在合同授权范围内综合处理工程变更事务，负责接纳、初审

工程变更申请并提出技术评审、造价评审、综合评审意见，会同

工程管理部门召集相关各方处理工程变更手续，随时供相关单位

查阅，并将经批准的.变更文件分发至有关单位存档。

3、合同预算管理部门负责复核施工单位提交的设计变更预

算，同时对变更负责审核。

4、工程部拥有对工程变更的最终审批权，对工程变更审批实

行分级管理,对工程费用实行动态管理。工程管理部门是公司现

场管理的代表，负责对一般变更实行审批，重大变更由工程管理部

门初审后，报总经理或分管副总经理审批。

二.签证工作内容

1.基础开挖到满足设计要求时，必须进行签证确认。

2.合同以外的土方工程。

3.施工图和设计变更以外的工程内容。

4.甲方确定的必须通过签证才予以确认的。

5.工程施工合同中约定必须签认的。

6.法律、法规及现行有效标准规定必须签证的。

三,现场签证参加人员

甲方代表、甲方预算员、乙方代表、监理单位代表。

四.现场签证单填写要求

所有工程量必须经现场测量后填写，到场人员必须当场在现

场签证单上签字或当场在记录的原始数据上签字。现场签证单一

式四份，甲方办公室、财务部、监理单位、乙方各留一份，现场签

证单必须在一个星期之内三方签字盖章完毕，否则签证单视同无

效。签证原则上不允许签计时工和机械台班，如有特殊临时用工

情况，必须列明用工人数及用工时间。

五.现场签证程序

L乙方提出签证申清甲方、监理单位同意进行签证甲方代表

组织相关人员现场进行工程量测量、签字确认。

2.乙方填写现场签证单（现场签证单必须使用国家统一标准

规范表格）各单位必须签字盖章并留存乙方对签证单做一份完整

预算作为结算依据。

六.现场签证结算方式

单体施工单位分三个阶段分别办理签证结算。即基础部分、

主体结构部分和安装及装修部分。每个阶段在正式验收前施工单

位必须将结算资料提交到甲方预算部，否则停止拨付工程进度

款。

七.本办法自行文之日起执行，由工程部负责统一解释。地产

公司工程管理制度9

一、责权划分

（一）建设单位

1、协调施工、监理、设计单位的关系。

2、根据国家的有关标准、规范、规程、规定、设计文件、

施工组织设计（方案）、承包合同对施工单位和监理单位的工作

质量和施工质量进行检查。对不符合国家规定和设计的行为提出

整改要求。施工单位和监理单位均应按建设单位的要求改进工

作。

（二）施工单位

1、严格按照设计文件，施工方案。施工组织设计和国家标

准、规范、规程施工，对施工质量负责。

2、及时按建设单位和监理的指令改进工作。对建设单位及

监理的书面指令应在建设单位及监理指定的期限内完成书面答

复。施工单位有权拒绝建设单位、监理不正确的指令。但必须陈

述“拒绝”的正当理由，并得到建设单位和监理的确认。在建设

单位、监理坚持其指令必须执行时，其后果由坚持人负责。

（三）监理单位

1、根据国家标准、规程、规范、规定、设计文件代表建设

单位对施工单位的施工质量进行监理。对违反国家规定和设计文

件的行为发出整改指令。施工单位无正当理由拒绝监理指令。监

理可发出停工令。复工令亦由监理发出。

2、确认施工质量。并对已确认的施工质量负责（但并不免

除施工单位对施工质量的责任）。

二、技术质量管理方针三全管理（全员、全过程、全方

位）、预控为主、确保质量。

三、技术质量管理体系

（一）建设单位、施工、监理都应根据本单位的具体情况，

建立以总工程师为首的技术质量管理系统。

（二）管理系统的人员必须到岗，职责必须划分明确、管理

到位。

四、图纸收发和审核

（-）工程图纸及设计文件（包括设计变更）一律由建设单

位档案员分发给施工单位项目经理部技术负责人（或档案员）以

及监理工程师。

（二）各单位技术负责人应组织有关人员认真审查图纸。

（三）图纸审查要点：

1、要尺寸、标高、位置、预留孔洞埋件是否正确。

2、重要构造是否合理。

3、图纸、文件是否互相矛盾。

4、执行标准、规范是否明确。

5、土建与安装的衔接有无问题。

6、现在施工技术、装备、供应条件是否适应技术难点的特

殊要求。

7、有无危及安全的因素。

五、设计交底设计交底由建设单位组织有关单位进行。

设计交底的主要目的在于说明工程特征、了解设计意图、澄

清图纸会审中的问题、更正图纸错误等。设计交底记录由设计单

位整理，经建设单位、设计、监理、施工各方共同签署后建设单

位分发有关单位。

六、施工组织设计

（一）施工组织设计由施工单位编制。由监理单位组织施

工、建设单位、设计单位等有关人员审核。

（二）施工组织设计应包括下列主要内容：

1、工程概况：

2、施工总平面图：

3、综合计划：包括进度、材料、预制件、设备、劳动力、

施工机具、临时设施计划；

4、施工方法及技术措施；

5、季节施工措施：

6、质量保证措施：

7、安全技术措施；

8、环保及文明施工技术措施。

（三）施工组织设计的修改、批准程序要符合施工单位的管

理制度，同时应通知建设单位、监理重大修改应由建立组织有关

人员重新审定。

七、技术交底由各单位技术负责人向各自的属下进行技术交

底。

尤其是施工单位的技术交底必须深入到基层，交底应有针对

性，说明操作要点、质量标准和安全注意事项。

八、施工严格按照标准、规范、规程、设计文件，施工组织

设计进行施工。

九、设计变更

（一）变更设计施工必须按设计变更图（通知）及洽商记录

进行。

（二）施工中有下列情况由施工单位向监理提出，经建设单

位同意后提交设计单位书面批准后可以变更施工。

1、图纸错误

2、合理化建议

3、施工条件、材符规格、品种无法满足原设计要求。

（三）不影响结构建筑美观和使用功能的次要部位，可以在

得到建设单位及设计人同意的前提下先施工，后补充洽商记录。

（四）设计变更图、变更通知、洽商记录是设计文件的组成

部分，是监理的依据。

十、材料检验

（一）主要材料、构件、配件、设备、仪袤必须具备合格

证、材质单方可使用。新材料、新产品应具备鉴定证明、质量标

准、使用说明和工艺要求方可使用。

（二）指较大、无合格证、部位特别重要的'材料、构件、

配件、设备、仪表必须按规范、标准的要求由单位复验。

（三）建设单位、监理对材料、构件、仪袤产生疑问，可以

抽样复验，复验合格由建设单位承担费用，复验不合格，施工单

位承担费用，并严禁使用。

十一、技术检验施工规程、规范和技术文件规定的技术检验

（比如：强度、压力、绝缘、探伤等）一律按有关规定由施

工单位进行，不得任意减少内容和降低标准。关键的检验应通知

监理到场。施工单位应将检验报告提交监理审查登记。

十二、隐蔽验收

（一）上道工序的工作结果被下道工序所掩盖，无法或很难

进行再次检查；发生错娓无法或很难弥补的工程部位必须进行隐

蔽检查以及合格后方准开始下道工序。

（二）监理单位必须事先按分项工程编制隐蔽验收部位计划

表，表中应注明项目、部位、检查内容，并书面通知建设单位和

施工单位。

（三）工程进行到监理单位规定的隐检部位，施工单位在自

己进行了技术复核、质量评定之后准备好相应的档案资料和检验

工（量）具，报请监理验收。

（四）隐蔽验收各项专业人员都须参加，而且必须作