商品房住宅保证书完全解析

商品房住宅保证书完全解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、商品住宅基本信息1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋户型：____________________1.7房屋楼层：____________________1.8房屋朝向：____________________1.9装修情况：____________________1.10交付时间：__________________1.11交付条件：__________________二、商品住宅价格及支付方式2.1商品房住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款，在____年__月__日前支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按揭贷款或一次性付清方式支付给甲方。2.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。三、商品住宅交付及验收3.1甲方应按照合同约定时间、条件将商品房住宅交付给乙方。3.2乙方对交付的商品房住宅进行验收，如发现质量问题，应在验收后____日内向甲方提出，并提供相关证据，甲方应在接到乙方通知后____日内予以答复并处理。3.3如乙方对商品房住宅的质量、面积、配套设施等事项提出异议，经核实属实的，甲方应按照乙方要求进行整改或退还相应价款。四、产权过户及登记4.1甲方应保证商品房住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.2办理产权过户及登记所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3商品房住宅的产权过户及登记手续，乙方应按照甲方的指导和协助办理。五、售后服务5.1甲方应提供____年的质保期服务，质保期内出现的质量问题，甲方负责维修或更换。5.2甲方应提供____年的物业管理服务，物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间、条件交付商品房住宅的，应支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为逾期部分房价款的____%。6.3双方因违反本合同约定造成对方损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房住宅所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房住宅买卖合同2.房屋所有权证3.房屋预售许可证4.商品房住宅质量保证书5.商品房住宅使用说明书6.物业管理合同7.付款凭证8.收房验收记录9.产权过户登记申请书10.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付商品房住宅，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未保证商品房住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，属于违约行为。4.甲方未提供质保期服务或物业管理服务，属于违约行为。5.双方未按照本合同约定履行义务，造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指具备预售条件，按规划许可建设的住宅项目。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。3.首付款：指乙方支付的除定金以外的部分房价款。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.质保期：指甲方对商品房住宅提供的质量保证期限。6.物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：甲方应与乙方协商延长交房时间，并承担相应违约责任。2.房屋质量问题：乙方发现房屋质量问题，应及时向甲方提出，并协商解决。3.产权过户登记问题：甲方应协助乙方办理产权过户登记手续，承担相关费用。4.物业管理服务问题：乙方对物业管理服务有异议，可与物业管理公司协商解决。5.支付房款问题：乙方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为具备合法资质的房地产开发商，拥有商品房住宅的开发权、销售权。2.乙方为具备购房条件的自然人、法人或其他组织。3.双方就商品房住宅买卖事宜达成一致，签订本合同。4.甲