国有土地房屋交易合同

国有土地房屋交易合同合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称：__________单位地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：单位名称：__________单位地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途：__________，房屋的现状：__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款金额、贷款人、贷款银行等信息告知甲方。贷款办理成功后，乙方将贷款金额支付给甲方。（2）延期支付：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，与甲方签订延期付款协议，并按协议约定支付剩余房款。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收确认书》。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理、维修责任。3.3甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在下列质量问题：（1）主体结构质量不合格；（2）严重漏水、开裂、塌陷等影响居住安全的质量问题；（3）电气、给排水、供暖、通风、空调等主要设施设备存在安全隐患或无法正常使用；（4）法律法规规定的其他质量问题。4.2甲方应对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应及时予以修复。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应按照延迟交付部分房价的____%向乙方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，应按照未支付部分房价的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋现状评估报告复印件5.买卖双方身份证明复印件6.房屋交易价格确认书7.物业验收确认书8.延期付款协议复印件9.房屋保修合同复印件10.房屋交付确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：延迟交付部分房价的违约金计算。2.甲方未按约定交付房屋且无法修复或修复后仍影响居住安全：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付房款，并支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款：未支付部分房价的违约金计算。4.乙方未按约定支付房款且无正当理由：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：国家授予土地使用权人占有、使用土地的权利。2.房屋所有权：房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋交易价格：房屋买卖双方约定的交易价格。4.交付：甲方将房屋及附属设施移交给乙方占有、使用。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利转移登记至乙方名下的手续。6.违约金：违反合同约定应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照延迟交付部分房价的违约金计算，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：甲方应在保修期限内及时修复，如无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付房款，并支付违约金。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照未支付部分房价的违约金计算，向甲方支付违约金。4.乙方未支付房款且无正当理由：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.国有土地房屋买卖交易