房产经纪二手房服务协议 2024年

房产经纪二手房服务协议2024年版版A版本合同目录一览1.服务内容1.1房源信息收集1.2房源带看1.3谈判与签约1.4交易流程协助1.5贷款办理咨询1.6过户手续办理1.7售后服务2.服务费用2.1服务费计算方式2.2收费标准2.3付费时间2.4付费方式2.5费用退还3.双方权益3.1房产经纪公司的权益3.2客户的权益3.3保密条款3.4违约责任3.5争议解决方式4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约5.合同变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更生效时间6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后的权益处理7.房产经纪公司的义务7.1提供真实房源信息7.2遵守职业道德7.3维护客户权益7.4遵守相关法律法规8.客户义务8.1提供真实身份信息8.2配合房产经纪公司工作8.3遵守交易流程8.4支付服务费用9.房产经纪公司的责任9.1未能完成交易的责任9.2造成客户损失的责任9.3违反合同约定的责任10.客户的责任10.1未能完成交易的责任10.2造成房产经纪公司损失的责任10.3违反合同约定的责任11.房产经纪公司的权利11.1选择客户的权利11.2拒绝提供服务的权利11.3对房源信息的处置权利12.客户的权利12.1选择房产经纪公司的权利12.2要求房产经纪公司提供服务的权利12.3获得真实房源信息的权利13.合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件14.其他约定14.1房产经纪公司的特殊规定14.2客户的特殊规定14.3双方共同遵守的规定第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房源信息收集本合同签订后，房产经纪公司应根据客户的需求，积极收集相关的房源信息，并及时向客户反馈。1.2房源带看房产经纪公司应对收集到的房源进行筛选，并安排客户进行实地看房。1.3谈判与签约房产经纪公司应协助客户与房源的所有者进行谈判，并在双方达成一致后，协助双方签署《二手房买卖合同》。1.4交易流程协助房产经纪公司应协助客户完成房屋交易的相关流程，包括但不限于房屋过户、贷款办理等。1.5贷款办理咨询房产经纪公司应对贷款的相关事宜提供咨询，并协助客户办理贷款手续。1.6过户手续办理房产经纪公司应协助客户办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。1.7售后服务房产经纪公司应对客户提供售后服务，解决客户在购房过程中遇到的问题。第二条服务费用2.1服务费计算方式房产经纪公司的服务费按照房屋成交总价的百分之二计算。2.2收费标准房产经纪公司的收费标准为每平方米五百元。2.3付费时间客户应在与房源所有者签署《二手房买卖合同》后的三个工作日内支付服务费。2.4付费方式客户可通过银行转账、等方式支付服务费。2.5费用退还如房产经纪公司未能按照约定完成服务，应退还已收取的服务费。第三条双方权益3.1房产经纪公司的权益房产经纪公司有权要求客户支付服务费，并有权拒绝提供服务。3.2客户的权益客户有权要求房产经纪公司提供真实、有效的房源信息，并有权拒绝支付服务费。3.3保密条款双方应对在合同履行过程中获取的对方的信息予以保密，不得泄露给第三方。3.4违约责任如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。3.5争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。4.2合同结束日期本合同在房产经纪公司完成合同约定的服务后终止。4.3合同续约双方可在合同到期前一个月内协商续约。第五条合同变更5.1变更条件双方同意变更合同内容的，可签订书面变更协议。5.2变更程序变更协议应由双方签署，并注明变更的内容和日期。5.3变更生效时间变更协议自双方签署之日起生效。第六条合同解除6.1解除条件双方同意解除合同的，可签订书面解除协议。6.2解除程序解除协议应由双方签署，并注明解除的原因和日期。6.3解除后的权益处理合同解除后，房产经纪公司应退还已收取的服务费，并承担因解除合同给客户造成的损失。第八条房产经纪公司的义务8.1提供真实房源信息房产经纪公司应对提供的房源信息进行核实，并确保信息的真实性。8.2遵守职业道德房产经纪公司应遵守职业道德，不得采取不正当手段获取利益。8.3维护客户权益房产经纪公司应确保客户的权益不受侵害，并积极维护客户的利益。8.4遵守相关法律法规房产经纪公司应遵守我国的相关法律法规，不得从事违法经营活动。第九条客户义务9.1提供真实身份信息客户应向房产经纪公司提供真实、有效的身份信息。9.2配合房产经纪公司工作客户应积极配合房产经纪公司的工作，提供必要的信息和协助。9.3遵守交易流程客户应按照房产经纪公司提供的交易流程进行操作，确保交易的顺利进行。9.4支付服务费用客户应按照合同约定的时间、方式支付服务费用。第十条房产经纪公司的责任9.1未能完成交易的责任如房产经纪公司未能按照约定完成服务，应退还已收取的服务费。9.2造成客户损失的责任如房产经纪公司因过错造成客户损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3违反合同约定的责任如房产经纪公司违反合同约定的，应承担违约责任。第十一条客户的责任10.1未能完成交易的责任如客户未能按照约定完成交易，应承担相应的违约责任。10.2造成房产经纪公司损失的责任如客户因过错造成房产经纪公司损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3违反合同约定的责任如客户违反合同约定的，应承担违约责任。第十二条房产经纪公司的权利11.1选择客户的权利房产经纪公司有权选择与哪位客户进行合作。11.2拒绝提供服务的权利房产经纪公司有权拒绝提供服务，如客户存在违法行为等。11.3对房源信息的处置权利房产经纪公司有权对房源信息进行处置，如发布、修改、删除等。第十三条客户的权利12.1选择房产经纪公司的权利客户有权选择与哪位房产经纪公司进行合作。12.2要求房产经纪公司提供服务的权利客户有权要求房产经纪公司按照约定提供服务。12.3获得真实房源信息的权利客户有权获得真实、有效的房源信息。第十四条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。13.2合同修改程序双方同意修改合同的，应签订书面修改协议。13.3合同终止条件本合同在房产经纪公司完成合同约定的服务后终止。第十五条其他约定14.1房产经纪公司的特殊规定房产经纪公司有权根据实际情况制定特殊的业务规定。14.2客户的特殊规定客户应遵守房产经纪公司的特殊规定。14.3双方共同遵守的规定双方应遵守其他在合同履行过程中形成的共同规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产经纪公司提供的房源信息清单附件二：客户的身份证明文件附件三：《二手房买卖合同》样本附件四：服务费用计算明细表附件五：房产过户手续办理指南附件六：贷款办理咨询相关资料附件七：售后服务承诺函附件的详细要求和附件的说明：附件一：房产经纪公司提供的房源信息清单房源信息清单应包括房源的地址、面积、户型、楼层、建造年代、单价、总价等详细信息。房产经纪公司应确保房源信息的准确性和实时性，如有变更，应及时更新。附件二：客户的身份证明文件客户应提供有效身份证件的原件及复印件，如身份证、护照等。客户应保证身份证明文件的真实性和有效性。附件三：《二手房买卖合同》样本《二手房买卖合同》样本应符合当地房地产交易管理部门的要求。双方在签署《二手房买卖合同》前，应仔细阅读并理解合同内容。附件四：服务费用计算明细表服务费用计算明细表应详细列明服务费用的计算方式和收费标准。客户应按照明细表中的计算方式计算服务费用，并按照约定的时间支付。附件五：房产过户手续办理指南房产过户手续办理指南应包括过户所需材料、办理流程、办理时限等信息。客户应根据指南准备相关材料，并按照流程办理过户手续。附件六：贷款办理咨询相关资料贷款办理咨询相关资料应包括贷款政策、申请条件、贷款利率等信息。客户应根据资料了解贷款相关情况，并决定是否申请贷款。附件七：售后服务承诺函售后服务承诺函应明确售后服务的范围、服务期限、服务内容等信息。房产经纪公司应按照承诺函提供售后服务，确保客户购房后的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：房产经纪公司未能按照约定完成服务的，视为违约。客户未能按照约定支付服务费用的，视为违约。双方未能按照约定履行合同义务的，视为违约。违约责任认定：房产经纪公司违约的，应退还已收取的服务费用，并承担因违约给客户造成的损失。客户违约的，应承担违约责任，并支付因违约给房产经纪公司造成的损失。双方违约的，应根据违约程度各自承担相应的责任。示例说明：如房产经纪公司未能在约定时间内完成服务，客户有权要求退还已支付的服务费用，并要求房产经纪公司赔偿因延迟服务导致的间接损失。如客户未能在约定时间内支付服务费用，房产经纪公司有权拒绝提供服务，并要求客户支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产经纪公司：指依法设立，从事房产经纪业务的企业。2.客户：指购买二手房的个人或单位。3.房源：指房地产经纪公司提供的可出售或出租的房产信息。4.服务费用：指房产经纪公司为客户提供的房产交易服务所收取的费用。5.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。6.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.贷款：指购房客户向银行或其他金融机构申请的用于购买房产的贷款。8.售后服务：指房产经纪公