2024年适用二手房买卖协议细则

2024年适用二手房买卖协议细则版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产楼层3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付方式5.房产瑕疵及维修责任5.1房产瑕疵5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业及供暖10.3户口及学区11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3付款凭证复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产户型：室厅卫2.4房产楼层：层第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币万元整（大写：）3.2.2贷款金额：人民币万元整（大写：）3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2贷款审批通过后，贷款部分支付时间：按贷款银行规定执行第四条过户及交付手续4.1过户手续：4.1.1卖家应协助买家办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.1.2过户费用由买家承担。4.2交付时间：本合同签订之日起X日内，卖家将房产交付给买家。4.3交付方式：钥匙交接第五条房产瑕疵及维修责任5.1房产瑕疵：5.1.1卖家保证所售房产不存在法律法规禁止买卖的情况，包括但不限于查封、抵押等。5.1.2卖家保证所售房产为合法产权，不存在产权纠纷。5.2维修责任：5.2.1房产交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖家承担。5.2.2房产交付后，因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。第六条税费承担6.1税费种类：契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方：按照相关法律法规规定，买家承担契税，卖家承担个人所得税。如存在其他税费，由双方协商承担。第七条违约责任7.1违约行为：7.1.1卖家未按本合同约定时间、金额支付首付款或贷款部分的，视为违约。7.1.2买家未按本合同约定时间支付购房款的，视为违约。7.2违约责任：7.2.1违约方应向守约方支付购房款总额的1%作为违约金。7.2.2违约方应承担因此给对方造成的其他损失。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更：9.2.1合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致后签订书面变更协议。9.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及社会公共利益。9.3合同解除：9.3.1在合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第十条其他约定10.1装修及家具家电：10.1.1房产交付时，房屋内部装修及家具家电等设施应保持完好，如有损坏或缺失，卖家应负责修复或补齐。10.1.2买家如需更换或增添家具家电，应与卖家协商一致，并承担相应费用。10.2物业及供暖：10.2.1房产交付后，买家应承担物业服务费用及供暖费用。10.2.2如遇物业服务费用及供暖费用调整，买家应按调整后的标准支付。10.3户口及学区：10.3.1卖家应保证所售房产涉及的户口已迁出，如因卖家原因导致户口不能迁出，卖家应承担相应责任。10.3.2房产所在学区的学位及入学条件，以当地教育部门的规定为准。第十一条双方签字11.1卖家签字：____________________11.2买家签字：____________________第十二条附件12.1房产证复印件：附在本合同后12.2买卖双方身份证复印件：附在本合同后12.3付款凭证复印件：附在本合同后第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期：____年____月____日第十四条合同签订地点14.1本合同签订地点：____市____区____街道____号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证是证明房产所有权的重要法律文件，买家应在签订合同前核实房产证的真实性和有效性。附件中的房产证复印件应与原件一致。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的唯一证明，用于确认双方的身份信息。附件中的身份证复印件应与原件一致。附件三：付款凭证复印件说明：付款凭证是证明买卖双方支付房款的证据，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件中的付款凭证复印件应与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按合同约定时间、金额支付首付款或贷款部分的，视为违约。2.买家未按合同约定时间支付购房款的，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付购房款总额的1%作为违约金。2.违约方应承担因此给对方造成的其他损失。示例说明：如果卖家在合同约定的时间内未能支付首付款，则构成违约。根据违约责任认定标准，卖家应向买家支付购房款总额的1%作为违约金，并承担因此给买家造成的其他损失，如误工费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____市____区____街道____号的房屋，包括房屋及其附属设施和附属土地使用权。2.过户：指将房产的所有权从卖家转移到买家的法律手续。3.契税：指根据房产交易金额按比例征收的税费，由买家承担。4.个人所得税：指根据房产交易金额按比例征收的税费，由卖家承担。5.印花税：指根据房产交易金额按比例征收的税费，由买家承担。6.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。7.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费等。本合同中的