2024年房产抵押借款担保协议

2024年房产抵押借款担保协议版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、地址、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额的具体数额2.2借款用途的详细说明第三条借款期限3.1借款期限的具体时间3.2借款的还款方式和还款计划第四条利率与费用4.1借款利率的具体数额4.2借款过程中产生的其他费用及其计算方式第五条抵押物信息5.1抵押物的权属证明及详细描述5.2抵押物的评估价值及评估机构信息第六条担保人信息6.1担保人的姓名、身份证号码、联系方式等信息6.2担保人的担保能力证明第七条合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件第八条违约责任8.1借款人和担保人的违约行为及其法律责任8.2贷款人的违约行为及其法律责任第九条争议解决方式9.1合同争议的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）9.2争议解决的地点和适用法律第十条其他约定10.1借款人和贷款人对其他事项的约定10.2借款人和担保人对其他事项的约定第十一条合同的附件11.1附件的清单及其说明第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间、地点和签署人12.2合同的生效日期第十三条合同的修订与补充13.1合同的修订条件和程序13.2合同的补充协议及其效力第十四条信息保密与通知义务14.1借款人、贷款人和担保人对合同信息的保密义务14.2借款人、贷款人和担保人的通知义务及其联系方式第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息第二条借款金额与用途2.1借款金额的具体数额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）2.2借款用途的详细说明：用于购买位于北京市朝阳区路的房产，房产证号：京房权证朝字第号第三条借款期限3.1借款期限的具体时间：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年整。3.2借款的还款方式和还款计划：借款人每月偿还贷款本息共计人民币4,000元，分五年六十个月等额本息还款。第四条利率与费用4.1借款利率的具体数额：年利率为基准利率上浮百分之十，基准利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2借款过程中产生的其他费用及其计算方式：除利息外，借款人还需承担贷款手续费、抵押物评估费、担保费等其他相关费用，具体费用及计算方式详见附件一。第五条抵押物信息5.1抵押物的权属证明及详细描述：借款人名下的位于北京市朝阳区路的房产，房产证号：京房权证朝字第号，房屋面积：平方米，房屋结构：。5.2抵押物的评估价值及评估机构信息：抵押物评估价值为人民币1000万元整（￥10,000,000.00），评估机构为北京资产评估有限公司，评估报告编号：BJ评报[2023]号。第六条担保人信息6.2担保人的担保能力证明：担保人拥有位于北京市海淀区路的房产，房产证号：京房权证海字第号，房屋面积：平方米，房屋结构：，市值评估价值为人民币800万元整（￥8,000,000.00）。第七条合同的生效与终止7.1合同的生效条件：本合同自借款人与贷款人双方签字盖章之日起生效。7.2合同的终止条件：借款人按照约定履行完毕全部还款义务后，本合同终止。在合同终止后，借款人对贷款人的所有债务责任立即解除。第八条违约责任8.1借款人和担保人的违约行为及其法律责任：借款人未按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息的，应当支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行关于逾期贷款的有关规定执行。担保人未能履行担保义务的，应当承担相应的民事责任，包括但不限于代偿借款人的逾期贷款本息、违约金、损害赔偿金等。8.2贷款人的违约行为及其法律责任：贷款人未按照约定的期限和方式提供贷款的，应当支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行关于逾期贷款的有关规定执行。贷款人未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。第九条争议解决方式9.1合同争议的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）：本合同项下发生的任何争议，应通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律：本合同的争议解决地点为北京市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1借款人和贷款人对其他事项的约定：借款人和贷款人同意，本合同项下的所有权利义务均受法律保护，任何一方不得擅自变更或者解除合同。10.2借款人和担保人对其他事项的约定：借款人和担保人同意，本合同项下的所有权利义务均受法律保护，任何一方不得擅自变更或者解除合同。第十一条合同的附件11.1附件的清单及其说明：本合同附件包括但不限于房产证、评估报告、担保人房产证等，具体清单和说明详见附件一。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间、地点和签署人：本合同于2024年1月15日，在北京，由借款人和贷款人北京银行的授权代表签署。12.2合同的生效日期：本合同自签署之日起生效。第十三条合同的修订与补充13.1合同的修订条件和程序：本合同的任何修订或补充均需双方书面同意，并经双方签字盖章后方能生效。13.2合同的补充协议及其效力：任何补充协议均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条信息保密与通知义务14.1借款人、贷款人和担保人对合同信息的保密义务：各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2借款人、贷款人和担保人的通知义务及其联系方式：各方应确保对方的联系方式准确无误，并应及时通知对方与合同有关的重要事项。如任何一方联系方式发生变更，应及时通知其他各方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证描述：借款人名下的抵押房产的权属证明，包括房产证号、房屋面积、房屋结构等信息。要求：房产证须为原件或经官方认证的副本，且证号清晰可查。附件二：评估报告描述：抵押物（房产）的评估价值报告，由具有资质的评估机构出具。要求：评估报告须为近期的正式报告，报告编号、评估价值等信息完整。附件三：担保人房产证描述：担保人名下用于担保的房产的权属证明，包括房产证号、房屋面积、房屋结构等信息。要求：房产证须为原件或经官方认证的副本，且证号清晰可查。附件四：借款人收入证明描述：借款人的收入证明文件，如工资单、税单、银行流水等。要求：收入证明须为最近三个月的记录，且能反映借款人的稳定收入。附件五：借款用途证明描述：借款人提供的关于借款用途的证明文件，如购房合同、装修合同等。要求：用途证明须为与借款人签订的正式合同，且有明确的金额和用途描述。附件六：担保人担保能力证明描述：担保人的担保能力证明文件，如房产评估报告、收入证明等。要求：担保能力证明须能证明担保人有足够的财力承担担保责任。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息。2.借款人提供的个人信息不真实，或未及时更新联系方式。3.担保人未能履行担保义务，如未能及时代偿借款人的逾期贷款本息。4.贷款人未能按照约定的期限和方式提供贷款。5.任何一方未经对方同意，擅自变更或者解除合同。违约责任认定标准：1.逾期还款：借款人逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行关于逾期贷款的有关规定执行。2.信息不实：借款人提供虚假信息或未更新联系方式的，贷款人有权要求借款人立即纠正，并有权要求逾期利息或违约金。3.未能履行担保义务：担保人未能履行担保义务的，应承担代偿责任，包括但不限于代偿借款人的逾期贷款本息、违约金、损害赔偿金等。4.未能提供贷款：贷款人未能按照约定的期限和方式提供贷款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。5.擅自变更或解除合同：任何一方未经对方同意，擅自变更或者解除合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期2024年2月1日前偿还贷款本息，根据中国人民银行的逾期贷款利率计算，应支付逾期利息共计人民币1,000元。如果提供的个人信息不真实，导致贷款人无法及时联系到他，贷款人可以要求立即提供真实信息，并有权要求逾期利息或违约金。如果担保人未能在借款人逾期还款时履行担保义务，应代偿的逾期贷款本息，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指借款人为了担保债务的履行，将其名下的财产（如房产）设定为贷款的担保物。2.担保人：指同意为借款人的债务承担担保责任的自然人或者法人。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.损害赔偿金：指一方违约导致对方遭受损失时，按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。