房管局认证房产购买协议 2024年

房管局认证房产购买协议2024年版版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.房产交易价格3.1房产总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式及时间4.房产交付时间4.1房产交付日期4.2交付条件5.房产过户及登记5.1过户费用承担方5.2过户时间5.3房产登记费用承担方6.房产维修基金6.1维修基金金额6.2维修基金使用规定7.双方权利与义务7.1购房者的权利与义务7.2卖方的权利与义务8.违约责任8.1购房者违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1装修事项12.2物业费用12.3水电气费用13.附件13.1房产证复印件13.2购房者身份证复印件13.3付款凭证复印件14.双方签字14.1购房者签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：X第三条房产交易价格3.1房产总价格：万元3.2首付款金额：万元3.3贷款金额：万元3.4付款方式及时间：购房者应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款金额，剩余房款通过贷款方式支付。具体贷款事宜，双方可协商选择合适的贷款银行办理。第四条房产交付时间4.1房产交付日期：自购房者支付首付款之日起，卖方应在个工作日内将房产交付给购房者。4.2交付条件：房产交付时，应完成所有过户手续，房产证照齐全，不存在任何法律纠纷。第五条房产过户及登记5.1过户费用承担方：过户费用由购房者承担。5.2过户时间：卖方应协助购房者办理过户手续，过户手续应在房产交付之日起个工作日内完成。5.3房产登记费用承担方：房产登记费用由购房者承担。第六条房产维修基金6.1维修基金金额：万元6.2维修基金使用规定：维修基金用于房产的日常维修和保养，由购房者自行管理，使用时需经卖方同意。第七条双方权利与义务7.1购房者的权利与义务7.1.1购房者有权按照合同约定取得房产所有权，并享受房产的使用、收益和处分权。7.1.2购房者应按照合同约定支付房款，并承担过户和登记费用。7.1.3购房者应合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。7.2卖方的权利与义务7.2.1卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。7.2.2卖方应按照合同约定交付房产，并协助购房者办理过户和登记手续。7.2.3卖方应在房产交付后，承担房产的保修责任，确保房产的正常使用。第八条违约责任8.1购房者违约责任8.1.1购房者未按照合同约定支付房款的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五。8.1.2购房者未按照合同约定完成过户手续的，应支付迟延过户的违约金，违约金计算方式为：过户费用的两倍。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按照合同约定交付房产的，应支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数的房款千分之五。8.2.2卖方未按照合同约定协助购房者办理过户和登记手续的，应支付迟延办理的违约金，违约金计算方式为：过户和登记费用的两倍。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的原则和目的。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房产过户和登记手续，并互相退还已支付的款项。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕，双方的权利和义务终止。11.2.2合同因一方违约被解除后，合同终止。第十二条其他约定12.1装修事项12.1.1购房者如需进行装修，应提前通知卖方，并遵守相关法律法规和物业管理规定。12.1.2装修过程中如造成房产损坏，购房者应承担修复责任。12.2物业费用12.2.1购房者应按期支付物业费用，具体费用按物业管理规定执行。12.2.2物业费用的支付时间、方式等事项，双方可另行约定。12.3水电气费用12.3.1购房者应按期支付水、电、气费用，具体费用按相关规定执行。12.3.2双方可约定水、电、气费用的支付时间、方式等事项。第十三条附件13.1房产证复印件13.2购房者身份证复印件13.3付款凭证复印件13.4其他相关文件第十四条双方签字14.1购房者签字：____________________14.2卖方签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、房产用途等。附件二：购房者身份证复印件说明：购房者身份证复印件应清晰显示购房者的姓名、身份证号码、出生日期、身份证有效期等。附件三：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等相关信息。附件四：房产过户申请表说明：房产过户申请表应填写完整，包括购房者的个人信息、房产信息、过户费用等。附件五：房产登记申请表说明：房产登记申请表应填写完整，包括购房者的个人信息、房产信息、登记费用等。附件六：维修基金使用申请表说明：维修基金使用申请表应填写完整，包括维修项目、维修费用、维修时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定支付房款。2.购房者未按照合同约定完成过户手续。3.卖方未按照合同约定交付房产。4.卖方未按照合同约定协助购房者办理过户和登记手续。违约责任认定：1.购房者未按照合同约定支付房款的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五。2.购房者未按照合同约定完成过户手续的，应支付迟延过户的违约金，违约金计算方式为：过户费用的两倍。3.卖方未按照合同约定交付房产的，应支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数的房款千分之五。4.卖方未按照合同约定协助购房者办理过户和登记手续的，应支付迟延办理的违约金，违约金计算方式为：过户和登记费用的两倍。示例说明：假设购房者未按照合同约定支付房款，迟延付款金额为10万元，则应支付的违约金为10万元0.5%=500元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区街道号的房产，包括房屋和土地。2.购房者：指具有完全民事行为能力的自然人，购买房产的个人。3.卖方：指房产所有权人，出售房产的个人或单位。4.房产交易价格：指购房者购买房产所需支付的总金额