二手房交易公积金贷款协议样本

二手房交易公积金贷款协议样本版A版本合同目录一览1.公积金贷款概述1.1定义1.2贷款用途1.3贷款额度1.4贷款期限1.5还款方式2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3贷款银行信息3.贷款申请3.1申请条件3.2申请材料3.3申请流程4.贷款审批4.1审批条件4.2审批流程4.3审批结果通知5.贷款发放5.1发放条件5.2发放流程5.3贷款资金流向6.房屋交易6.1交易条件6.2交易流程6.3交易资金流向7.贷款还款7.1还款责任7.2还款时间7.3还款方式7.4还款违约处理8.合同变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的流程9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3银行违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决流程11.合同的成立和生效11.1成立条件11.2生效条件11.3生效时间12.合同的终止12.1终止条件12.2终止流程13.附则13.1名词解释13.2合同附件14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3贷款银行签字第一部分：合同如下：第一条公积金贷款概述1.1定义公积金个人住房贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。1.2贷款用途公积金个人住房贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。购买二手住房的，购买后用于自住。1.3贷款额度公积金个人住房贷款的贷款额度不应超过购房合同载明的房屋总价款的70%。购买二手住房的，贷款额度不应超过购房合同载明的房屋总价款的60%。1.4贷款期限公积金个人住房贷款的贷款期限最长为30年(借款人年龄不超过退休年龄的年限)。1.5还款方式公积金个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。借款人和贷款银行可根据借款人的实际情况，选择合适的还款方式。第二条交易双方信息2.1买方信息（此处列出买方的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、工作单位等。）2.2卖方信息（此处列出卖方的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、工作单位等。）2.3贷款银行信息（此处列出贷款银行的详细信息，包括但不限于银行名称、贷款部门联系方式等。）第三条贷款申请3.1申请条件（此处详细列出申请公积金贷款的条件，如具备完全民事行为能力、正常缴存住房公积金、信用良好等。）3.2申请材料（此处详细列出申请公积金贷款所需提供的材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。）3.3申请流程（此处详细描述申请公积金贷款的流程，如提交申请材料、银行审核、公积金中心审批等。）第四条贷款审批4.1审批条件（此处详细列出公积金贷款审批的条件，如贷款额度、贷款期限、借款人信用状况等。）4.2审批流程（此处详细描述公积金贷款审批的流程，如银行审核、公积金中心审批等。）4.3审批结果通知（此处详细描述审批结果的通知方式，如通知借款人、通知卖方等。）第五条贷款发放5.1发放条件（此处详细列出公积金贷款发放的条件，如审批通过、购房合同生效等。）5.2发放流程（此处详细描述公积金贷款发放的流程，如银行放款、借款人确认收款等。）5.3贷款资金流向（此处详细描述公积金贷款资金的流向，如支付给卖方、支付给中介等。）第六条房屋交易6.1交易条件（此处详细列出房屋交易的conditions，如房屋产权清晰、无查封抵押等。）6.2交易流程（此处详细描述房屋交易的流程，如签订购房合同、办理产权过户等。）6.3交易资金流向（此处详细描述房屋交易资金的流向，如支付定金、支付房款等。）第八条贷款还款8.1还款责任借款人应按约定的还款计划和还款方式按时还款，确保贷款按时归还。8.2还款时间公积金个人住房贷款的还款时间按照借款人与贷款银行约定的还款计划执行。8.3还款方式公积金个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。借款人和贷款银行可根据借款人的实际情况，选择合适的还款方式。8.4还款违约处理（1）催收逾期贷款，并要求借款人支付逾期利息；（2）依法提前收回贷款本金；（3）按照借款合同的约定，追究借款人的违约责任。第九条合同变更和解除9.1变更条件合同变更需经借款人、贷款银行和住房公积金管理中心协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除需经借款人、贷款银行和住房公积金管理中心协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的流程合同变更或解除的流程如下：（1）借款人、贷款银行和住房公积金管理中心协商一致，提出变更或解除合同的申请；（2）贷款银行和住房公积金管理中心审核同意后，签订书面变更协议或解除协议；（3）合同变更或解除协议生效后，按照协议约定的内容执行。第十条违约责任10.1买方违约责任买方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2卖方违约责任卖方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3贷款银行违约责任贷款银行未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。11.2争议解决流程争议解决的流程如下：（1）当事人双方协商解决；（2）协商不成的，可以向相关部门申请调解；（3）调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的成立和生效12.1成立条件本合同自借款人、贷款银行和住房公积金管理中心签字盖章之日起成立。12.2生效条件本合同自借款人、贷款银行和住房公积金管理中心签字盖章之日起生效。12.3生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十三条合同的终止13.1终止条件本合同终止条件如下：（1）借款人按约定还清全部贷款本息；（2）合同约定的其他终止条件。13.2终止流程本合同终止流程如下：（1）借款人、贷款银行和住房公积金管理中心协商一致，提出合同终止的申请；（2）贷款银行和住房公积金管理中心审核同意后，终止合同；（3）合同终止后，按照约定处理后续事项。第十四条签字盖章14.1买方签字买方在合同文本上签字，确认合同内容的真实性和有效性。14.2卖方签字卖方在合同文本上签字，确认合同内容的真实性和有效性。14.3贷款银行签字贷款银行在合同文本上签字，确认同意向借款人发放贷款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：购房合同是买方与卖方之间签订的，约定房屋买卖权利义务的法律文件。附件中应包含购房合同正本及其附件，详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。2.身份证件：买方、卖方及贷款银行的身份证件复印件，用于确认各方的身份信息。3.户口本：买方、卖方及贷款银行户口本复印件，用于确认各方的户籍信息。4.婚姻状况证明：买方、卖方的婚姻状况证明复印件，用于确认各方的婚姻状况。5.收入证明：买方、贷款银行的收入证明复印件，用于确认各方的主观收入状况。6.公积金缴存证明：买方的公积金缴存证明复印件，用于确认买方公积金的正常缴存情况。7.房屋所有权证：房屋所有权证复印件，用于确认房屋的所有权归属。8.房屋买卖交易记录：房屋买卖交易记录复印件，用于确认房屋交易的历史记录。9.贷款审批表：公积金贷款审批表复印件，用于确认贷款审批的过程及结果。10.房屋评估报告：房屋评估报告复印件，用于确认房屋的市场评估价值。11.房屋验收报告：房屋验收报告复印件，用于确认房屋的交付状态。12.还款计划表：还款计划表复印件，用于确认公积金贷款的还款安排。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：（1）买方未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例：买方未能按时支付购房款项，需支付违约金10,000元。（2）买方未按照合同约定办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例：买方未能按时办理房屋过户手续，需支付违约金10,000元。2.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例：卖方未能按时交付房屋，需支付违约金10,000元。（2）卖方未按照合同约定配合办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例：卖方未能配合办理房屋过户手续，需支付违约金10,000元。3.贷款银行违约行为及责任认定：（1）贷款银行未按照合同约定审批贷款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例：贷款银行未能按时审批贷款，需支付违约金5,000元。（2）贷款银行未按照合同约定发放贷款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例：贷款银行未能按时发放贷款，需支付违约金5,000元。说明三：法律名词及解释：1.公积金个人住房贷款：指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。2.购房合同：是买方与卖方之间签订的，约定房屋买卖权利义务的法律文件。3.身份证件：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、临时身份证等。4.户口本：指用于证明个人户籍状况的法律文件。5.婚姻状况证明：指用于证明个人婚