房地产购回协议（城市住宅用）

房地产购回协议（城市住宅用）版A版本合同目录一览1.购回房地产的概述1.1房地产的位置与范围1.2购回的房地产现状1.3购回的房地产面积2.购回价格与支付方式2.1购回价格的确定2.2首付款的支付2.3贷款的安排与支付2.4支付方式的调整3.购回房地产的交付与过户3.1交付房地产的时间与地点3.2房地产的过户手续3.3交付与过户的费用承担4.房地产的现状与瑕疵4.1房地产的现状描述4.2瑕疵的披露与处理5.房地产的维修与保养5.1维修与保养的责任5.2维修与保养的费用承担6.违约责任与争议解决6.1违约情形的界定6.2违约责任的处理6.3争议解决的途径7.合同的变更与终止7.1合同的变更条件7.2合同的终止条件8.合同的解释与适用法律8.1合同的解释原则8.2适用法律的确定9.合同的生效与终止日期9.1合同的生效日期9.2合同的终止日期10.附加条款10.1附加条款的内容10.2附加条款的效力11.保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保护期限12.通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达的地址与方式13.双方的权利与义务13.1双方的权利13.2双方的义务14.其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条购回房地产的概述1.1房地产的位置与范围本合同所述购回的房地产位于【城市名称】市【区/县】【街道名称】号，具体座落为：【具体门牌号码】。该房地产东至：【东边界】，西至：【西边界】，南至：【南边界】，北至：【北边界】。房地产范围包括：【包括但不限于】建筑物、土地、配套设施等。1.2购回的房地产现状购回的房地产现状为：【房产证登记用途】，实际用途为：【实际使用用途】。房产证编号为：【房产证编号】。1.3购回的房地产面积房地产的总面积为：【总面积平方米】，其中建筑面积：【建筑面积平方米】，土地面积：【土地面积平方米】。第二条购回价格与支付方式2.1购回价格的确定购回房地产的价格为人民币：【购回价格元】。该价格包括：【包括但不限于】房产价值、土地价值、装修价值等。2.2首付款的支付购回房地产的首付款为人民币：【首付款元】。买方应在合同签订之日起【付款期限】内，将首付款支付至卖方指定的账户。2.3贷款的安排与支付买方如需贷款购回房地产，应自行与银行或其他金融机构协商贷款事宜。贷款金额、利率、还款方式等事项由买方与金融机构签订贷款合同，并承担相应的贷款风险。2.4支付方式的调整买方应在贷款批准后【付款期限】内，将剩余购回款项支付至卖方指定的账户。如买方未能按期支付，应承担逾期付款的违约责任。第三条购回房地产的交付与过户3.1交付房地产的时间与地点房地产的交付时间为：【交付日期】。交付地点为：【交付地点】。3.2房地产的过户手续双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续。过户手续办理完成后，房地产的所有权归买方所有。3.3交付与过户的费用承担过户手续费用、产权转移登记费用等由【承担方】承担。买方应承担房地产交付后的物业管理费、税费等费用。第四条房地产的现状与瑕疵4.1房地产的现状描述房地产目前处于【现状描述】，包括但不限于：【包括但不限于】装修状况、设施设备情况等。4.2瑕疵的披露与处理卖方应在合同附件中列明房地产的瑕疵，并注明瑕疵的性质、程度及可能产生的后果。买方在签订合同时，应对房地产的瑕疵有充分的了解。第五条房地产的维修与保养5.1维修与保养的责任房地产的维修与保养责任由【承担方】承担。5.2维修与保养的费用承担维修与保养的费用由【承担方】承担。第六条违约责任与争议解决6.1违约情形的界定一方违反合同的约定，应承担违约责任。6.2违约责任的处理违约方应支付违约金，违约金的标准为：【违约金标准】。6.3争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更条件任何一方提出变更合同的，应向另一方发出书面变更通知。经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，卖方未交付房地产；（3）合同约定的过户期限届满，房地产未办理过户手续；（4）一方违约，对方解除合同；（5）法律、法规规定的其他终止条件。第九条合同的解释与适用法律9.1合同的解释原则合同条款的解释应遵循合同的文字表述，按照通常的理解和商业惯例进行。9.2适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止日期10.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止日期合同终止日期为合同解除或终止的日期。第十一条附加条款11.1附加条款的内容附加条款包括但不限于：房屋装修标准、家具家电清单、物业管理事项等。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。第十二条保密条款12.1保密信息的界定保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后【保护期限】年。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起【通知期限】内生效。13.2送达的地址与方式双方的通知送达地址为合同中约定的地址。送达方式可以为邮寄、传真、电子邮件等。第十四条双方的权利与义务14.1双方的权利双方有权按照合同约定履行自己的权利，并要求对方履行义务。14.2双方的义务双方应按照合同约定履行自己的义务，确保合同的履行。第十五条其他约定15.1其他约定的内容其他约定包括但不限于：合同的修改、补充、解除等。15.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状照片附件三：装修标准说明附件四：家具家电清单附件五：物业管理事项约定附件六：贷款合同附件七：过户手续费用明细附件八：维修与保养服务协议附件九：违约金计算公式附件十：保密协议附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明房地产的法律地位和权属情况。附件二：房地产现状照片详细要求：提供房地产现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件三：装修标准说明详细要求：详细说明房屋装修的标准、材料品牌、施工工艺等。附件四：家具家电清单详细要求：列明家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件五：物业管理事项约定详细要求：包括物业管理的费用、服务内容、服务时间等事项。附件六：贷款合同详细要求：提供贷款银行的名称、贷款金额、利率、还款方式等信息的贷款合同副本。附件七：过户手续费用明细详细要求：列明过户手续费用的名称、金额、支付方式等。附件八：维修与保养服务协议详细要求：包括维修与保养的责任、费用承担、服务时间等事项。附件九：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式，明确违约金的比例或金额。附件十：保密协议详细要求：列明保密信息的界定、保护期限、违约责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.卖方未能按照约定时间交付房地产；2.卖方未能按照约定提供符合现状的房地产；3.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款；4.买方未能按照约定完成过户手续；5.买方未能按照约定履行维修与保养责任；6.任何一方泄露保密信息。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金计算公式计算违约金；2.按照合同约定的违约责任处理方式进行处理；3.因违约导致合同解除的，违约方应承担因此产生的损失赔偿责任。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算按照附件九中的违约金计算公式进行。如果卖方的违约行为导致买方遭受损失，买方还可以要求卖方承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中华人民共和国境内的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。2.房产证：是表明房地产所有权和使用权的法律文件。3.土地使用权证：是表明土地使用权的法律文件。4.违约金：是一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。5.过户手续：是将房地产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律手续。6.物业管理：是对房地产进行维修、保养、清洁、安全等管理服务的行为。7.保密