04版南京二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的效力10.1合同生效10.2合同终止第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签订时间第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手房：指位于南京市（区/县）街道（小区名称）的（房屋结构），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市（区/县）街道（小区名称）栋号单元号室。2.2房屋结构：（房屋结构），建筑面积为（平方米）。2.3房屋面积：指房屋建筑面积，不包括共有公用部位和共有公用设施的面积。2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证对该二手房拥有合法所有权和处置权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。3.1.2出卖人应提供该二手房的权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证、契税票等。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。3.1.4出卖人应按照本合同约定履行交付房屋的义务。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照本合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应提供有效身份证明，并协助出卖人办理房屋过户手续。3.2.3买受人应承担房屋过户所需的相关税费。3.2.4买受人自房屋交付之日起，承担房屋使用、维修、保养等责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）（金额），小写（金额）。4.2付款方式：买受人分期向出卖人支付房屋购买价款，具体付款方式如下：4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币（金额）作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。4.2.2买受人应于（日期）前向出卖人支付人民币（金额）作为首付款。首付款支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还首付款；出卖人未能履行本合同的，应无条件退还已收取的首付款。4.2.3买受人应于（日期）前向出卖人支付剩余房款，即房屋总价减去定金和首付款的金额。4.3付款时间：买受人应按照本合同约定时间向出卖人支付房屋购买价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起（日期）内，将该二手房交付给买受人。5.2交付条件：该二手房已按照本合同约定的方式进行维修、保养，符合交付条件。5.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起（日期）内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.4过户费用：买受人应承担房屋过户所需的相关税费，具体费用按照相关法律法规规定执行。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证该二手房不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围：该二手房在保修期内，出现质量问题，出卖人应负责维修、更换。6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为（年限）。第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、地点交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的（百分比）向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应按照过户手续费用总额的（百分比）向买受人支付违约金。7.1.3出卖人未能按照本合同约定履行保修义务的第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以请求南京市房地产交易中心进行调解。8.3仲裁解决：如果调解未能解决争议，任何一方均可向南京仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁未能解决争议，或双方约定不适用仲裁，任何一方均可向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除：合同双方经协商一致，可以解除合同。解除合同应当书面协议，并经双方签字或盖章确认。第十条：合同的效力10.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同履行完毕或者合同双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费用的支付责任。11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起一个月内，协助买受人办理户口迁移手续。11.3附属设施：该二手房的附属设施（包括但不限于水电煤气管线、家具家电等）按现状交付，如有损坏，买受人应自行修复或更换。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4房屋现状照片12.5其他相关文件第十三条：合同签订时间本合同于（年月日）由双方签订。第十四条：合同签订地点本合同在（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合法律法规及行业规范的要求，且经过甲乙双方的同意。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：第三方对于因履行本合同所产生的损害赔偿责任，应限于第三方在履行合同过程中实际收取的费用、报酬等范围内。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平交易的原则，维护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平交易的原则，维护乙方的合法权益。第五条：第三方介入的费用及支付方式5.1第三方费用：第三方在履行本合同过程中产生的费用，应由甲乙双方按照约定承担。5.2支付方式：甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付费用。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方退还已支付的费用，赔偿因此产生的损失。第七条：第三方退出合同的程序7.1第三方退出：第三方如因特殊情况需退出本合同，应提前通知甲乙双方。7.2退出程序：第三方退出本合同，应按照法律法规及行业规范的规定，办理相关手续。第八条：第三方保密义务8.1保密义务：第三方在履行本合同过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密。8.2保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第九条：第三方法律地位及责任9.1第三方法律地位：第三方在本合同中的法律地位独立于甲乙双方，不视为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。9.2第三方责任：第三方对于本合同的履行，应承担独立的法律责任。第十条：其他约定10.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利进行。10.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋现状照片附件5：其他相关文件附件1的具体要求：应为本合同所涉及房屋的有效所有权证复印件。应清晰显示房屋所有权人的姓名和房屋地址。应由原件持有者提供，并加盖公章或骑缝章。附件2的具体要求：应为本合同所涉及房屋的有效土地使用权证复印件。应清晰显示土地使用权人的姓名和土地使用权地址。应由原件持有者提供，并加盖公章或骑缝章。附件3的具体要求：应为本合同双方的身份证复印件。应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。应由原件持有者提供，并加盖公章或骑缝章。附件4的具体要求：应为本合同所涉及房屋的现状照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。应清晰显示房屋的各项情况，以证明房屋的现状。附件5的具体要求：应包括本合同履行过程中产生的所有相关文件，包括但不限于评估报告、过户资料、金融服务协议等。应由原件持有者提供，并加盖公章或骑缝章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照约定时间交付房屋。出卖人未能按照约定履行过户手续。买受人未能按照约定时间支付房款。买受人未能提供有效身份证明。第三方未能按照约定时间完成其职责。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。违约方应按照合同约定承担违约金或赔偿损失的责任。违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，具体金额按照合同约定执行。如果出卖人未能按照约定履行过户手续，买受人可以要求出卖人承担过户费用总额的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的房产。所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。契税：指购房时按照房屋总价的一定比例向政府缴纳的税费。过户：指将房屋所有权从一方转移到另