《建设工程报价》课件

建设工程报价概览建设工程报价是一个复杂且关键的过程,需要对各种材料、劳动力和设备成本进行详细的估算和分析。本课件将深入探讨建设工程报价的核心要素,帮助您更好地掌握报价技巧,提高工程预算的准确性。课程目标了解建设工程报价的重要性学习掌握建设工程报价的基本概念和意义,理解其在整个工程建设过程中的关键作用。掌握建设工程报价的基本原则学习建设工程报价的分类和基本原则,为后续的实际操作打下坚实基础。熟悉建设工程费用的组成全面了解建设工程报价中包含的各个费用项目,为合理编制报价做好准备。掌握建设工程报价的具体编制方法学习工程量清单报价法、总额预算法等不同的建设工程报价编制方法,提高编制能力。建设工程报价概述建设工程报价是在充分了解建设工程项目特点的基础上，根据施工图纸和技术文件，合理计算各项工程费用的过程。它是确定工程造价的关键环节，也是工程合同价格的基础。建设工程报价涉及工程概算、投标报价、签约合同价格等重要内容,是保证工程顺利实施、控制工程造价的关键所在。建设工程报价的意义决策重要依据建设工程报价是项目决策的重要基础,为工程投资预算和资金安排提供依据。合同价格基准报价用于确定建设工程的合同价格,是业主和承包商签订合同的依据。项目成本控制报价结果为工程成本管理提供参考,有助于项目成本的合理控制和预算执行。建设工程报价的分类1工程全费用预算包括所有费用,如直接费用、间接费用、利润及税金等。2工程单价预算以单项工程项目为单位,核算各项直接费用和间接费用。3部分工程预算针对工程的某个部分或某个分项工程单独进行预算。4总价包干预算以工程总额为依据,不再细化各项费用构成。建设工程报价的基本原则合理性原则建设工程报价应该以合理的成本为依据,避免人为捧高或压价的情况发生。公开公正原则报价信息应该公开透明,遵守相关法律法规,做到公正合理。科学性原则报价应该建立在科学的预算和计算基础之上,采用合理的方法和模型。全面性原则报价应该涵盖工程实施的各个方面,包括直接费用、间接费用、利润等。建设工程费用的组成直接费用直接费用包括人工费、材料费和机械费等，是工程施工中直接发生的费用，与工程建设数量和质量直接相关。间接费用间接费用包括企业管理费和利润等，是工程建设中间接发生的费用，不能直接计算到具体的工程项目中。税金税金包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等，是工程建设中必须缴纳的法定费用。直接费用材料费包括所有用于工程建设的材料费用,如钢材、水泥、砖瓦等。材料费是建设工程报价的重要组成部分。人工费包括各类工人的工资和福利费用,是建设工程的重要直接费用。合理核算人工费对控制工程成本至关重要。机械费包括各种大型机械设备租赁或使用费用,如挖掘机、吊车等,是建设工程中必不可少的直接费用项目。人工费工人技工管理人员人工费是建设工程报价的重要组成部分,主要包括工人、技工和管理人员的工资开支。通过分析不同工种的人工费用占比,可以合理控制人力成本,提高工程投资效益。材料费40%原材料25%辅助材料35%成品及半成品材料费是建设工程报价的主要组成部分之一，约占总成本的40%-60%。它包括原材料、辅助材料以及成品和半成品的费用。合理控制材料费用对整体报价的优化至关重要。机械费机械费是施工过程中使用机械设备和工具所需要支付的费用。包括机械的租赁费、折旧费、维修费以及燃料和电力费等。不同类型的工程项目所需要使用的机械设备也会有所不同。因此,需要按照具体工程的实际情况,准确统计和计算机械费用。间接费用定义间接费用是指建设工程施工过程中不直接与单个工程项目相关的费用,而是整个企业范围内的共性支出。主要组成包括施工管理费、职工福利费、劳动保护费、办公费、差旅费、招标投标费等。计算方法通常按照直接费用的一定比例计算,比例范围为8%-15%不等,具体要根据工程特点而定。作用间接费用的合理计提有利于提高企业的盈利水平,维护企业的经营稳定性。企业管理费企业管理费是建设工程报价中的一项重要费用,主要包括工程管理人员的工资和福利、办公费用、交通费等。它反映了工程建设单位在组织、协调和管理工程建设活动中发生的各项费用。合理计算企业管理费有助于提高工程报价的准确性和合理性。利润18%利润率$50K每项目平均利润30%利润增长目标利润是建设工程项目执行过程中的关键因素之一。通常情况下,建设工程项目的利润率保持在18%左右。每个项目的平均利润可达50,000美元。企业希望未来3年内利润能够增长30%,以保证持续健康发展。合理控制成本、提高管理效率是企业实现利润目标的关键。税金增值税按照国家规定的增值税税率计算城建税按应纳增值税额的7%计算教育费附加按应纳增值税额的3%计算这些税金按照国家相关政策标准在建设工程报价中计算入账,是工程成本的重要组成部分。建设工程报价的编制程序1收集数据根据项目特点和工程量清单,收集相关的施工材料价格、劳务价格、机械台班费等数据信息。2分析预算针对收集的数据,分析确定工程报价的各项费用构成,并进行综合平衡。3编制报价根据分析结果,编制完整的建设工程报价单,涵盖人工费、材料费、机械费等各类费用。工程量清单报价法1基于清单的报价该方法根据事先编制的工程量清单逐项计算各项费用。2全面与详细清单覆盖工程的各项内容,能更准确地计算成本。3易于修改由于清单详细,调整更加方便灵活。4适用范围广适用于各类型、各规模的建设工程。总额预算法整体预算总额预算法是基于对整个工程的总体投资额进行预算和控制的方法。简化编制与工程量清单法相比，总额预算法的编制过程更加简单快捷。风险控制总额预算法能够较好地控制工程的总体投资风险。总额预算法是以工程项目的整体投资额为依据进行预算的一种方法。该方法不需要编制详细的工程量清单，而是根据历史项目类似工程的实际投资情况、市场价格水平等因素来确定投资额。总额预算法简化了编制过程，有利于提高编制的效率，同时也能更好地控制工程的总体投资风险。专项预算法针对性强专项预算法针对某个工程的特定部分进行预算,更加具有针对性。灵活性高可针对不同工程的特点采用不同的计算方式,更加灵活。细节分析可对具体工作任务、施工方案等进行深入分析,预算更加准确。提高效率减少总体预算工作量,提高编制效率,适用于复杂工程。假设条件市场因素报价时需充分考虑当前市场供需状况、原材料价格、劳动力成本等外部市场因素。合理设置这些假设前提可确保报价更贴近实际。工程特性根据具体工程的规模、复杂程度、施工难度等特点制定相应假设条件。这将确保报价与工程实际需求相匹配。企业条件报价时应当考虑企业自身的资金实力、管理水平、技术储备等内部条件。合理的假设前提可提高报价的可行性。监管要求报价必须符合相关法律法规、行业标准及技术规范。设置假设条件时应充分了解并遵守监管要求。市场调研1了解市场需求深入了解目标市场的需求和偏好,以制定合理的报价策略。2分析行业竞争格局了解同行业内主要竞争对手的报价水平和定价策略。3收集材料和人工成本信息实地调研当地材料供应商和劳务市场,了解最新的价格行情。4评估市场风险因素分析可能影响报价的外部因素,如原材料价格波动、劳动力成本上升等。材料价格材料类型价格市场供给情况钢材6,500-8,000元/吨充足水泥320-380元/吨偏紧张木材3,000-4,500元/m³相对充足玻璃150-220元/m²充足建设工程所需的主要材料价格随市场供给情况而有所波动。我们需要对当地市场进行周密调研,了解主要材料的价格走势和供应状况,以制定更为合理的报价方案。人工单价$80平均工资建筑工人的平均小时工资$100技术工人具有专业技能的建筑工人的小时工资$60普通工人基本技能的建筑工人的小时工资确定建设工程项目的人工单价是编制报价的关键步骤。需要根据当地市场行情，对不同工种的工人工资水平进行调研和分析。通常包括技术工人、普通工人等多个等级，每一等级的工资差异较大。机械租赁费机械租赁费是建设工程预算中的重要内容。不同类型的施工机械有不同的租赁费用,项目经理需要根据工程需求合理选择和安排机械,并准确测算相关费用。编制报价1明确假设条件确定工程情况、施工条件等关键信息2市场调研了解材料、人工、机械的当前价格水平3编制工程量清单分析工程图纸并计算各项工程量4计算各项费用依据市场价格测算人工费、材料费、机械费编制建设工程报价是一个系统的过程,需要从假设条件、市场调研、工程量计算等多个方面入手,合理测算各项直接费用和间接费用,确保最终报价符合工程实际情况和市场价格水平。编制工程量清单1确定清单项目根据工程内容确定需要计量的工程项目2测量工程数量对每个工程项目进行数量测算3编制清单表格将测算结果组织成标准的工程量清单表格编制工程量清单是建设工程报价的基础工作。首先需要根据工程设计和施工方案确定需要计量的工程项目,然后对每个项目进行数量测算,最后将结果整理成标准的工程量清单表格。这个过程需要细致谨慎,确保清单内容的正确性。计算人工费确定工种根据具体的工程施工内容,确定参与施工的工种,如木工、泥瓦匠、钢筋工等。估算工时对每种工种的劳动定额及施工工艺进行评估,合理预估每项工作所需的工时。核算工资参照当地建筑工人工资标准,乘以工时计算各工种的人工费用总额。编制人工费用清单将各工种人工费用汇总,形成完整的人工费用清单,作为报价的重要组成部分。计算材料费1确定材料清单根据工程设计文件和技术要求，编制详细的材料清单，包括材料名称、规格、数量等。2调研材料价格通过市场调研，收集不同厂家和供应商的材料报价信息，对比分析选择最优。3计算材料总费用将清单中每种材料的单价和数量相乘，并汇总得到工程所需材料的总费用。计算机械费确定机械设备清单根据工程施工需求,编制详细的机械设备清单。查找市场租赁价格通过市场调研,了解当前建筑机械设备的租赁费用。计算单台设备费用结合机械设备清单和市场价格信息,计算单台设备的租赁费用。计算总机械费将每台设备的费用相加,得到工程总体机械费用。计算间接费用1人工费用包括管理人员和工程人员的工资2办公费工程现场和办公室的日常开支3差旅费项目人员的差旅和交通费用4其他费用安全生产、质量保证等相关费用间接费用是指在工程施工过程中不能直接归属于某一工程项目或工序的各类费用。它涵盖了管理人员工资、办公费用、差旅费等支出,是建筑工程成本的重要组成部分。合理计算间接费用对于提高工程报价的准确性非常关键。计算利润和税金1利润在合理的基础上制定适当的利润率2税金包括增值税、城市维护建设税等3总报价将利润和税金加入综合计算计算利润时需考虑建设项目的复杂程度、市场竞争情况等因素,制定合理的利润率。税金部分则根据具体工程类型和地区规定合理计算。将利润和税金两部分加入到总报价的编制过程中,得