2024年存量房转让协议（棚户区改造项目）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房转让协议（棚户区改造项目）本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条存量房信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件4.1房屋符合转让条件4.2转让人具备转让资格4.3受让人符合购房条件第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任分配第七条违约责任7.1转让人违约7.2受让人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同的签署和备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续第十四条合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3各副本的持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息1.1.1转让人姓名：×××1.1.2转让人身份证号：××××××××××××××××1.1.3转让人联系方式：×××××××××××1.1.4转让人住址：××省××市××区××路××号1.2受让人信息1.2.1受让人姓名：×××1.2.2受让人身份证号：××××××××××××××××1.2.3受让人联系方式：×××××××××××1.2.4受让人住址：××省××市××区××路××号第二条存量房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.1.2房屋结构：××平方米，××室××厅××卫2.1.3房屋所有权证号：××××××××××××2.1.4土地使用权证号：××××××××××××2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证明：附后2.2.2土地使用权证明：附后第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1房屋转让总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2支付方式3.2.1受让人应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付给转让人，首付款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元3.2.2剩余款项由受让人按照银行贷款要求支付给转让人3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2尾款支付时间：银行贷款审批通过后七个工作日内第四条转让条件4.1房屋符合转让条件4.1.1房屋已取得全部产权，不存在任何抵押、查封等法律纠纷4.1.2房屋符合国家关于房屋转让的相关规定4.2转让人具备转让资格4.2.1转让人为房屋的合法所有权人4.2.2转让人同意将房屋转让给受让人4.3受让人符合购房条件4.3.1受让人具有完全民事行为能力4.3.2受让人符合国家关于购房的相关规定第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起十个工作日内5.2交付条件5.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕5.2.2房屋水、电、燃气等公共服务设施正常使用5.3过户手续5.3.1双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋所有权转移登记手续5.3.2过户费用由双方按照政府部门的规定承担5.4过户费用5.4.1过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1转让人保证房屋质量符合国家相关标准及规定6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，转让人应承担维修责任6.2维修责任分配6.2.1房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由受让人承担6.2.2房屋交付前及因转让人原因导致的维修费用由转让人承担第八条违约责任8.1转让人违约8.1.1转让人未按本合同约定交付房屋的，应向受让人支付违约金，违约金为转让总金额的1%8.1.2转让人未按本合同约定办理房屋所有权转移登记的，应向受让人支付违约金，违约金为转让总金额的1%8.2受让人违约8.2.1受让人未按本合同约定支付首付款的，应向转让人支付违约金，违约金为首付款的1%8.2.2受让人未按本合同约定支付尾款的，应向转让人支付违约金，违约金为尾款的1%第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径解决第十条保密条款10.1保密内容10.1.1本合同及其附件的内容10.1.2双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等10.2保密期限10.2.1双方对对方的保密信息承担永久保密的义务10.3违约责任10.3.1任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2双方同意选择××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第十二条其他约定12.1补充条款12.1.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认12.2附件12.2.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等12.2.2附件的名称、数量、规格等详见本合同附件清单第十三条合同的签署和备案13.1签署时间13.1.1本合同于××××年××月××日由双方签署13.2签署地点13.2.1本合同于××××年××月××日在××省××市××区××路××号签署13.3备案手续13.3.1双方应按照相关政府部门的要求，办理合同备案手续第十四条合同正本及副本14.1正本数量14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份14.2副本数量14.2.1本合同副本一式两份，用于报批、备案等用途14.3各副本的持有人14.3.1正本持有人：×××、×××14.3.2副本持有人：×××、×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，凡是在本合同履行过程中参与并提供服务的非合同主体均视为第三方。1.1.2第三方应具备合法的经营资格，具备相关行业规定的资质条件。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及行业规定，提供专业、高效的服务。1.2.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同主体损失的，应承担相应的赔偿责任。1.2.3第三方应保守合同主体的商业秘密，不得泄露与合同履行相关的信息。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和资质。2.2第三方介入协议2.2.1甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务。2.2.2介入协议应包括但不限于服务内容、服务费用、责任划分、保密条款等。2.3第三方服务监督2.3.1甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定履行义务。2.3.2甲乙双方有权要求第三方提供服务进度和结果的书面报告。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.1.2第三方费用的计算和支付方式应在介入协议中明确。3.2支付时间3.2.1甲乙双方应按照介入协议约定的时间支付第三方服务费用。3.2.2支付时间不得影响甲乙双方按照本合同约定的履行期限。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙双方应在介入协议中约定第三方的责任限额，责任限额应与第三方的服务内容和风险程度相匹配。4.1.2甲乙双方可以协商确定责任限额的方式，如固定金额、按比例承担等。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，按照介入协议约定的责任限额承担赔偿责任。4.2.2第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中的一切行为。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。5.1.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的沟通5.2.1第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方利益的事项，应及时沟通协商。5.2.2甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中的必要信息。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，本合同的履行主体增加第三方。6.1.2第三方应按照本合同及介入协议的约定，协助甲乙双方履行合同义务。6.2第三方未能履行义务的责任6.2.1如第三方未能按照约定履行义务，导致本合同无法履行的，第三方应承担违约责任。6.2.2第三方未能履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应按照介入协议的约定承担赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方介入协议约定的服务内容全部完成。7.1.2甲乙双方协商一致，同意终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序7.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，签订终止协议。7.2.2终止协议应明确约定终止时间、终止后的责任处理等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋所有权转移登记申请表附件5：房屋所有权转移登记证明附件6：契税缴纳凭证附件7：印花税缴纳凭证附件8：交易手续费缴纳凭证附件9：房屋中介服务合同附件10：房屋评估报告附件11：房屋过户申请表附件12：房屋过户证明附件13：贷款申请表附件14：贷款批准函附件15：贷款合同附件16：保险合同附件17：维修保养合同附件18：补充协议附件1：房屋所有权证附件1.1须为原件，证明甲乙双方转让的房屋所有权归甲方所有。附件2：土地使用权证附件2.1须为原件，证明甲乙双方转让的房屋所占用的土地使用权归甲方所有。附件3：房屋买卖合同附件3.1须为原件，证明甲乙双方就转让房屋达成了买卖协议。附件4：房屋所有权转移登记申请表附件4.1甲乙双方应按照登记机关的要求填写，并提交相关证件和材料。附件5：房屋所有权转移登记证明附件5.1登记机关出具的证明，证明房屋所有权已由甲方转移至乙方。附件6：契税缴纳凭证附件6.1证明甲乙双方已按照法律规定缴纳了契税。附件7：印花税缴纳凭证附件7.1证明甲乙双方已按照法律规定缴纳了印花税。附件8：交易手续费缴纳凭证附件8.1证明甲乙双方已按照法律规定缴纳了交易手续费。附件9：房屋中介服务合同附件9.1如有中介参与，此合同应证明中介服务的内容和费用。附件10：房屋评估报告附件10.1评估机构出具的报告，证明房屋的价值。附件11：房屋过户申请表附件11.1甲乙双方应按照过户机关的要求填写，并提交相关证件和材料。附件12：房屋过户证明附件12.1过户机关出具的证明，证明房屋所有权已由甲方转移至乙方。附件13：贷款申请表附件13.1甲乙双方应按照贷款机构的要求填写，并提交相关证件和材料。附件14：贷款批准函附件14.1贷款机构出具的函件，证明甲乙双方的贷款申请已获批准。附件15：贷款合同附件15.1贷款机构与甲乙双方签订的合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件16：保险合同附件16.1甲乙双方与保险公司签订的合同，明确保险范围、保险费用等条款。附件17：维修保养合同附件17.1甲乙双方与维修保养机构签订的合同，明确维修保养的内容、费用等条款。附件18：补充协议附件18.1如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，作为本合同的补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲乙双方未按照本合同约定的时间、金额支付款项。违约责任1：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让总金额的1%。示例说明1：如甲方未能在规定时间