04版7月：房地产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版7月：房地产中介服务合同本合同目录一览第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3实地看房安排1.4交易谈判协助1.5合同签订指导1.6交易过程跟进与协调1.7产权过户协助1.8金融服务协助1.9其他相关服务第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3购房方的权利与义务第四条服务费用4.1服务费计算方式4.2服务费用支付时间4.3服务费用支付方式第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条违约责任6.1中介方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3购房方的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务的解除第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对措施第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的附件13.1附件名称13.2附件内容第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介方应根据委托方的要求，收集并发布房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、位置、价格等信息。1.2客源信息收集与匹配中介方应根据委托方的要求，收集并匹配客源信息，包括但不限于购房者的需求、预算、购房目的等信息。1.3实地看房安排中介方应根据委托方的要求，安排实地看房活动，包括但不限于看房时间、看房人员、看房路线等信息。1.4交易谈判协助中介方应协助委托方与购房方进行交易谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等条款的协商。1.5合同签订指导中介方应根据法律法规和行业规定，指导委托方和购房方签订房地产交易合同，包括但不限于合同条款的解释、合同内容的审核等。1.6交易过程跟进与协调中介方应负责跟进和协调房地产交易过程，包括但不限于交易资金的监管、产权过户的协助、交易纠纷的处理等。1.7产权过户协助中介方应协助委托方和购房方办理产权过户手续，包括但不限于提供过户所需的文件、协助办理过户申请、跟进过户进度等。1.8金融服务协助中介方应协助委托方和购房方获取房地产交易所需的金融服务，包括但不限于贷款申请、还款安排、保险购买等。1.9其他相关服务中介方应根据委托方的要求，提供其他与房地产交易相关的服务，包括但不限于房屋维修、家具租赁、搬家协助等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。2.2合同结束日期合同的结束日期为委托方所委托的房地产交易完成之日。第三条双方权利与义务3.1中介方的权利与义务中介方有权根据法律法规和行业规定，收取服务费用。中介方应诚实守信，提供真实、准确的房源信息和客源信息，保密委托方的隐私信息，妥善处理交易过程中出现的问题。3.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方提供真实的房源信息和客源信息，拒绝不满意的看房安排，按照约定支付服务费用。委托方应提供真实、准确的个人信息和房屋信息，配合中介方完成交易过程。3.3购房方的权利与义务购房方有权要求中介方提供真实的房源信息和房价信息，拒绝不满意的看房安排，按照约定支付服务费用。购房方应提供真实、准确的个人信息和购房需求，配合中介方完成交易过程。第四条服务费用4.1服务费计算方式中介方的服务费用根据交易房屋的总价按比例收取，具体比例双方另行约定。4.2服务费用支付时间委托方和购房方应在合同结束之日支付服务费用。4.3服务费用支付方式服务费用通过银行转账、现金支付等方式支付。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除的条件按照法律法规和双方约定执行。5.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1中介方的违约责任中介方违反合同约定，导致委托方和购房方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2委托方的违约责任委托方违反合同约定，导致中介方和购房方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3购房方的违约责任购房方违反合同约定，导致中介方和委托方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过协商解决争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件按照法律法规和双方约定执行。8.3合同失效条件合同失效的条件按照法律法规和双方约定执行。第九条保密条款9.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。9.3保密义务的解除如双方另有约定，按约定解除保密义务。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达地址与联系方式双方应在合同中约定明确的送达地址和联系方式。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同中未作约定，争议解决方式按照法律规定执行。第十三条合同的附件13.1附件名称附件名称如房屋买卖合同、房屋租赁合同等。13.2附件内容附件内容应详细列明附件的条款和内容。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方如有其他特殊约定，可以在本合同中约定，或以附件形式列明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：金融机构、产权过户机构、房屋检查机构、装修公司等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方应按照法律法规和行业规定，承担其在合同履行过程中应尽的责任和义务。2.2第三方权利限定第三方在本合同项下的权利仅限于履行其职责所需，不得超越其职责范围。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择3.2第三方指定如甲乙方对第三方有指定要求，应在合同中明确指定，否则由甲乙方共同协商确定。第四条第三方费用4.1第三方费用的计算方式第三方费用根据实际情况按双方约定的方式计算。4.2第三方费用的支付时间第三方费用支付时间按照双方约定或法律法规规定执行。4.3第三方费用的支付方式第三方费用通过银行转账、现金支付等方式支付。第五条第三方服务内容5.1第三方服务内容明确第三方在本合同项下的服务内容应具体明确，包括但不限于服务范围、服务标准等。5.2第三方服务期限第三方服务期限根据实际情况确定，并在合同中注明。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任界定如第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿方式第三方应按照甲乙方的损失程度，承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系明确第三方与甲乙方为独立的主体，第三方不承担甲乙方的其他合同义务。7.2第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙方与第三方之间的权利义务划分按照合同约定执行，未经双方同意，第三方不得变更。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）第三方无法履行合同约定的服务内容；（2）甲乙方共同要求第三方退出；（3）法律法规规定的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出合同应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。第九条第三方引起的争议解决9.1第三方引起的争议定义如合同履行过程中，因第三方原因产生争议，按照本合同约定解决。9.2第三方引起的争议解决方式如第三方引起的争议无法通过协商解决，甲乙方可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十条第三方信息披露10.1第三方信息披露内容第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于第三方资质、服务记录等。10.2第三方信息披露时间第三方应在合同履行过程中及时向甲乙方披露相关信息。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密内容第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。11.3第三方保密义务的解除如甲乙方另有约定，按约定解除第三方保密义务。第十二条第三方不可抗力12.1第三方不可抗力认定第三方不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2第三方不可抗力事件应对措施遇到不可抗力事件，第三方应立即通知甲乙方，并采取合理措施减轻损失。第十三条第三方通知与送达13.1第三方通知方式第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2第三方送达地址与联系方式第三方应在合同中约定明确的送达地址和联系方式。第十四条第三方法律适用与争议解决14.1第三方法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2第三方争议解决方式如双方在合同中未作约定，争议解决方式按照法律规定执行。第十五条其他约定15.1双方的其他约定内容双方如有其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋租赁合同附件三：中介服务费支付证明附件四：第三方服务合同附件五：产权过户申请书附件六：贷款申请书附件七：房屋检查报告附件八：装修合同附件九：其他相关服务协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋买卖合同本附件详细约定了房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的描述、价款、支付方式、交房时间等。附件二：房屋租赁合同本附件详细约定了房屋租赁双方的权利义务，包括但不限于房屋的描述、租金、支付方式、租赁期限等。附件三：中介服务费支付证明本附件用于证明甲乙方向中介方支付的服务费用的金额和支付时间。附件四：第三方服务合同本附件详细约定了甲乙方向第三方支付的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：产权过户申请书本附件用于申请产权过户，包括过户所需的文件和申请流程等。附件六：贷款申请书本附件用于申请购房贷款，包括贷款金额、还款方式、贷款利率等。附件七：房屋检查报告本附件详细记录了房屋检查的结果，包括房屋的结构、设施设备等情况。附件八：装修合同本附件详细约定了房屋装修的内容、工期、费用等。附件九：其他相关服务协议本附件详细约定了其他与房地产交易相关的服务内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定履行合同义务，如不按时支付款项、不履行合同约定的服务等。2.第三方未按照约定提供服务，如服务内容不符合合同要求、未按时完成服务等。3.甲乙双方提供的信息不真实、不准确，如虚假的房源信息、不实的个人身份信息等。4.未经双方同意，第三方擅自变更合同内容。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或法律法规规定执行。3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、仲裁费等。示例说明：如甲乙双方未按照约定时间支付购房款，应承担延迟支付产生的利息损失。如第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不