2024年上海写字楼租赁协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海写字楼租赁协议范本本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1起租日期2.2租赁期限2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担4.1物业管理费4.2水电费4.3税费4.4其他费用5.使用及管理5.1使用权5.2管理责任5.3维修责任6.保险6.1投保责任6.2保险理赔7.合同解除7.1提前解除合同7.2违约解除合同8.违约责任8.1承租人违约8.2出租人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止11.合同的履行11.1出租人义务11.2承租人义务12.合同的转让12.1出租人转让12.2承租人转让13.隐私保护与知识产权13.1隐私保护13.2知识产权14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的租赁物业位于上海市区路号，具体楼栋号为栋，房间号为。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体房间布局和面积分配详见附件一。1.3物业现状租赁物业现状为装修完毕，具备办公条件。承租人租赁后，应保持物业现状，不得擅自改动结构或进行大规模装修。如有需要，承租人应提前向出租人提出申请，并取得书面同意。2.租赁期限2.1起租日期本合同的起租日期为双方签署合同之日起。2.2租赁期限租赁期限为X年，自起租日期计算。2.3续租条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。双方根据届时市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租金标准为人民币元/平方米/月，租赁面积为平方米，租金总计为每月元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。4.费用承担4.1物业管理费物业管理费由出租人承担。4.2水电费水电费由承租人承担。4.3税费税费由出租人承担。4.4其他费用除上述费用外，其他费用包括但不限于物业管理费、维修费、保养费等，均由承租人承担。5.使用及管理5.1使用权承租人享有租赁物业的使用权，但不得将物业转租、转让或抵押给第三方。5.2管理责任承租人应按照物业管理规定和合同约定，负责租赁期间物业的日常管理、维护和保养。5.3维修责任承租人在使用过程中，如发现租赁物业存在缺陷、损坏或其他影响正常使用的情况，应立即通知出租人。出租人应在接到通知后X日内负责修复或予以解决。6.保险6.1投保责任承租人应按照我国法律法规的规定，为租赁物业投保必要的保险，并提交保险单据给出租人备案。6.2保险理赔如发生保险理赔事项，承租人应立即通知出租人，并协助保险公司进行理赔。8.违约责任8.1承租人违约承租人如有下列行为之一，视为违约：8.1.1未按约定支付租金；8.1.2未经出租人同意，转租、转让或抵押租赁物业；8.1.3未按照合同约定使用和管理租赁物业，造成物业损坏或损失；8.1.4违反我国法律法规的规定，在租赁物业从事非法活动；8.1.5其他违反合同约定的行为。8.2出租人违约出租人如有下列行为之一，视为违约：8.2.1未按照合同约定提供租赁物业；8.2.2未按照合同约定履行维修、保养义务；8.2.3未按照约定时间交付租金；8.2.4违反我国法律法规的规定，在租赁物业从事非法活动；8.2.5其他违反合同约定的行为。9.争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方可向上海市区人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决。10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年。10.2合同修改合同的修改或补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止合同终止的条件如下：10.3.1租赁期限届满，双方未续签合同；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3依法强制解除合同；10.3.4合同约定的其他终止条件。11.合同的履行11.1出租人义务出租人应按照合同约定，提供符合使用条件的租赁物业，并履行相关的维修、保养义务。11.2承租人义务承租人应按照合同约定，支付租金，合理使用租赁物业，并履行合同约定的其他义务。12.合同的转让12.1出租人转让出租人不得擅自转让合同权利义务。如出租人拟将租赁物业转让给第三方，应事先通知承租人，并取得承租人书面同意。12.2承租人转让承租人不得擅自转让合同权利义务。如承租人拟将租赁物业转让给第三方，应事先通知出租人，并取得出租人书面同意。13.隐私保护与知识产权13.1隐私保护双方在履行合同过程中，应保守对方的商业秘密和隐私，不得泄露给第三方。13.2知识产权双方在履行合同过程中产生的知识产权，归各自所有。如一方使用对方的知识产权，需取得对方书面同意。14.其他条款14.1通知与送达双方通过信件、电子邮件或其他方式进行通知与送达。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：附件一：租赁物业布局及面积分配附件二：租金支付账户信息附件三：保险单据第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的租赁事宜，应严格遵守我国法律法规和合同约定。如第三方违反法律法规或合同约定，造成甲乙方损失，由第三方承担相应责任。15.3第三方权利第三方根据合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、享有合同约定的优惠政策等。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责协调甲乙方租赁事宜，并收取中介费。中介方的责任限于其职责范围，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。16.2维修服务方介入维修服务方负责租赁物业的维修和保养。维修服务方的责任限于合同约定的维修范围和质量标准。如维修服务方未按约定履行维修义务，导致甲乙方损失，维修服务方应承担相应责任。16.3保险公司介入保险公司负责为租赁物业投保必要的保险。保险公司的责任限于保险合同约定的范围内。如保险公司未按约定履行保险义务，导致甲乙方损失，保险公司应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和我国法律法规的规定确定。如合同未作明确规定，第三方责任限额根据第三方所从事的业务性质、收费标准等因素协商确定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定和我国法律法规的规定。第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得干预甲乙方的内部事务。18.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益的划分，应按照合同约定和我国法律法规的规定处理。如合同未作明确规定，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。19.第三方介入的合同修订19.1第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应按照本部分的规定修订合同。19.2合同修订后的通知义务甲乙方应在合同修订后及时通知对方，并保持合同的更新。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引发的争议，甲乙方应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任一方可向上海市区人民法院申请调解。20.3如调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。20.4如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业布局及面积分配详细说明：本附件详细列出租赁物业的楼栋号、房间号、面积以及布局。用于明确承租人租赁的物业具体位置和面积。附件二：租金支付账户信息详细说明：本附件提供出租人的租金支付账户信息，包括银行名称、账号、开户行等信息。承租人应通过此账户支付租金。附件三：保险单据详细说明：本附件为租赁物业投保的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险公司等信息。用于证明物业已投保，并明确保险责任。附件四：维修服务合同详细说明：本附件为出租人与维修服务方签订的维修服务合同，详细列出维修服务的范围、质量标准、费用等。用于明确维修服务方的维修责任。附件五：中介服务合同详细说明：本附件为出租人与中介服务方签订的中介服务合同，详细列出中介服务的范围、费用、责任等。用于明确中介服务方的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定支付租金；2.承租人未经出租人同意，转租、转让或抵押租赁物业；3.承租人未按照合同约定使用和管理租赁物业，造成物业损坏或损失；4.出租人未按照合同约定提供租赁物业；5.出租人未按照合同约定履行维修、保养义务；6.出租人未按照约定时间交付租金；7.第三方违反法律法规或合同约定，造成甲乙方损失。违约责任认定：1.承租人违约，应支付违约金，违约金为未支付租金的10%。示例说明：如承租人未支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，违约金金额为未支付租金的10%。2.出租人违约，应支付违约金，违约金为未提供物业价值的10%。示例说明：如出租人未按约定提供物业，出租人应支付违约金，违约金金额为未提供物业价值的10%。3.第三方违约，造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：如中介方未按约定履行中介服务，导致甲乙方损失，中介方应承担相应责任。说明三：法律名词