2024年城中村改造项目房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城中村改造项目房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出售方）1.2乙方（购买方）第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条其他约定9.1房产保险9.2物业费用的承担9.3水电煤等公共费用的承担第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2甲乙双方身份证明复印件第十一条合同的签字盖章11.1甲方签字11.2乙方签字第十二条合同签订日期第十三条合同的副本13.1甲方留存副本13.2乙方留存副本第十四条合同的保管14.1合同正本由甲方保管14.2合同副本由乙方保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（出售方）：深圳市城中村改造开发有限公司，统一社会信用代码：91440300MA5DNJG，地址：广东省深圳市南山区路号，联系电话：，法定代表人：，职务：董事长。1.2乙方（购买方）：，身份证号码：4403001990，地址：广东省深圳市福田区路号，联系电话：。第二条房产描述2.1房产位置：广东省深圳市区街道号城中村改造项目住宅区，房产证编号：粤（2019）不动产权第号。2.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房产现状：该房产目前处于新建状态，尚未进行装修。房产结构为层，钢筋混凝土结构，南北朝向，采光良好，交通便利。第三条交易价格3.1房产交易价格：根据甲乙双方协商，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房产购置价、装修费用、附属设施费用等。3.2支付方式：乙方采用银行转账方式分三次向甲方支付交易价格。3.3支付时间：（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后七个工作日内，乙方支付人民币万元整；（3）房产交付之日起十个工作日内，乙方支付剩余的房产交易价格。第四条房产交付4.1交付时间：双方约定在房产过户手续办理完毕后十个工作日内，甲方将该房产交付给乙方。4.2交付条件：（1）房产证等相关证件已办理完毕，甲方具备交付条件；（2）房产内部装修完毕，水电煤等公共设施正常使用；（3）甲方将房产钥匙交付给乙方。第五条房产过户5.1过户时间：双方约定在签订合同之日起十五个工作日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。5.2过户费用：过户过程中产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由甲乙双方按照法律法规规定和政策要求承担。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）甲方未按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%；（2）甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。6.2乙方违约：（1）乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%；（2）乙方未按照约定时间支付剩余房产交易价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：广东省深圳市。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同解除：除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第九条其他约定9.1房产保险：乙方应在房产过户手续办理完毕后十个工作日内，向保险公司购买房产保险，并将保险单复印件提交给甲方。9.2物业费用的承担：房产过户后，物业费用由乙方承担。9.3水电煤等公共费用的承担：房产过户后，水电煤等公共费用由乙方承担。第十条合同的附件10.1房产证复印件：甲方应向乙方提供房产证的复印件，作为本合同的附件。10.2甲乙双方身份证明复印件：甲乙双方应向对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等文件的复印件，作为本合同的附件。第十一条合同的签字盖章11.1甲方签字：深圳市城中村改造开发有限公司董事长亲笔签字。11.2乙方签字：亲笔签字。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。第十三条合同的副本13.1甲方留存副本：深圳市城中村改造开发有限公司留存本合同正本。13.2乙方留存副本：留存本合同正本。第十四条合同的保管14.1合同正本由甲方保管，甲方应妥善保管本合同，确保本合同的完整性和安全性。14.2合同副本由乙方保管，乙方应妥善保管本合同，确保本合同的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：如本合同履行过程中涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订书面中介服务合同，明确中介方的职责、义务及服务费用等。2.2评估机构介入：如本合同履行过程中涉及房产评估，甲乙双方应选择具备资质的评估机构进行房产评估，并签订书面评估合同。2.3过户机构介入：如本合同履行过程中涉及房产过户，甲乙双方应共同前往具备资质的过户机构办理过户手续，并支付相关费用。2.4贷款机构介入：如乙方选择贷款方式支付房产交易价格，甲乙双方应与贷款机构签订书面贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任不得超过其收取的费用。3.2第三方赔偿责任：第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同约定的第三方费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，且甲乙双方的损失非因第三方原因造成，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应承担的合同义务，不因第三方的介入而减轻或免除。4.2第三方之间的关系：如本合同履行过程中涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在隶属或合作关系。各第三方均应按照合同约定履行各自的职责。第五条甲乙双方的权利义务5.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付费用、提供资料、配合第三方工作等。5.2甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，包括但不限于提供必要的文件、资料、场地等。5.3甲乙双方应对第三方在履行合同过程中知悉的保密信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的单位和个人披露。第六条争议解决6.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入引起的争议，包括但不限于第三方未按约定履行义务、第三方损害甲乙双方利益等。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2合同变更或解除后，第三方对甲乙双方的责任仍按照本修正条款约定执行。第八条合同的签字盖章8.1甲方签字：深圳市城中村改造开发有限公司董事长亲笔签字。8.2乙方签字：亲笔签字。第九条合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。第十条合同的副本10.1甲方留存副本：深圳市城中村改造开发有限公司留存本合同正本。10.2乙方留存副本：留存本合同正本。第十一条合同的保管11.1合同正本由甲方保管，甲方应妥善保管本合同，确保本合同的完整性和安全性。11.2合同副本由乙方保管，乙方应妥善保管本合同，确保本合同的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲乙双方身份证明复印件附件3：房产评估报告复印件附件4：房产过户申请表附件5：贷款申请表附件6：中介服务合同复印件附件7：评估合同复印件附件8：过户合同复印件附件9：贷款合同复印件附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房产权属证明，用于证实甲方对房产的处分权。附件2：甲乙双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨，含照片和身份证号码。说明：用于证实甲乙双方的身份，确保合同主体合法有效。附件3：房产评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告日期应为最近一次评估日期。附件4：房产过户申请表要求：填写完整、准确，含房产证号、甲方乙方信息等。说明：用于办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。附件5：贷款申请表要求：填写完整、准确，含贷款金额、还款方式等信息。说明：如乙方选择贷款支付，该申请表作为贷款申请的依据。附件6：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，含中介服务内容、费用等信息。说明：如涉及中介服务，该合同作为中介服务义务的依据。附件7：评估合同复印件要求：清晰、完整，含评估服务内容、费用等信息。说明：用于证明评估机构的服务合同约定，确保评估过程的合法性。附件8：过户合同复印件要求：清晰、完整，含过户服务内容、费用等信息。说明：用于证明过户机构的服务合同约定，确保过户过程的合法性。附件9：贷款合同复印件要求：清晰、完整，含贷款服务内容、费用等信息。说明：如乙方选择贷款支付，该合同作为贷款服务的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续；2.甲方未按约定时间交付房产；3.乙方未按约定时间支付定金；4.乙方未按约定时间支付剩余房产交易价格；5.第三方未按约定时间履行其职责；6.甲乙双方未按约定协助第三方履行其职责；7.甲乙双方未按约定保密第三方知悉的保密信息。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%；2.违约方赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；3.如因第三方原因导致违约，第三方应承担相应的赔偿责任；4.守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：如甲方未按约定时间办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于广东省深圳市区街道号城中村改造项目住宅区的建筑，包括房屋和附属设施。2.房产证：指中华人民共和国不动产登记证书，证明甲方对房产拥有所有权。3.过户：指将房产所有权、使用权或其他权利从甲方转移到乙方的过程。4.贷款：指乙方通过贷款机构融资支付房产交易价格的行为。