宅基地出售转让合同范本

宅基地出售转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______个人

地址：_______省_______市_______区_______镇_______村_______组

法定代表人/负责人：_______（注：此处填写乙方姓名）

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方是一家具备较强经济实力和良好信誉的房地产开发有限公司，专注于房地产投资、开发和销售；乙方是位于_______省_______市_______区_______镇_______村_______组的村民，拥有合法的宅基地使用权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方宅基地一事达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有的宅基地位于_______省_______市_______区_______镇_______村_______组，土地面积为_______平方米，具有合法的宅基地使用权。

2.甲方为了扩大房地产开发项目，拟购买乙方拥有的宅基地，用于房地产项目的开发。

3.双方经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件进行合作，共同推进项目进展。

二、合作内容

1.甲方购买乙方拥有的宅基地，用于房地产项目的开发。

2.乙方应保证其对宅基地拥有合法、完整、无争议的产权，且在合同签订前已将该宅基地的相关权属证明材料提交给甲方。

3.双方应按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成宅基地的转让手续。

三、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权在合同签订后，按照约定的时间和方式支付购地款项。

（2）甲方有权要求乙方提供宅基地的合法权属证明，并对乙方提供的材料进行审查。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，完成宅基地的转让手续。

（4）甲方应按照合同约定，承担购地款项的支付义务。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的购地款项。

（2）乙方应保证其对宅基地拥有合法、完整、无争议的产权，并承担因产权问题导致的法律责任。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方完成宅基地的转让手续。

（4）乙方应按照合同约定，履行宅基地交付义务。

四、价格与支付条件

1.双方经协商，确定宅基地转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购地款项：

（1）合同签订后_______个工作日内，支付购地款项的_______%；

（2）完成宅基地转让手续后_______个工作日内，支付剩余购地款项。

五、履行期限

1.双方应自合同签订之日起，按照约定的时间和方式进行合作。

2.甲方应在合同签订后_______个工作日内，完成购地款项的支付。

3.乙方应在收到甲方支付的购地款项后_______个工作日内，协助甲方完成宅基地的转让手续。

六、违约责任

1.若甲方未按照约定时间支付购地款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×_______%。

2.若乙方未按照约定时间完成宅基地交付或协助甲方完成转让手续，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：购地款项×逾期天数×_______%。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.双方应积极采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商解决合同履行问题。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、附则

1.本合同附件包括：

（1）宅基地权属证明材料；

（2）双方签订的补充协议（如有）。

2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：____________

乙方（签字）：____________

签署日期：____________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的宅基地，用于房地产项目的开发。具体内容包括：甲方支付购地款项，乙方提供合法的宅基地使用权，双方共同完成宅基地的转让手续，确保甲方能够顺利进行房地产项目的开发。

第二条定义

1.宅基地：指位于_______省_______市_______区_______镇_______村_______组的土地，土地面积为_______平方米，具有合法的宅基地使用权。

2.购地款项：指甲方根据本合同约定，向乙方支付购买宅基地的费用。

3.转让手续：指甲方和乙方按照法定程序，完成宅基地使用权转让的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权要求乙方提供宅基地的合法权属证明，并对乙方提供的材料进行审查。

（2）甲方有权在合同约定的履行期限内，完成宅基地的转让手续。

（3）甲方有权按照约定的时间和方式，支付购地款项。

2.义务

（1）甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付购地款项。

（2）甲方应依法办理宅基地转让手续，确保合同目的的实现。

（3）甲方应遵守国家法律法规，合法使用宅基地，不得损害乙方合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的购地款项。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内，完成转让手续。

（3）乙方有权依法维护自身合法权益，确保合同约定的权益得到实现。

2.义务

（1）乙方应保证其对宅基地拥有合法、完整、无争议的产权，并承担因产权问题导致的法律责任。

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方完成宅基地的转让手续。

（3）乙方应按照合同约定，履行宅基地交付义务，确保甲方能够顺利开展房地产项目。

（4）乙方应在合同履行过程中，配合甲方完成相关手续，如实提供所需资料。

（5）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容，不得损害甲方合法权益。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，积极履行各自的权利与义务，共同推进合同目的的实现。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定宅基地转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。甲方应按照以下支付方式向乙方支付购地款项：

1.甲方应在合同签订后_______个工作日内，支付购地款项的_______%；

2.甲方应在完成宅基地转让手续后_______个工作日内，支付剩余购地款项。

支付方式为银行转账，乙方应在合同中指定收款账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同签订后_______个工作日内，完成购地款项的支付。

3.乙方应在收到甲方支付的购地款项后_______个工作日内，协助甲方完成宅基地的转让手续。

4.双方应按照约定的时间节点，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未按照约定时间支付购地款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×_______%。

2.若甲方未按照约定完成转让手续，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。

3.若甲方在合同有效期内擅自变更合同内容或解除合同，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未按照约定时间完成宅基地交付或协助甲方完成转让手续，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：购地款项×逾期天数×_______%。

2.若乙方提供的宅基地权属证明不真实、不合法，导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。

3.若乙方在合同有效期内擅自变更合同内容或解除合同，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。若双方均有过错，应根据实际情况承担相应责任。双方应积极协商解决争议，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等），致使一方或双方不能履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应积极采取措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除其在不可抗力事件影响期间内不能履行或部分履行的合同责任，但应尽合理努力尽快恢复履行合同。

4.不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有过错，应根据实际情况承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送的通知，在发送之日起三个工作日后视为已送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应书面提出，经双方协商一致并签署书面文件后生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应根据终止前的履行情况，相互返还已收