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文档简介

甲方住宅租赁合同文本合同编号：__________一、租赁物业及租赁期限二、租金及支付方式三、押金四、使用及维修4.1承租方应合理使用该物业及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。4.2在租赁期内，因正常使用导致的设施损坏，出租方负责维修；因承租方不当使用导致的设施损坏，承租方负责维修。五、提前解除合同六、违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：一、附件列表：1.出租方拥有物业的权属证明文件。2.承租方的有效身份证明文件。3.租赁物业的详细设施清单。4.物业管理规定及相关规章制度。5.物业周边环境及配套设施介绍。6.租赁合同的补充协议（如有）。7.其他双方约定的相关文件和资料。二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间提供租赁物业。未按约定维修物业及附属设施。提前解除合同未履行通知义务。2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金。未合理使用物业及附属设施，导致损坏。提前解除合同未履行通知义务。3.违约行为的认定：双方应根据合同约定及法律法规判断违约行为。违约行为应由违约方承担相应的违约责任。违约方应按照约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有物业并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：租赁物业并有权使用物业的一方。3.租赁期限：双方约定的租赁时间期限。4.租金：承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未按约定时间提供租赁物业：承租方可要求出租方支付违约金。双方可协商延迟交付物业的时间。2.承租方未按约定时间支付租金：出租方可催告承租方支付租金。逾期支付租金的，承租方应支付违约金。3.物业损坏及维修问题：双方可协商确定损坏程度及维修责任。维修费用由损坏方承担。4.提前解除合同：双方应书面通知对方解除合同。按约定支付违约金，并退还押金。5.争议解决：双方可先协商解决争议。协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人或企业出租自有多套住宅物业。2.个人或企业租赁住宅物业办公或居住。3.出租方为物业所有权人或者授权人。4

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