房屋买卖合同的补充条款

房屋买卖合同的补充条款合同编号：__________房屋买卖合同的补充条款卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋土地使用权证号：____________________二、补充条款2.1房屋交付及过户（1）卖方应在本补充条款签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。（2）买方应在本补充条款签订之日起__________个工作日内，将购房款项支付给卖方。（3）双方应在本补充条款签订之日起__________个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。2.2房屋质量及保修（1）卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款项。（2）卖方应对房屋的隐蔽工程（如水电、管道等）提供__________个月的质保期，质保期内如有问题，卖方负责修复。2.3房屋交付时间及条件（1）卖方应在本补充条款签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给买方。①房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；②房屋内部装修及设施完好，功能正常；③水电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；④房屋周边环境整洁，无安全隐患。2.4房屋交易税费（1）双方应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。（2）买方应在本补充条款签订之日起__________个工作日内，向卖方支付应由买方承担的税费。2.5违约责任（1）任何一方违反本补充条款的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。（2）如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付期间的租金，租金标准为__________元/月。2.6争议解决（1）双方在履行本补充条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）双方应按照我国相关法律法规的规定，承担诉讼费用。三、其他约定3.1本补充条款与主合同具有同等法律效力，如本补充条款与主合同有冲突之处，以本补充条款为准。3.2本补充条款一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明6.房屋交易税费计算清单7.房屋交付确认书8.装修及设施清单9.周边环境调查报告10.双方签订的《房屋买卖合同》二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋认定：自约定交付日期起，卖方未按照约定交付房屋。违约金计算：延迟交付期间的租金，按照约定标准计算。2.买方延迟支付购房款项认定：自约定支付日期起，买方未按照约定支付购房款项。违约金计算：延迟支付的违约金为本合同总金额的1%。3.双方未按照约定时间办理过户手续认定：自约定过户日期起，双方未按照约定时间办理过户手续。违约责任：双方应承担因此产生的额外费用。4.卖方未如实告知房屋质量问题认定：卖方在签订合同时，未如实告知买方房屋质量问题。违约责任：卖方应负责修复或退还购房款项。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.违约金：按照约定标准，因违约行为而向对方支付的赔偿金。4.质保期：产品或服务在一定期限内，提供免费维修或更换的承诺。5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.购房款项：买方按照约定支付给卖方的房屋交易金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题解决办法：卖方负责修复或退还购房款项。2.买方延迟支付购房款项解决办法：协商延迟支付的违约金，按照约定标准计算。3.卖方延迟交付房屋解决办法：协商延迟交付期间的租金，按照约定标准计算。4.过户手续办理缓慢解决办法：双方协商，加快办理过户手续，承担因此产生的额外费用。5.房屋交易税费上涨解决办法：按照签订合同时的税费标准计算，双方协商承担额外费用。五、所