【建筑实务】梁毛课件 07-案例专项班（七）

题型四：合同费用专题【案例背景】建设单位投资酒店工程……双方按照《建设工程施工合同（示范文本》（GF—2017—0201）签订了施工总承包合同，部分条款约定为：工程质量合格；实际工程量差异在±5%（含±5%）以内时按照工程量清单综合单价结算，超出幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的1.1倍结算。题型四：合同费用专题有两项分项工程完成后，双方及时确认了实际完成工作量，如表所示：【问题】分析计算A1、A2分项工程的清单综合单价是否需要调整？并计算A1、A2分项工程实际完成的工作量是多少元。分项工程A1A2综合单价（元/m³）420560清单工程量（m³）54506230实际完成工程量（m³）58905890题型四：合同费用专题答案：（1）A1分项工程：（5890-5450）÷5450=8.07%>5%，因此清单综合单价需要调整。A2分项工程：（6230-5890）÷6230=5.46%>5%，因此清单综合单价需要调整。（2）A1分项工程完成工程量=5450×（1+5%）×420+［5890-5450×（1+5%）］×420×0.9=2466765（元）。A2分项工程完成工程量=5890×560×1.1=3628240（元）。题型四：合同费用专题【案例背景】某新建住宅工程，建筑面积43200m²，砖混结构，投资额25910万元，建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式：承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工质量标准为合格；工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金为总价的5%，招标控制价为25000万元；工期自2013年7月1日起至2014年9月30日止，工期为15个月；园林景观由建设单位指定专业分包单位施工。题型四：合同费用专题某工程总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A，并上报建设行政主管部门……室内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面面层子目，铺粘面积1200m²。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场价格信息重新组价，综合单价1200元/m²，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。题型四：合同费用专题【问题】招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责。依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m²）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别是多少？发承包双方应当按照合同约定调整合同价款的事项包括哪些？题型四：合同费用专题答案：（1）招标单位应对工程量清单的完整性和准确性负责。（2）承包人报价浮动率=（1-23500/25000）×100%=6%。综合单价=1200×（1-6%）=1128.00（元/m²）。总价=1128元/m²×1200m²=135.36（万元）。题型四：合同费用专题答案：（3）发承包双方应当按照合同约定调整合同价款的若干事项，包括五大类：①法规变化类：法律法规变化；②工程变更类：工程变更，项目特征不符，工程量清单缺项，工程量偏差，计日工；③物价变化类：物价变化，暂估价； ④工程索赔类：不可抗力，提前竣工（赶工补偿），误期赔偿，索赔；⑤其他类：现场签证，双方约定的其他调整事项。题型四：合同费用专题【案例背景】施工合同中包含以下工程价款主要内容：（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；（2）工程预付款为工程造价的20%；（3）工程进度款逐月计算；（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。工程1~5月份完成产值如表所示：题型四：合同费用专题工程1-5月份完成产值表【问题】计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算3、4、5月份应付进度款、累计支付进度款是多少？（计算到小数点后两位，单位：万元）月份12345完成产值（万元）18050075010001400题型四：合同费用专题答案：（1）预付款=（5800-580）×20%=1044.00（万元）。起扣点=（5800-580）-1044/60%=3480.00（万元）。（2）3月份支付的工程款=750-750×3%=727.50（万元）。4月份应当支付的工程款=1000-1000×3%=970.00（万元）。5月份应当支付的工程款=1400-1400×3%-（3830-3480）×60%=1148.00（万元）。题型四：合同费用专题答案：3月份累计支付工程款为=（180-5.4）+（500-15）+727.5=1387.10（万元）。4月份累计支付工程款为=1387.10+970=2357.10（万元）。5月份累计支付工程款为：2357.10+1148.00=3505.10（万元）。题型四：合同费用专题【案例背景】某新建工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。双方按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。合同约定总造价14250万元，预付备料款2800万元，每月底按月支付施工进度款。竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。合同中约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如表所示：题型四：合同费用专题【问题】列式计算经调整后的实际结算价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）题型四：合同费用专题答案：a0=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.2调整后的实际结算价款=14250×（0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14962.13（万元）。题型四：合同费用专题【案例背景】某新建住宅楼工程，经公开招投标，某施工总承包单位以12500万元中标。其中：工地总成本9200万元，公司管理费按10%计，利润按5%计，暂列金额1000万元……施工单位按照建设单位要求，通过专家论证，采用了一种新型预制钢筋混凝土剪力墙结构体系，致使实际工地总成本增加到9500万元。施工单位在工程结算时，对增加费用进行了索赔。【问题】施工单位工地总成本增加，用总费用法分步计算索赔值是多少万元？（精确到小数点后两位）题型四：合同费用专题答案：总成本增加=9500-9200=300.00（万元）；公司管理费增加=300.00×10%=30.00（万元）；利润增加=（300.00+30.00）×5%=16.50（万元）；索赔值=300.00+30.00+16.50=346.50（万元）。题型四：合同费用专题【案例背景】建设单位A与总承包B于5月30日签订了某科研实验楼的总承包合同，合同中约定了变更工作事项。B公司编制了施工组织设计与进度计划，并获得监理工程师批准。B公司将工程桩分包给C公司，并签订了分包合同，施工内容为混凝土灌注桩600根，桩直径600mm，桩长20m，混凝土充盈系数1.1。分包合同约定，6月18日开工，7月17日完工。打桩工程直接费单价为280元/m³，综合费率为直接费的20%。题型四：合同费用专题7月10日，建设单位图纸变更，监理工程师下达指令，增加100根工程桩（桩型同原工程桩），B公司书面向监理工程师提出了工程延期及变更估价申请。【问题】可索赔工期多少天？并列出计算式。若不考虑工程量变化风险的约定，合理索赔金额是多少（保留小数点后两位）？并列出计算式。根据《工程量清单计价规范》，工程桩直接费单价是否可以调整？说明理由。题型四：合同费用专题答案：（1）可索赔工期=100/（600/30）=5（