房产企业协议台账规范2024年适用

房产企业协议台账规范版2024年适用版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议主体1.3协议目的2.台账管理2.1台账设立2.2台账内容2.3台账更新3.房产企业信息3.1企业基本信息3.2项目信息3.3财务信息4.项目开发4.1开发计划4.2开发进度4.3开发变更5.销售与营销5.1销售策略5.2营销活动5.3销售数据6.财务管理与审计6.1财务管理规范6.2审计制度6.3财务报告7.合作协议的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约纠纷解决9.争议解决9.1争议类型9.2解决方式9.3仲裁或诉讼10.保密条款10.1保密信息10.2保密期限10.3泄密责任11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院11.3法律更新12.合同的生效、修订与失效12.1生效条件12.2修订程序12.3失效条件13.其他条款13.1不可抗力13.2强制性规定13.3双方约定的其他事项14.签署14.1签署日期14.2签署主体14.3签署文件的保存与备案第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议主体本协议的主体为（甲方）：（甲方全称），地址为（甲方地址），联系方式为（甲方联系方式）；（乙方）：（乙方全称），地址为（乙方地址），联系方式为（乙方联系方式）。1.3协议目的本协议旨在明确甲乙双方在房产企业项目开发、销售与营销、财务管理与审计等领域的合作事项、权利义务和违约责任，以确保合作的顺利进行。第二条台账管理2.1台账设立甲乙双方应共同设立台账，用于记录项目开发、销售与营销、财务管理等合作事项的相关数据和信息。2.2台账内容（1）项目开发计划、进度及变更情况；（2）销售策略、营销活动及销售数据；（3）财务报表、审计报告及其他财务信息；（4）合作协议的变更与终止情况；（5）违约行为及纠纷解决情况；（6）双方约定的其他事项。2.3台账更新甲乙双方应定期对台账进行更新，确保台账中的信息真实、准确、完整。更新周期及方式由甲乙双方协商确定。第三条房产企业信息3.1企业基本信息甲乙双方应向对方提供真实、准确的企业基本信息，包括但不限于企业名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。3.2项目信息甲乙双方应向对方提供项目的详细信息，包括但不限于项目名称、地理位置、规划用途、占地面积、建筑面积、开发周期等。3.3财务信息甲乙双方应向对方提供真实的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。第四条项目开发4.1开发计划甲乙双方应共同制定项目开发计划，包括项目启动、施工、预售、竣工及交付等各个阶段的计划。4.2开发进度甲乙双方应按照开发计划推进项目开发，并定期向对方报告开发进度。4.3开发变更如因市场环境、政策法规等原因导致开发计划发生变更，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商调整开发计划。第五条销售与营销5.1销售策略甲乙双方应共同制定项目的销售策略，包括销售价格、销售政策、促销活动等。5.2营销活动甲乙双方应共同策划和实施项目的营销活动，包括开盘、庆典、广告宣传等。5.3销售数据甲乙双方应按照约定时间向对方提供项目的销售数据，包括但不限于销售额、销售面积、客户信息等。第六条财务管理与审计6.1财务管理规范甲乙双方应按照相关法律法规和财务管理规范进行财务管理，确保财务数据的真实、准确、完整。6.2审计制度甲乙双方应定期进行审计，确保财务报表的真实、准确、完整。审计结果应双方互相通报。6.3财务报告甲乙双方应按照约定时间向对方提供财务报告，包括但不限于利润表、资产负债表、现金流量表等。第八条违约责任8.1违约行为甲乙双方如违反本协议的约定，均视为违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定履行义务；（2）提供虚假信息；（3）未经对方同意，擅自变更合作协议；（4）侵犯对方知识产权；（5）违反法律法规和政策规定。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担因违约产生的其他费用。8.3违约纠纷解决如甲乙双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。9.2解决方式甲乙双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼甲乙双方同意，如发生诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。诉讼期间，甲乙双方应继续履行本协议，除非法院作出停止履行的裁定。第十条保密条款10.1保密信息甲乙双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。10.2保密期限甲乙双方对保密信息的保密期限为合作期限结束后五年。10.3泄密责任如甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院甲乙双方同意，本协议争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。11.3法律更新如国家法律法规发生变更，影响本协议的效力，甲乙双方应共同协商对本协议进行修改。第十二条合同的生效、修订与失效12.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修订程序甲乙双方同意，如需修订本协议，应书面签署修订协议，并经甲乙双方共同认可。12.3失效条件（1）双方达成书面协议解除本协议；（2）依法应当解除本协议的其他情形。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。双方应协商解决不可抗力事件对履行协议的影响。13.2强制性规定如本协议的任何条款与强制性法律法规相抵触，该条款将按强制性法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。13.3双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项方面如有约定，应以书面形式附在本协议后，作为本协议的一部分。第十四条签署14.1签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署主体本协议由甲乙双方授权代表签字（或盖章），并加盖各自单位公章。14.3签署文件的保存与备案甲乙双方应妥善保存本协议及其附件，并按照相关法律法规进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目开发计划详细描述项目从启动到竣工各阶段的计划，包括但不限于项目名称、地理位置、规划用途、占地面积、建筑面积、开发周期等。2.附件二：销售策略和营销活动计划详细描述项目的销售策略、营销活动计划，包括但不限于销售价格、销售政策、促销活动等。3.附件三：财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等，用以反映甲乙双方的财务状况。4.附件四：合作协议的变更与终止情况记录记录合作协议的变更与终止情况，包括但不限于变更条件、终止条件、变更与终止的程序等。5.附件五：争议解决记录记录甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议及解决情况，包括但不限于争议类型、解决方式、仲裁或诉讼等。6.附件六：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.附件七：不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，双方应提供的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按约定履行义务；（2）提供虚假信息；（3）未经对方同意，擅自变更合作协议；（4）侵犯对方知识产权；（5）违反法律法规和政策规定。2.违约责任认定标准违约责任认定标准包括但不限于：（1）违约金：按照双方约定的违约金比例计算；（2）赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失计算；（3）其他费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、审计费等。3.示例说明示例：若甲方未按约定时间提供项目开发计划，则构成违约。甲方应向乙方支付约定的违约金，并赔偿乙方因延迟导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.知识产权：指权利人对其创作的智力成果所享有的专有权利，如专利权、著作权、商标权等。3.审计：指