房产中介机构二手房经纪业务劳动协议

房产中介机构二手房经纪业务劳动协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（中介机构）1.2乙方（经纪人）1.3丙方（客户）第二条业务范围与职责2.1甲方业务范围2.2乙方职责2.3丙方职责第三条经纪服务内容3.1房屋买卖信息收集与提供3.2房屋带看与咨询3.3交易协调与促成3.4交易过程跟进与协助第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条乙方的报酬及支付方式5.1乙方的报酬标准5.2报酬支付条件5.3报酬支付方式第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条甲方、乙方、丙方的其他权利与义务12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改与补充13.3合同解除后的善后处理第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议14.2本合同取代所有之前的口头或书面协议与承诺（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（中介机构）：指依法成立并具有房地产经纪资质的公司或个体工商户，承担二手房经纪业务的中介服务机构。1.2乙方（经纪人）：指甲方employ的，专门负责二手房地产经纪业务的专职或兼职员工。1.3丙方（客户）：指与甲方签订房屋买卖或租赁合同的买方或租方。第二条业务范围与职责2.1甲方业务范围：甲方从事二手房经纪业务，包括房屋买卖、租赁等服务。2.2乙方职责：2.2.1负责收集并整理二手房屋买卖或租赁信息，向甲方报告。2.2.2负责客户开发与维护，为客户提供专业的房地产咨询和服务。2.2.3陪同客户看房，解答客户对房源的疑问，促进交易的达成。2.2.4协助甲方完成房屋交易手续，确保交易的顺利进行。2.3丙方职责：2.3.1向乙方提供真实、完整的个人信息及房屋信息。2.3.2配合乙方进行房屋查看、交易手续办理等相关工作。2.3.3按照约定时间支付乙方应得的报酬。第三条经纪服务内容3.1房屋买卖信息收集与提供：乙方应根据丙方的需求，收集并提供相关的二手房屋买卖信息，包括但不限于房源信息、市场行情、交易流程等。3.2房屋带看与咨询：乙方应陪同丙方看房，为其提供专业、客观的房屋评价和建议，解答丙方对房源的疑问。3.3交易协调与促成：乙方应协助甲方与丙方进行交易协调，促进交易的达成，包括但不限于价格谈判、合同签订等。3.4交易过程跟进与协助：乙方应负责交易过程中的跟进与协助，确保交易顺利进行，包括但不限于交易手续办理、资金监管等。第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2.1双方协商一致解除合同；4.2.2合同期限届满，双方未续约；4.2.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同；4.2.4不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第五条乙方的报酬及支付方式5.1乙方的报酬标准：乙方的报酬根据实际完成的经纪业务确定，具体标准如下：5.1.1房屋买卖业务：按照房屋成交价的1%收取佣金；5.1.2房屋租赁业务：按照租金的半个月收取佣金。5.2报酬支付条件：甲方在收到丙方支付的报酬后，按照约定比例向乙方支付报酬。5.3报酬支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付报酬。第六条保密条款6.1保密内容：本合同签订后，乙方、丙方及甲方的商业秘密、客户信息、房源信息等。6.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。6.3违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。（第一部分合同结束）第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供服务、提供虚假信息、违反法律法规等，应承担违约责任，赔偿乙方、丙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定完成任务、提供虚假信息、违反法律法规等，应承担违约责任，赔偿甲方、丙方因此造成的损失。8.3丙方违约责任：丙方提供虚假信息、未按照约定支付报酬、违反法律法规等，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。9.2调解解决：协商未果的情况下，双方可申请第三方进行调解，调解结果具有法律效力。9.3仲裁解决：双方在合同中约定仲裁条款，如发生争议，可提交约定的仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径：如上述解决方式无法解决争议，双方均有权通过法律途径解决争议。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2合同期限届满，双方未续约；11.2.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同；11.2.4不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.3合同续约条件：合同终止后，如双方愿意继续合作，可签订新的合同，并约定续约条件。第十二条甲方、乙方、丙方的其他权利与义务12.1甲方权利与义务：12.1.1按照约定提供服务，确保服务的质量和效率；12.1.2保护乙方、丙方的隐私和商业秘密；12.1.3按照约定支付乙方报酬。12.2乙方权利与义务：12.2.1按照约定完成任务，确保服务的质量和效率；12.2.2保护甲方、丙方的隐私和商业秘密；12.2.3遵守法律法规，不得从事违法活动。12.3丙方权利与义务：12.3.1提供真实、完整的个人信息及房屋信息；12.3.2按照约定支付报酬；12.3.3遵守法律法规，不得从事违法活动。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括合同解除协议、保密协议等。13.2合同修改与补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式签订，并作为本合同的一部分。13.3合同解除后的善后处理：合同解除后，双方应按照约定办理相关善后手续，包括但不限于资料交接、报酬结算等。第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议与承诺。14.2本合同的签订日期、双方签字（或盖章）等均为本合同的组成部分。（第二部分合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同解除协议附件二：保密协议附件一：合同解除协议本附件规定了合同解除的条件、程序及善后处理等事项。包括但不限于：1.双方协商一致解除合同的条件和程序；2.合同解除后，双方应按照约定办理相关善后手续，包括但不限于资料交接、报酬结算等；3.合同解除后的法律责任和权利义务的处理。附件二：保密协议本附件规定了合同双方的保密义务、保密内容、保密期限及违约责任等事项。包括但不限于：1.保密内容：合同双方在合同签订后获取的对方的商业秘密、客户信息、房源信息等；2.保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年；3.违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供服务、提供虚假信息、违反法律法规等；2.乙方未按照约定完成任务、提供虚假信息、违反法律法规等；3.丙方提供虚假信息、未按照约定支付报酬、违反法律法规等；4.一方违反合同规定，严重损害对方利益。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.损失赔偿金额应当基于实际损失计算，包括直接损失和间接损失；3.违约方应当承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；4.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付合同解除后的善后处理费用。示例说明：1.若甲方未按照约定提供服务，导致乙方任务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；2.若乙方提供虚假信息，导致丙方遭受损失，乙方应承担违约责任，赔偿丙方因此造成的损失；3.若丙方未按照约定支付报酬，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金及合同解除后的善后处理费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.二手房：指已经发生过一次交易并再次进入交易市场的房屋。3.经纪业务：指房地产经纪人为促成房地产交易，向委托人提供的信息收集、实地查看、代拟合同、协助交易等经纪服务行为。4.佣金：指房地产经纪人根据经纪业务完成情况，向委托人收取的服务费用。5.合同解除：指合同双方在合同履行期限内，经协商一致或者依法规定，终止合同效力的一种行为。1.不可抗力事件可能导致合同无法履行，根据本合同第十四条的规定，双方均可解除合同；2.二手房经纪业务是甲方从事的业务范围，根据本合同第一条的规定，