住宅用地转让买卖合同范本

住宅用地转让买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方联系方式以双方确认的书面文件为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方联系方式以双方确认的书面文件为准。

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，拟购买位于XX省XX市XX区的住宅用地，以进行后续的住宅开发项目；乙方作为一家专业的土地开发公司，拥有上述住宅用地的土地使用权，且有意向将该土地使用权转让给甲方。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的住宅用地事宜，达成如下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在住宅用地转让买卖过程中的权利、义务、责任和风险，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。在签订本合同之前，双方已充分了解并确认了对方的主体资格、资信状况、项目情况等相关信息，并对交易过程中可能出现的风险进行了充分的评估和预见。

甲乙双方特此声明，本合同签订之日起，双方将严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保住宅用地转让买卖的顺利进行。如一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，违约方应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于XX省XX市XX区的住宅用地，以进行后续的住宅开发项目。具体内容包括：（1）乙方将住宅用地土地使用权转让给甲方；（2）甲方支付相应的土地使用权转让价款；（3）双方按照本合同的约定，完成土地使用权转让的相关手续；（4）双方共同遵守合同条款，确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.住宅用地：指位于XX省XX市XX区的土地使用权，具体范围以国有土地使用证记载的土地四至为准。

2.土地使用权转让价款：指甲方购买乙方持有的住宅用地所需支付的款项。

3.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成土地使用权转让相关手续的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的住宅用地。

2.甲方应按照本合同的约定支付土地使用权转让价款。

3.甲方应配合乙方办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

4.甲方在取得住宅用地土地使用权后，应依法使用土地，不得擅自改变土地用途。

5.甲方应承担土地使用权转让过程中产生的税费及其他相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方转让持有的住宅用地土地使用权。

2.乙方应确保其对住宅用地的土地使用权合法、有效，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响转让的情况。

3.乙方应配合甲方办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，将住宅用地土地使用权转让给甲方。

5.乙方应承担土地使用权转让过程中产生的应由其承担的税费及其他相关费用。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，确保合同的顺利进行。如一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，应承担相应的违约责任。双方还应遵循诚实信用原则，履行其他与土地使用权转让买卖相关的义务。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买住宅用地土地使用权的价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付土地使用权转让价款的50%作为定金；

2.剩余50%的价款，甲方应在不迟于土地使用权转让手续办理完毕之日起5个工作日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：

账户名称：XX土地开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

双方确认，上述支付条件满足后，乙方应配合甲方办理土地使用权转让的相关手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后XX个工作日内，完成土地使用权转让手续的办理。

3.甲方应在土地使用权转让手续办理完毕之日起XX个工作日内，支付剩余的50%土地使用权转让价款。

4.双方应按照本合同的约定，在履行期限内完成各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付土地使用权转让价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方逾期支付土地使用权转让价款超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方未按约定用途使用住宅用地的，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理土地使用权转让手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，金额为合同总价款的千分之五。

2.乙方提供的土地使用权存在权属争议、抵押、查封等影响转让的情况，导致合同无法履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方在土地使用权转让过程中，有隐瞒事实、提供虚假资料等行为，导致合同无法履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成严重后果，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。同时，守约方还有权要求违约方承担因违约所产生的其他相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件的一方，在不可抗力事件结束后应及时恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同。

4.双方确认，在不可抗力事件发生前，已履行完毕的部分不因不可抗力事件的发生而退还或补偿。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.双方在仲裁期间，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未在合同中约定仲裁委员会，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、差旅费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方明确表示不履行本合同或实质性地违反本合同，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利义务，也不影响双方依法享有的其他权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于国有土地使用证、土地使用权转让相关文件等，与本合同具有同等法律效力。

3.