徐州市二手房转让合同范本

徐州市二手房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：徐州市华瑞房地产开发有限公司

地址：徐州市鼓楼区金地商都1001室

法定代表人：张华

联系方式：0516-8365xxxx

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：徐州市金鼎房地产经纪有限公司

地址：徐州市云龙区世茂广场1102室

法定代表人：李明

联系方式：0516-8375xxxx

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的有限公司，具有丰富的房地产开发和销售经验；乙方是一家专业的房地产经纪公司，拥有丰富的二手房转让经验和资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方代理的二手房事宜，达成以下合作协议：

甲方为拓展业务，拟购买位于徐州市的二手房，用于公司员工住房或投资。乙方作为房地产经纪方，拥有相关房源信息，愿意协助甲方完成二手房的购买事宜。双方经过友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，以确保合作的顺利进行。

本合同旨在规范双方在二手房转让过程中的行为，保障双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展。双方应严格遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自义务，共同推进合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就徐州市二手房转让事宜达成合作，确保甲方能够顺利购买到合适的房产，乙方则负责提供房源信息、协助办理转让手续等服务。具体内容包括：乙方为甲方提供房源信息，甲方根据提供的房源信息选择购买对象；双方共同推进转让事宜，包括但不限于谈判、签约、支付、过户等环节；乙方在合同约定的范围内向甲方提供必要的协助和支持。

第二条定义

1.二手房：指已经有人使用过，并已完成初始登记的住宅。

2.转让：指甲方购买乙方代理的二手房，并完成所有权变更登记的行为。

3.过户：指甲方与乙方办理房产所有权转移登记手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）根据本合同约定，选择乙方提供的房源进行购买；

（2）要求乙方提供真实、准确的房源信息；

（3）在合同约定的期限内，按照约定价格支付购房款；

（4）在合同约定的过户时间内，要求乙方协助办理房产过户手续。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的时间和金额支付购房款；

（2）在合同约定的期限内，配合乙方完成房产过户手续；

（3）遵守国家法律法规，合法使用购买的房产；

（4）在合同约定的期限内，承担与购房有关的一切费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的购房款；

（2）要求甲方在合同约定的期限内完成购房款支付；

（3）在合同约定的范围内，要求甲方配合办理房产过户手续。

2.乙方的义务：

（1）向甲方提供真实、准确的房源信息；

（2）在合同约定的期限内，协助甲方办理房产过户手续；

（3）在合同履行过程中，为甲方提供必要的咨询和协助；

（4）确保房源符合国家法律法规的要求，不存在权属纠纷等问题。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定二手房转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金；

2.甲方在过户手续办理完毕之日起【】日内，向乙方支付剩余的购房款。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后【】日内出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在本合同生效之日起【】日内支付定金，并在过户手续办理完毕之日起【】日内支付剩余购房款。

3.乙方应在收到甲方定金之日起【】日内，协助甲方办理房产过户手续。

4.双方应在合同约定的履行期限内完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额【】%的违约金；

2.甲方无正当理由拒绝接收房产或办理过户手续的，视为甲方违约，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为购房款的【】%；

3.甲方在合同约定的履行期限内擅自解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

二、乙方的违约责任

1.乙方提供的房源信息不真实、不准确，导致甲方无法购买房产的，乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付甲方违约金，违约金金额为购房款的【】%；

2.乙方未按约定时间协助甲方办理房产过户手续的，应向甲方支付逾期过户违约金，违约金金额为购房款的【】%；

3.乙方在合同约定的履行期限内擅自解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如有争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限上予以顺延，不视为违约。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方可协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，已支付的款项按双方协商处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至徐州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决期间，仍应继续履行合同未争议部分的权利义务，除非争议部分影响合同目的实现。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在本合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

a.双方协商一致解除合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同解除后，双方应按照解除时的实际情况及相关法律规定，妥善处理已履行部分和未履行部分的事项。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、购房款支付凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充