二手房买卖协议2024权威指南

二手房买卖协议2024版权威指南版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式及时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条交易费用6.1交易双方应承担的费用6.2交易费用支付方式及时间第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.2买家的权利和义务第十一条房屋交付前的维护责任11.1卖家维护责任11.2买家维护责任第十二条房屋交付后的维修责任12.1卖家维修责任12.2买家维修责任第十三条房屋交付后的物业管理13.1物业管理公司信息13.2物业管理费用第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，具体栋号、单元、楼层及房号详见不动产权证。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【面积】平方米，该面积已由具有资质的房产测绘机构测量，并已在不动产权证中载明。1.3房屋户型房屋户型为【户型】，即【室】室【厅】厅【厨】厨【卫】卫，房屋内部布局及使用功能已明确标注在房产证附图上。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号/不动产权证号为【证号】。该房屋目前处于【状态】（如：已抵押、未抵押等）。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息姓名：【姓名】身份证号：【身份证号】联系方式：【联系方式】户籍地址：【户籍地址】2.2买家信息姓名：【姓名】身份证号：【身份证号】联系方式：【联系方式】户籍地址：【户籍地址】第三条房屋交易价格3.1房屋总价格甲乙双方经协商一致，同意本房屋的交易总价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2定金金额乙方应在签署本合同之日起【天数】日内向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为乙方购买房屋的诚意金。定金不计入房价，但视为乙方履行合同的保证金。3.3首付款金额乙方应在本合同签署之日起【天数】日内向甲方支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。首付款占总房价的【比例】。3.4贷款金额乙方需通过银行贷款方式支付剩余房款的金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。乙方自行承担贷款过程中的所有费用。3.5支付方式及时间（1）定金：在本合同签订之日起【天数】日内支付人民币【金额】元整。（2）首付款：在本合同签订之日起【天数】日内支付人民币【金额】元整。（3）贷款款：乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币【金额】元整。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋内外装修及附属设施完好，功能正常；（3）房屋相关钥匙及权属证明齐全。4.2房屋过户时间双方应在本合同签署之日起【天数】日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由【甲方/乙方】承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负有保修责任。5.2房屋瑕疵说明如乙方在验收房屋时发现存在瑕疵，乙方有权要求甲方在约定期限内进行修复。若甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应违约责任。第六条交易费用6.1交易双方应承担的费用（1）【甲方承担的费用】（2）【乙方承担的费用】6.2交易费用支付方式及时间交易费用由【甲方/乙方】承担，具体支付方式及时间按照双方约定办理。第八条违约责任8.1卖家违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本房屋总价的【百分比】。8.2买家违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本房屋总价的【百分比】。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决任何一方违反本合同，对方均有权通过法律途径解决争议。第十条双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋内外装修及附属设施完好，功能正常；（3）提供真实、完整的房屋相关资料；（4）按照约定承担交易过程中的相关费用；（5）履行本合同约定的其他义务。10.2买家的权利和义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）履行本合同约定的其他义务。第十一条房屋交付前的维护责任11.1卖家维护责任自本合同签署之日起至房屋交付之日止，房屋的维护责任由甲方承担。11.2买家维护责任自房屋交付之日起，房屋的维护责任由乙方承担。第十二条房屋交付后的维修责任12.1卖家维修责任自房屋交付之日起【期限】年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。12.2买家维修责任自房屋交付之日起【期限】年后，因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。第十三条房屋交付后的物业管理13.1物业管理公司信息物业管理公司名称：【名称】，资质等级：【等级】。13.2物业管理费用物业管理费用为人民币【金额】元/月，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳。第十四条其他约定14.1双方的其他约定（1）【事项】（2）【事项】（3）【事项】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：______________日期：____年____月____日乙方（签字）：______________日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书附件二：房屋买卖合同草稿附件三：定金收据附件四：首付款收据附件五：贷款合同附件六：房屋验收报告附件七：物业管理有限公司提供的物业管理服务合同附件八：房屋维修记录附件九：交易税费清单附件十：其他相关文件和证明附件一：房屋所有权证/不动产权证书详细要求：须为原件，显示房屋的具体位置、面积、户型等信息，并由相关部门盖章认证。说明：作为房屋权属的法定证明，附件一为本合同的核心附件。附件二：房屋买卖合同草稿详细要求：包含本合同的所有条款，由双方签字盖章确认。说明：附件二为本合同的正式文件，需双方签字盖章后生效。附件三：定金收据详细要求：显示定金的金额和收款方信息，由收款方盖章确认。说明：作为乙方支付定金的凭证，附件三证明定金已支付。附件四：首付款收据详细要求：显示首付款的金额和收款方信息，由收款方盖章确认。说明：作为乙方支付首付款的凭证，附件四证明首付款已支付。附件五：贷款合同详细要求：显示贷款金额、利率、还款计划等信息，由贷款银行盖章确认。说明：附件五为乙方贷款购买房屋的协议，证明贷款事宜已协商一致。附件六：房屋验收报告详细要求：显示房屋验收结果，包括房屋质量、设施功能等情况。说明：附件六作为房屋交付的依据，证明房屋符合交付条件。附件七：物业管理有限公司提供的物业管理服务合同详细要求：显示物业管理费用的金额和物业公司的服务内容。说明：附件七为本合同的重要组成部分，明确物业管理的条款。附件八：房屋维修记录详细要求：记录房屋自交付以来的维修情况，包括维修项目、时间、费用等信息。说明：附件八用于追踪房屋的维修历史，保障买家的权益。附件九：交易税费清单详细要求：详细列出交易过程中产生的税费，包括计算方式和金额。说明：附件九明确交易双方应承担的税费，避免后期纠纷。附件十：其他相关文件和证明详细要求：包括但不限于身份证明、收入证明、贷款批准文件等。说明：附件十包含其他支持本合同履行和办理过户手续的文件和证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定保证房屋质量；3.甲方提供的房屋资料不真实、不完整；4.甲方未按约定承担交易过程中的相关费用；5.乙方未按约定时间支付房价款；6.乙方未按约定办理贷款手续；7.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续；8.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定标准：1.违约金为本房屋总价的【百分比】；2.因违约导致的损失赔偿额为本房屋总价的【百分比】；3.违约方应承担因违约产生的额外费用；4.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务；5.违约方的违约行为导致合同无法继续履行时，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同并要求赔偿损失。具体违约金及赔偿金额根据本合同约定的标准计算。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权