眼镜店转租商铺租赁合同

眼镜店转租商铺租赁合同合同编号：__________眼镜店转租商铺租赁合同甲方（原承租方）：__________乙方（现承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其租赁的商铺转租给乙方使用，乙方承租甲方转租的商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺现状：__________1.4商铺租赁期限：自__________年____月____日至__________年____月____日。二、转租事宜2.1甲方作为原承租方，已与商铺所有权人签订《商铺租赁合同》，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方愿意将其租赁的商铺在租赁期限内部分或全部转租给乙方使用，乙方同意承租。2.3转租期限：自本合同签订之日起至原《商铺租赁合同》租赁期限届满之日止。2.4转租面积：__________平方米。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金给甲方，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方支付租金的期限为每月____日前。3.3乙方支付租金的方式为银行转账，账号及户名如下：户名：__________账号：__________四、使用及经营管理4.1乙方按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方应按照甲方提供的商铺现状接收并使用商铺，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.3乙方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。4.4乙方应自行承担因经营活动产生的所有费用，包括但不限于税费、水费、电费、物业管理费等。五、合同的变更和解除5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面签署《解除/变更合同协议》，经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期限内，甲方不得单方面解除本合同，除非发生不可抗力等法律规定的情形。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租方）：__________乙方（现承租方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.商铺所有权人提供的《商铺租赁合同》2.甲方与商铺所有权人签订的《商铺租赁合同》复印件3.乙方身份证复印件4.商铺现状照片或视频资料5.银行转账授权书6.商铺所有权证明文件7.甲方经营许可证复印件8.乙方经营计划书9.商铺装修方案及效果图10.甲方与乙方签署的《合同变更/解除协议》二、违约行为及认定：1.甲方未经乙方同意，提前解除或变更合同。2.甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法正常经营。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定用途使用商铺，擅自改变商铺用途。5.乙方在经营过程中违反国家法律法规，从事违法经营活动。6.乙方未按约定承担因经营活动产生的相关费用。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，并支付违约金。5.滞纳金：逾期支付租金的一方应支付给守约方的额外费用，作为对守约方损失的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺现状与约定不符：双方可协商修复或乙方要求甲方承担修复费用。2.租金支付纠纷：乙方逾期支付租金，甲方可要求乙方支付违约金，严重者可解除合同。3.商铺用途变更：甲方违反约定改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。4.违法经营活动：乙方从事违法经营活动，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.费用承担纠纷：乙方未按约定承担相关费用，甲方有权要求乙方支付，严重者可解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为原承租方，因个人原因需将商铺转租给乙方。2.乙方作为现承