大楼承包运营合同范例

大楼承包运营合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有某大楼的产权，乙方具备大楼运营管理的专业能力和经验，为明确双方在大楼运营管理过程中的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方所拥有的位于__________的大楼，以下简称“标的物”。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

三、运营管理范围

3.1乙方负责标的物的运营管理，具体包括但不限于以下事项：

（1）物业管理：负责大楼的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等；

（2）租户服务：为租户提供租赁咨询、合同签订、入住手续办理等服务；

（3）租金收取：负责租金的收取、催收和结算；

（4）公共区域管理：负责大楼公共区域的清洁、绿化、维修等工作；

（5）其他事项：经双方协商一致，乙方应承担的其他运营管理工作。

四、权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）向乙方支付运营管理费用；

（2）配合乙方开展运营管理工作；

（3）监督乙方的运营管理行为，确保乙方遵守国家法律法规和本合同约定；

（4）在本合同约定的范围内，甲方享有标的物的使用权。

4.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定，对标的物进行运营管理；

（2）按照国家法律法规和行业标准，保障标的物的安全、卫生、舒适；

（3）建立健全运营管理制度，提高运营管理效率；

（4）按时向甲方支付运营管理费用；

（5）在运营管理过程中，乙方应承担相应法律责任。

五、运营管理费用

5.1甲方应按月向乙方支付运营管理费用，具体金额为__________元/月。

六、违约责任

6.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。

六、争议解决

7.1因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

附件：

1.大楼产权证明文件；

2.乙方运营管理资质证明文件；

3.本合同附件一：运营管理服务细则；

4.本合同附件二：运营管理费用明细表。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有某大楼的产权，乙方具备大楼运营管理的专业能力和经验，丙方作为专业咨询服务机构，为甲方提供专业咨询服务，为明确三方在大楼运营管理过程中的权利、义务和责任，经三方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方所拥有的位于__________的大楼，以下简称“标的物”。

二、合同期限

2.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

三、运营管理范围

3.1乙方负责标的物的运营管理，具体包括但不限于以下事项：

（1）物业管理：负责大楼的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等；

（2）租户服务：为租户提供租赁咨询、合同签订、入住手续办理等服务；

（3）租金收取：负责租金的收取、催收和结算；

（4）公共区域管理：负责大楼公共区域的清洁、绿化、维修等工作；

（5）其他事项：经三方协商一致，乙方应承担的其他运营管理工作。

四、第三方丙方职责

4.1丙方作为专业咨询服务机构，为甲方提供以下服务：

（1）提供大楼运营管理咨询服务；

（2）协助甲方制定大楼运营管理策略；

（3）对乙方的运营管理进行监督和评估；

（4）提供市场调研、数据分析等服务。

五、甲方的权利义务

5.1甲方权利：

（1）享有标的物的所有权和使用权；

（2）对乙方的运营管理进行监督，确保乙方遵守本合同约定；

（3）对丙方的咨询服务进行监督，确保丙方履行合同义务；

（4）在合同约定的范围内，甲方享有标的物的收益权。

5.2甲方义务：

（1）向乙方支付运营管理费用；

（2）向丙方支付咨询服务费用；

（3）配合乙方和丙方开展相关工作。

六、乙方的权利义务

6.1乙方权利：

（1）按照本合同约定，对标的物进行运营管理；

（2）享有运营管理费用；

（3）在运营管理过程中，乙方应享有必要的自主权。

6.2乙方义务：

（1）按照本合同约定，对标的物进行运营管理；

（2）遵守国家法律法规和行业标准，保障标的物的安全、卫生、舒适；

（3）建立健全运营管理制度，提高运营管理效率；

（4）按时向甲方支付运营管理费用。

七、丙方的权利义务

7.1丙方权利：

（1）按照本合同约定，为甲方提供咨询服务；

（2）享有咨询服务费用。

7.2丙方义务：

（1）按照本合同约定，为甲方提供专业咨询服务；

（2）遵守国家法律法规和行业标准，保证咨询服务的质量；

（3）对乙方的运营管理进行监督和评估，确保乙方履行合同义务。

八、违约责任

8.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。

九、争议解决

9.1因本合同产生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

第三方介入的意义和目的：

第三方丙方的介入，旨在为甲方提供专业的运营管理咨询服务，确保大楼的运营管理质量，降低运营风险，提高大楼的市场竞争力。同时，丙方的专业监督和评估，有助于保障甲方的权益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为大楼的所有者，对大楼的运营管理拥有最终决策权。甲方主导本合同，旨在保障自身的权益，确保大楼的运营管理符合甲方利益，实现大楼价值的最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有某商业综合体的产权，乙方作为专业运营管理公司，具备丰富的商业综合体运营管理经验，丙方作为专业法律服务机构，为乙方提供法律服务，为明确三方在商业综合体运营管理过程中的权利、义务和责任，经三方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方所拥有的位于__________的商业综合体，以下简称“标的物”。

二、合同期限

2.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

三、运营管理范围

3.1乙方负责标的物的运营管理，具体包括但不限于以下事项：

（1）物业管理：负责综合体安全保卫、环境卫生、设施设备维护等；

（2）商户管理：为商户提供租赁咨询、合同签订、入住手续办理等服务；

（3）市场营销：负责综合体的整体营销策划和执行；

（4）财务结算：负责商户租金的收取、催收和结算；

（5）公共区域管理：负责综合体公共区域的清洁、绿化、维修等工作；

（6）其他事项：经三方协商一致，乙方应承担的其他运营管理工作。

四、乙方权利义务

4.1乙方权利：

（1）在合同期限内，对标的物拥有独立的运营管理权；

（2）根据市场情况和甲方授权，制定和调整运营管理策略；

（3）享有运营管理费用及各项合理收益；

（4）在运营管理过程中，有权要求甲方提供必要的支持和服务；

（5）在法律允许的范围内，乙方有权作出经营决策。

4.2乙方义务：

（1）按照本合同约定，对标的物进行有效运营管理；

（2）遵守国家法律法规和行业标准，确保标的物的安全、卫生、舒适；

（3）建立健全运营管理制度，提高运营管理效率；

（4）按时向甲方支付运营管理费用；

（5）在运营管理过程中，乙方应承担相应法律责任。

五、丙方权利义务

5.1丙方权利：

（1）为乙方提供法律服务，包括但不限于合同起草、法律咨询、争议解决等；

（2）对乙方的运营管理行为进行法律监督，确保其合法合规；

（3）在必要时，代表乙方参与诉讼或其他法律程序。

5.2丙方义务：

（1）按照本合同约定，为乙方提供专业法律服务；

（2）遵守职业道德，保守乙方商业秘密；

（3）对乙方的运营管理行为进行法律风险评估，并提出改进建议。

六、甲方权利义务

6.1甲方权利：

（1）在合同期限内，对标的物享有所有权；

（2）对乙方的运营管理行为进行监督，确保乙方履行合同义务；

（3）在法律允许的范围内，甲方有权要求乙方调整运营管理策略；

（4）享有标的物的收益权。

6.2甲方义务：

（1）向乙方支付运营管理费用；

（2）配合乙方开展运营管理工作；

（3）在运营管理过程中，甲方应承担相应法律责任。

七、违约责任

7.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。

八、争议解决

8.1因本合同产生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为主导方，通过