2024年度二手房出售合同标的的买卖双方中介费用分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同标的的买卖双方中介费用分配本合同目录一览1.二手房出售合同1.1标的物描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2出售价格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2贷款金额1.3.3尾款支付时间1.4过户及交付时间1.4.1过户时间1.4.2交付时间2.买卖双方中介费用分配2.1中介服务费2.1.1买方支付的中介费2.1.2卖方支付的中介费2.2其他费用2.2.1交易税费2.2.2产权证办理费用2.2.3贷款相关费用3.合同的生效、变更与解除3.1合同生效条件3.2合同变更3.3合同解除4.违约责任4.1买卖双方的违约责任4.2中介公司的违约责任5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.其他事项6.1房屋查验6.2房屋维修责任6.3房屋保险7.合同的签署与备案7.1合同签署时间7.2合同备案时间8.附件8.1房屋所有权证8.2买卖双方身份证明8.3贷款相关文件8.4其他重要文件9.合同的份数9.1买卖双方各执一份9.2中介公司执一份9.3备案部门执一份10.合同的生效日期10.1合同签署日期11.合同的到期日期11.1合同到期日期12.合同的续约条款12.1续约条件12.2续约方式13.合同的终止条件13.1合同终止条件14.合同的解除条件14.1合同解除条件第一部分：合同如下：1.二手房出售合同1.1标的物描述1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋结构：该房屋为X室X厅X卫，南北朝向，户型方正，采光良好1.2出售价格：人民币万元整（小写：0000元）1.3支付方式1.3.1首付款：买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付人民币万元整作为首付款1.3.2贷款金额：买方应向银行申请贷款万元整，贷款额度以银行实际批准金额为准1.3.3尾款支付时间：买方应在本合同约定的房屋过户完成后X日内，向卖方支付剩余房款1.4过户及交付时间1.4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至买方名下1.4.2交付时间：卖方应在本合同约定的过户完成后X日内，将房屋及附属设施交付给买方2.买卖双方中介费用分配2.1中介服务费2.1.1买方支付的中介费：买方应向中介公司支付人民币万元整作为中介服务费2.1.2卖方支付的中介费：卖方应向中介公司支付人民币万元整作为中介服务费2.2其他费用2.2.1交易税费：双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费2.2.2产权证办理费用：买方应承担房屋产权证办理所需的相关费用2.2.3贷款相关费用：买方应承担贷款过程中产生的相关费用3.合同的生效、变更与解除3.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效3.2合同变更：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方确认后生效3.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同4.违约责任4.1买卖双方的违约责任：一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%4.2中介公司的违约责任：中介公司违反合同约定，应承担违约责任，向买卖双方支付违约金，违约金为中介服务费的X%5.争议解决方式5.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决5.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解5.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁5.4法律途径解决：仲裁不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼6.其他事项6.1房屋查验：买方应在合同签订后X日内，对房屋进行查验，如有问题应及时通知卖方6.2房屋维修责任：卖方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付时符合合同约定条件6.3房屋保险：买方应自行办理房屋保险手续，保障房屋及附属设施的安全8.附件8.1房屋所有权证：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，有效原件应由买方在过户时提交给相关部门8.2买卖双方身份证明：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，有效原件应由双方在签订合同时出示8.3贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款申请表等相关文件复印件8.4其他重要文件：包括房屋评估报告、物业费欠费证明、户口迁出证明等9.合同的份数9.1买卖双方各执一份：本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力9.2中介公司执一份：中介公司执一份合同，用于履行中介服务职责9.3备案部门执一份：本合同需在房产交易所备案，备案部门执一份合同10.合同的生效日期10.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.合同的到期日期11.1合同到期日期：本合同有效期至房屋过户手续办理完毕之日止12.合同的续约条款12.1续约条件：如双方同意续约，应在本合同到期前X日内签订书面续约协议12.2续约方式：续约后的合同有效期、价格等事项由双方另行协商确定13.合同的终止条件13.1合同终止条件：本合同在履行完毕、房屋过户手续办理完毕后自然终止14.合同的解除条件14.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介公司、贷款银行、房产交易所、物业公司、评估机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供中介服务的公司、为买方提供贷款的银行、负责房屋过户的房产交易所、负责物业管理的物业公司、进行房屋评估的评估机构等。2.第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定及行业规定，提供专业、高效的服务，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.2第三方责任：第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。3.第三方介入的权益保护3.1第三方权益：第三方在提供服务过程中，有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方权益保护：甲方和乙方应履行合同约定的义务，配合第三方的工作，不得无故拒绝或拖延提供必要的文件和信息。4.第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款：如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应签订书面补充协议，明确变更事项及双方的权利义务。4.2说明：本合同所涉及的第三方，其责任和义务在本合同中已有明确规定。如第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。5.第三方责任限额5.1责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，其赔偿责任限额为本合同约定的服务费用总额。5.2责任限额的确定：双方应在合同中明确第三方责任限额，如未明确，双方可协商确定。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决：如第三方介入引起的争议，双方应协商解决，协商不成时，可请求第三方进行调解。6.2调解不成：调解不成时，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。7.第三方介入的其他事项7.1第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、费用、流程等信息，确保双方了解并同意第三方服务。7.2第三方服务变更：如第三方因故需变更服务内容或终止服务，应提前通知甲方和乙方，并协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的官方文件，需提供原件供买方在过户时提交给相关部门。2.买卖双方身份证明：用于确认买卖双方的身份信息，需提供原件供双方在签订合同时出示。3.贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款申请表等相关文件的原件。5.物业费欠费证明：证明物业费用的欠缴情况，确保房屋过户前解决物业费问题。6.户口迁出证明：卖方需提供户口已从房屋迁出的证明，以便买方在过户时提交给相关部门。7.其他重要文件：包括房屋买卖合同、契税完税证明、房屋买卖交易记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方的违约行为：违约行为示例：买方未按约定时间支付首付款或贷款额度不足导致交易无法继续。责任认定标准：买方应按照合同约定时间支付首付款，如未按时支付，应支付违约金作为赔偿。2.中介公司的违约行为：违约行为示例：中介公司未按约定提供服务，导致房屋买卖交易受到影响。责任认定标准：中介公司应按照合同约定提供服务，如未提供或服务不符合约定，应支付违约金作为赔偿。3.贷款银行的违约行为：违约行为示例：贷款银行未按约定时间审批贷款，导致买方无法按时支付房款。责任认定标准：贷款银行应按照合同约定时间审批贷款，如未按时审批，应支付违约金作为赔偿。4.房产交易所的违约行为：违约行为示例：房产交易所未按约定时间办理过户手续，导致房屋所有权无法转移。责任认定标准：房产交易所应按照