2024年度南京市存量房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市存量房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1过户责任主体6.2过户时间6.3过户费用第七条税费承担7.1购房人税费7.2出卖人税费第八条违约责任8.1购房人违约8.2出卖人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条房屋使用管理11.1使用规定11.2物业管理第十二条附加条款12.1装修条款12.2家具家电条款12.3户口迁移条款第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号：320102199002020X1.1.4购房人住址：江苏省南京市玄武区路号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.2出卖人身份证号：320102198502020X1.2.4出卖人住址：江苏省南京市秦淮区路号第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：南京市2.1.2房屋所在区域：雨花台区2.1.3房屋地址：路号2.1.4房屋门牌号：室2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：120平方米2.2.2房屋套内面积：100平方米2.3房屋所有权证号：宁房权证字第号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.1.1房屋成交总金额：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000）3.1.2成交价格包含内容：房屋主体结构、附属设施、家具家电等3.2付款方式3.2.1购房人应按照下列比例向出卖人支付房款：（1）签订合同之日起七个工作日内，支付房屋成交总金额的30%；（2）办理过户手续之日起七个工作日内，支付房屋成交总金额的30%；（3）房屋交付之日起七个工作日内，支付房屋成交总金额的40%。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2过户款支付时间：办理过户手续之日起七个工作日内3.3.3尾款支付时间：房屋交付之日起七个工作日内第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：本合同签订之日起Ninety(90)日内4.2交付标准4.2.1房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋主体结构、附属设施、家具家电等完好，符合双方约定的质量标准；（3）房屋相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等；（4）房屋交付时，应提供的水、电、煤气、通讯、有线电视等设施正常使用。第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.1.1房屋主体结构、附属设施、家具家电等应符合国家相关标准和双方约定；5.1.2房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为五年。5.2保修范围5.2.1房屋主体结构、附属设施、家具家电等在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修或更换；5.2.2保修范围不包括因购房人使用不当、人为破坏等原因造成的损坏。5.3保修期限5.3.1房屋主体结构、附属设施的保修期限为五年；5.3.2家具家电的保修期限按照产品说明书或出卖人提供的保修卡执行；5.3.3保修期限自房屋交付之日起计算。第六条产权过户6.1过户责任主体6.1.1出卖人应负责办理房屋产权过户手续，确保购房人在过户后合法拥有房屋所有权；6.1.2购房人应提供办理过户手续所需的相关证件和资料，并协助出卖人办理过户手续。6.2过户时间6.2.1双方应在本合同签订之日起Ninety(90)日内共同办理产权过户手续第八条违约责任8.1购房人违约8.1.1购房人未能按照本合同约定支付房款的，应支付应付房款的逾期违约金，违约金计算方式为：应付房款金额×逾期天数×逾期违约金利率；8.1.2购房人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付应付房款的逾期违约金，违约金计算方式为：应付房款金额×逾期天数×逾期违约金利率；8.1.3购房人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2出卖人违约8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付购房人购房款的逾期违约金，违约金计算方式为：购房款金额×逾期天数×逾期违约金利率；8.2.2出卖人未能按照本合同约定质量标准提供房屋的，应负责修复或更换，并支付购房人因此所遭受的损失；8.2.3出卖人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.1.2双方应共同协商确定一名调解员，进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解；9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1如协商、调解均无法解决的，双方同意将争议提交南京仲裁委员会进行仲裁；9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1如双方同意通过法律途径解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；10.2.2合同解除不得违反国家法律法规、政策规定。第十一条房屋使用管理11.1使用规定11.1.1购房人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理相关法规及物业管理公司的规章制度；11.1.2购房人不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动，应取得相关行政管理部门的批准，并承担相应费用；11.1.3购房人应负责维护房屋及其附属设施的正常使用状态，并承担因此产生的维修费用。11.2物业管理11.2.1购房人应按照物业管理规定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用；11.2.2购房人应遵守物业管理规定，不得损害他人利益，不得影响物业管理区域的正常秩序；11.2.3购房人应配合物业管理公司的工作，参与物业管理活动。第十二条附加条款12.1装修条款12.1.1购房人应在交付房屋后Ninety(90)日内完成装修，并遵守物业管理相关规定；12.1.2装修过程中不得影响房屋结构安全和使用功能；12.1.3装修垃圾应按照物业管理规定进行处理。12.2家具家电条款12.2.1出卖人提供的家具家电应保证质量，并按照约定时间交付；12.2.2家具家电的安装、使用、维护等应按照产品说明书或出卖人提供的指导进行；12.2.3家具家电的保修、维修等应按照产品保修卡或出卖人的承诺执行。12.3户口迁移条款12.3.1购房人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续；12.3.2出卖人应提供必要的协助和证明材料；12.3.3户口迁移费用由购房人承担。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的情形1.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入，双方应尽力协调，确保合同的顺利履行；1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋买卖中介服务、房屋评估、过户手续办理、物业服务、装修监理等；1.3第三方介入时，双方应明确第三方的主体资格、服务内容、责任范围和费用承担等。第二条第三方选择的约定2.1双方应共同选择合适的第三方机构，确保其具备相应的资质和能力；2.2第三方机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则；2.3双方有权根据第三方机构的服务质量、效率和费用等因素，进行选择和更换。第三条第三方责任及限额3.1第三方机构应按照合同约定提供服务，并对其服务质量承担责任；3.2第三方机构的责任限额应根据其服务内容、性质和行业标准等因素进行界定；3.3第三方机构如因故意或重大过失导致合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方机构的费用应由双方协商确定，并在合同中明确；4.2第三方机构费用的支付应按照合同约定进行，未经双方同意，任何一方不得擅自支付；4.3双方应保留第三方机构费用的相关凭证，以便在需要时进行核查。第五条第三方机构与其他方的关系5.1第三方机构与其他方（如中介、评估机构等）的关系，不影响本合同的履行；5.2第三方机构应独立承担责任，不得将责任转嫁给其他方；5.3双方应谨慎处理与第三方机构的关系，避免因第三方机构的原因导致合同履行受阻。第六条第三方介入的变更和解除6.1双方同意，如因特殊情况需要变更或解除第三方介入的，应书面协议；6.2变更或解除第三方介入的协议应明确新的第三方机构或取消第三方介入后的相关事宜；6.3变更或解除第三方介入的协议应经双方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应尽力协商解决因第三方介入产生的争议；7.2如协商不成，双方同意将争议提交南京仲裁委员会进行仲裁；7.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1双方同意，本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面修改或补充协议；8.2本合同的第三方介入条款适用于本合同的全部内容，双方应严格遵守；8.3本合同的第三方介入条款的解释权归双方所有，双方应共同维护本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任及权利，并确保第三方与其他各方的关系清晰，双方特此约定如下额外条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等；1.2第三方应具备相应的资质和能力，以确保房屋买卖交易的顺利进行。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其服务质量承担责任；2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规定；2.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用；3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合；3.3第三方有权在合同约定的范围内，对房屋买卖交易进行监督和管理。第四条第三方与甲乙方、丙方的关系4.1第三方与甲乙方、丙方之间的关系，不影响本合同的履行；4.2第三方独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙方或丙方；4.3甲乙方、丙方应谨慎处理与第三方之间的关系，避免因第三方的原因导致合同履行受阻。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方同意，如因特殊情况需要变更或解除第三方介入的，应书面协议；5.2变更或解除第三方介入的协议应明确新的第三方机构或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋过户申请表附件六：物业服务合同复印件附件七：装修合同复印件附件八：家具家电购买合同复印件附件九：户口迁移证明复印件附件十：第三方服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归出卖人所有，且房屋未被抵押或查封。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对房屋所占土地的使用权。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。附件四：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于明确房屋的市场价值及评估机构对房屋的评估结果。附件五：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于记录房屋过户的相关信息，包括过户原因、过户双方信息等。附件六：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于明确物业公司对房屋的管理和服务内容。附件七：装修合同复印件说明：本附件为装修合同的复印件，用于明确装修公司对房屋进行装修的相关事宜。附件八：家具家电购买合同复印件说明：本附件为家具家电购买合同的复印件，用于明确家具家电的购买、交付及保修等事宜。附件九：户口迁移证明复印件说明：本附件为户口迁移证明的复印件，用于证明购房人已完成户口迁移手续。附件十：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于明确第三方机构在房屋买卖过程中的服务内容、责任和费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未能按照合同约定时间支付房款或过户款项；2.甲乙方未能按照合同约定时间交付房屋；3.甲乙方提供的房屋质量不符合合同约定的质量标准；4.甲乙方未按时履行装修、家具家电购买等合同义务；5.甲乙方违反合同约定的其他义务