2024年商业街区毛坯店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业街区毛坯店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及终止第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及日期第三条店铺使用及管理3.1租赁店铺的使用目的3.2店铺内部装修及变更3.3店铺的日常管理与维护第四条维修及保养责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式第五条保险及风险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任5.3意外损失的赔偿责任第六条店铺经营活动6.1经营范围的限定6.2营业时间的规定6.3经营活动中涉及的许可及批准第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3解除合同后的相关事宜第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3法律适用第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式10.3通知的生效时间第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的相关事宜第十二条其他条款12.1租赁店铺的交付与验收12.2双方约定的其他事项第十三条附件13.1店铺平面图13.2租赁店铺的相关法律法规第十四条签署14.1合同签署日期14.2双方签署人及签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于2024年商业街区，具体地址为省市区街道号，店铺的实际使用面积为平方米。1.2租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2029年12月31日。1.3租赁期限的延长及终止租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。双方可根据届时市场情况协商确定新的租金价格及租赁期限。如承租人未提出续租申请，出租人有权收回店铺。第二条租金及支付方式2.1租金金额店铺的年租金为人民币万元整。2.2租金支付周期租金按季度支付，每个支付周期为三个月。2.3租金支付账户及日期承租人应在每个支付周期的第一个月内，将租金支付至出租人指定的银行账户。账户信息如下：开户行：银行；账号：X。第三条店铺使用及管理3.1租赁店铺的使用目的承租人只能将店铺用于合同约定的目的，不得擅自改变店铺使用性质。3.2店铺内部装修及变更承租人进行店铺内部装修及变更时，应事先征得出租人同意。装修及变更完成后，承租人应向出租人提供相关资料以便出租人备案。3.3店铺的日常管理与维护承租人应负责店铺的日常管理与维护，确保店铺的安全、卫生及正常运营。第四条维修及保养责任4.1出租人的维修责任出租人负责店铺及附属设施的结构性维修和保养。4.2承租人的维修责任承租人负责店铺内部的非结构性维修和日常保养。4.3维修费用承担方式（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；（3）因不可抗力导致的维修费用，双方协商承担。第五条保险及风险责任5.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保店铺财产保险，并将出租人列为第一受益人。5.2出租人的保险责任出租人应向保险公司投保建筑物保险，并将承租人列为第一受益人。5.3意外损失的赔偿责任因店铺使用过程中发生意外导致损失的，承租人应按照保险公司的赔付金额向出租人进行赔偿。第六条店铺经营活动6.1经营范围的限定承租人不得在店铺内从事国家法律法规禁止的经营活动。6.2营业时间的规定承租人的营业时间不得超过国家规定的商业街区营业时间。6.3经营活动中涉及的许可及批准承租人应依法办理相关许可和批准手续，并将相关文件副本提交给出租人备案。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未按约定提供店铺或未履行合同约定的维修保养义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。8.2承租人的违约行为承租人未按约定支付租金、未依法使用店铺或未履行合同约定的维修保养义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。8.3违约责任的赔偿方式违约金为合同总价款的百分之一乘以违约天数。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为仲裁委员会。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。10.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：省市区街道号承租人：省市区街道号10.3通知的生效时间通知以送达日期为准，送达方式可以是邮寄、专人送达或传真。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。11.3合同终止后的相关事宜合同终止后，承租人应将店铺恢复原状并交还给出租人。如有损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。第十二条其他条款12.1租赁店铺的交付与验收店铺在租赁开始日前由出租人负责交付，承租人对店铺进行验收。12.2双方约定的其他事项双方在合同附件中约定其他事项。第十三条附件13.1店铺平面图13.2租赁店铺的相关法律法规第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2双方签署人及签字盖章出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府监管部门等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应如实向第三方告知店铺的实际情况，并确保第三方了解本合同的条款。2.2第三方在提供服务或介入合同履行过程中，应遵守相关法律法规及本合同的约定。2.3第三方因提供服务或履行合同导致甲乙方产生损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任的限制3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失造成损失。3.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致损失，第三方不承担赔偿责任。3.3第三方责任的限制不适用于其故意或重大过失行为，此时第三方应承担无限责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订补充协议，明确变更内容。4.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的条款，如有争议，以本合同为准。4.3第三方在介入过程中，不得擅自更改或违背本合同的约定，否则第三方应承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2甲乙双方应独立承担第三方介入带来的风险和损失，除非第三方故意或重大过失。5.3第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒甲乙方任何一方。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件包括但不限于：服务完成、合同履行完毕、双方协商一致等。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于支付费用、退还押金等。6.3第三方介入终止后，甲乙双方不得就第三方介入期间的事宜向第三方提出额外要求。第七条第三方介入的记录和证据保存7.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的文件、资料和证据。7.2甲乙双方在发生争议时，应提供与第三方介入有关的证据，以证明第三方责任。7.3甲乙双方不得伪造、篡改或损毁与第三方介入相关的证据。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如故意或重大过失导致甲乙方损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。8.3甲乙双方在处理第三方违约事宜时，应遵循公平、公正、合理的原则。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3本合同约定的争议解决方式适用于甲乙双方与第三方之间的争议。第十条法律适用和管辖10.1本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十一条附件11.1第三方介入的相关法律法规11.2第三方服务协议范本11.3第三方责任保险条款第十二条签署12.1甲乙双方与第三方签署本合同附件，作为本合同不可分割的一部分。12.2甲乙双方与第三方在签署本合同时，应履行相应的法定程序，包括但不限于审批、备案等。12.3本合同及其附件的签署日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细说明：本附件提供店铺的详细平面图，包括店铺的尺寸、布局和可用区域。附件二：租赁店铺的相关法律法规详细说明：本附件列出租赁店铺相关的法律法规，包括但不限于《合同法》、《房地产管理法》等。附件三：第三方服务协议范本详细说明：本附件提供与第三方服务提供者签订的服务协议范本，明确双方的权利和义务。附件四：第三方责任保险条款详细说明：本附件列出第三方责任保险的条款，明确保险范围、赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付店铺或未能履行维修保养义务。2.承租人未能按时支付租金或未能依法使用店铺。3.第三方未能按约定提供服务或未能履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：合同总价款的百分之一乘以违约天数。2.赔偿责任：违约方应承担因违约导致的直接经济损失。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付店铺，承租人可以要求出租人支付违约金