2024年度物业服务合同标的为购物中心的管理与维护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的为购物中心的管理与维护本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1购物中心管理与维护范围3.2乙方应提供的服务项目3.3服务标准和质量要求第四条人员配置4.1乙方人员配置要求4.2乙方人员职责分工第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式5.2物业费用的支付期限和方式5.3费用调整机制第六条维修与保养6.1维修保养项目范围6.2维修保养标准和流程6.3乙方负责维修保养的设备和设施第七条安全管理7.1乙方应采取的安全措施7.2乙方负责的安全管理工作7.3应急预案及处理流程第八条环境保护8.1乙方应遵守的环境保护法规8.2乙方应承担的环境保护责任第九条保险事宜9.1乙方应办理的保险类型9.2保险费用承担方式9.3保险理赔流程第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1双方发生争议的情形11.2争议解决的方式和地点第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的保管和复印件第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：购物中心名称，住所：购物中心地址。1.2乙方名称：物业管理公司名称，住所：物业管理公司地址。1.3合同标的定义：本合同标的为购物中心的管理与维护，包括但不限于购物中心内的建筑物、设施设备、绿化、清洁、安全等方面的管理与维护。第二条合同期限2.1合同开始日期：____年____月____日。2.2合同结束日期：____年____月____日。第三条物业管理服务内容3.1购物中心管理与维护范围：购物中心内的所有建筑物、设施设备、绿化、清洁、安全等方面的管理与维护。3.2乙方应提供的服务项目：（1）购物中心建筑物及设施设备的管理与维护；（2）购物中心绿化景观的管理与维护；（3）购物中心清洁卫生工作；（4）购物中心安全管理与应急预案；（5）其他双方约定的服务项目。3.3服务标准和质量要求：按照相关法律法规及行业标准执行，同时应满足甲方对购物中心管理与维护的各项要求。第四条人员配置4.1乙方人员配置要求：乙方应根据购物中心的管理与维护需求，配置足够的管理和服务人员，确保各项服务的正常进行。4.2乙方人员职责分工：乙方人员应按照各自的职责分工，认真负责地完成各项工作任务。第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据购物中心的管理与维护范围、服务项目及标准等因素，由双方协商确定。5.2物业费用的支付期限和方式：甲方应在每季度的前一个月内支付本季度的物业管理费用。支付方式为银行转账。5.3费用调整机制：如因市场行情变化、法律法规调整等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第六条维修与保养6.1维修保养项目范围：购物中心内的所有建筑物、设施设备、绿化等。6.2维修保养标准和流程：乙方应按照相关法律法规、行业标准和甲方要求，制定维修保养标准和流程，并严格执行。6.3乙方负责维修保养的设备和设施：乙方应对购物中心内的所有建筑物、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。第七条安全管理7.1乙方应采取的安全措施：乙方应制定购物中心安全管理规定，加强日常安全巡查，确保购物中心的安全。7.2乙方负责的安全管理工作：乙方应对购物中心内的消防安全、交通安全、人身安全等方面进行管理，预防安全事故的发生。7.3应急预案及处理流程：乙方应制定应急预案，明确处理流程，确保在发生突发事件时能够迅速、有效地进行处理。第八条环境保护8.1乙方应遵守的环境保护法规：乙方应遵守国家和地方环境保护法律、法规、规章和政策，严格执行环保要求和标准。8.2乙方应承担的环境保护责任：乙方应负责购物中心内的环境保护工作，确保购物中心的环境质量符合相关法规要求。第九条保险事宜9.1乙方应办理的保险类型：乙方应办理包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险等与物业管理相关的各类保险。9.2保险费用承担方式：保险费用由乙方承担，甲方无需支付。9.3保险理赔流程：如发生保险事故，乙方应按照保险合同约定的流程及时向保险公司报案并申请理赔。第十条违约责任10.1双方违约的情形：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损害等。第十一条争议解决11.1双方发生争议的情形：双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决的方式和地点：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件：任何一方提前解除本合同，应提前三个月通知对方，并承担因提前解除合同而给对方造成的损失。第十三条附则13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同到期或者双方协商一致终止。13.3合同的保管和复印件：双方各自保管本合同的正本，并将本合同的复印件发送给对方。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：除本合同已有约定的事项外，双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他各方，包括但不限于供应商、承包商、中介方、政府监管机构等。15.2第三方介入情形：第三方可能因提供服务、货物、监管等原因介入本合同的履行过程。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方介入本合同所涉及的各项工作，应严格按照相关法律法规、行业标准和甲方、乙方的要求进行。如因第三方原因导致本合同无法正常履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。16.2第三方权利义务：第三方应具备履行合同所需的专业技术能力，并按照约定完成工作，确保服务质量。第三方应对其提供的服务或货物承担质量保证责任。第十七条第三方选择的权力17.1甲方和乙方均有权选择第三方的权利，但应确保第三方具备相应的资质和能力。17.2甲方和乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的信誉、实力、服务质量和价格等因素。第十八条第三方介入的协调与管理18.1甲方和乙方应负责协调与管理第三方的工作，确保第三方的工作与本合同的履行相符合。18.2甲方和乙方应监督第三方的工作进度和质量，如发现问题，应及时通知第三方进行整改。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：甲方和乙方应与第三方协商确定第三方承担的责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修责任限额等。19.2第三方责任限额的调整：如甲方和乙方认为第三方的责任限额需要调整，可与第三方进行协商，并签订书面补充协议。第二十条第三方与甲方、乙方的沟通与协作20.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告工作进展和存在的问题。20.2甲方和乙方应积极协助第三方的工作，提供必要的工作条件和便利。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约的情形：第三方未按照本合同的约定履行义务，即构成违约。21.2第三方违约的处理：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十二条第三方解除合同22.1第三方解除合同的条件：如第三方因特殊原因无法继续履行本合同，可以与甲方和乙方协商解除合同。22.2第三方解除合同的程序：第三方应提前书面通知甲方和乙方，并按照双方约定的方式处理后续事项。第二十三条第三方合同的备案与保管23.1甲方和乙方应将第三方介入的相关合同文件备案，并妥善保管。23.2甲方和乙方应确保第三方介入的相关合同文件的真实性、合法性，不得有违法违规行为。第二十四条第三方介入的额外条款与说明24.1甲方和乙方与第三方签订的合同中，应包含但不限于服务内容、服务标准、服务期限、费用支付、违约责任等条款。24.2甲方和乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，以及甲方和乙方在第三方违约时的权利和救济途径。第二十五条第三方与其他各方的划分说明25.1第三方与其他各方的划分：第三方是指与甲方和乙方有合同关系的其他各方，与其他各方无直接合同关系。25.2第三方与其他各方的责任划分：第三方应对其提供的服务或货物承担责任，与其他各方的工作质量和责任划分由甲方和乙方协商确定。第二十六条本合同的补充与修订26.1本合同的补充与修订：如甲方和乙方认为有必要对本合同进行补充或修订，可以签订书面补充协议。26.2本合同的补充与修订应及时通知第三方，并确保第三方了解和遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心管理与维护服务内容详细清单附件二：乙方人员配置方案附件三：物业管理费用计算公式及费用明细附件四：维修保养项目范围及标准附件五：安全管理规定及应急预案附件六：环境保护措施及标准附件七：保险事宜详细方案附件八：第三方选择标准及评估方法附件九：第三方责任限额确定协议附件十：第三方工作协调与监督办法附件十一：违约行为及责任认定标准附件十二：法律名词及解释说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或货物。2.乙方未按照约定时间完成工作。3.乙方提供的服务或货物质量不符合约定标准。4.乙方未按照约定支付费用。5.乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失。3.违约方应支付守约方因此遭受的间接经济损失。4.违约方应支付守约方因此遭受的名誉损害赔偿。示例说明：如果乙方未能按照约定时间完成购物中心设施的维修保养工作，导致甲方购物中心运营受到影响，乙方应承担甲方因停业损失的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对购物中心内的建筑物、设施设备、绿化、清洁、安全等方面进行管理与维护的服务。2.维修保养：指对购物中心内的建筑物、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.第三方：指与甲方和乙方有合同关系的其他各方，包括但不限于