DB1506-T 56-2024高品质住宅小区评价标准1106

ICS91.040.30CCSP33

1506鄂 尔 多 斯 市 地 方 标 准DB1506/T56—2024高品质住宅小区评价标准Evaluationstandardforhighqualitycommunity20242024110620241206鄂尔多斯市市场监督管理局  发布DB1506/T56DB1506/T56—2024DB1506/T56DB1506/T56—2024目 次前言 II范围 1规范性引用文件 1术语和定义 1基本要求 2评价体系 2评分方法 13附录A（规范性）高品质住宅小区自评价表 15II前 言本文件按照GB/T1.1―2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由鄂尔多斯市住房和城乡建设局提出并归口。本文件主要起草人：苗青、崔海英、余永崇、侯思雨、刘莉馨、李小鹏、张黎明、王赞、毕姗霞、王奋林、穆春霞、邵占华、刘江华、刘科、陈伯如、翟羽佳、商宇飞、郑佳旭、李霞、杜丽娟、智明、IIII高品质住宅小区评价标准范围本文件规定了鄂尔多斯市高品质住宅小区评价的基本要求、评价体系、评价方法。本文件适用于鄂尔多斯市高品质住宅小区的评价。规范性引用文件（包括所有的修改单适用于本文件。GB/T18883室内空气质量标准GB/T35609绿色产品评价防水与密封材料GB50016建筑设计防火规范GB50067汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50140建筑灭火器配置设计规范GB55037建筑防火通用规范JGJ/T299建筑防水工程现场检测技术规范JGJ/T331建筑地面工程防滑技术规程GB55037建筑防火通用规范JGJ/T299建筑防水工程现场检测技术规范JGJ/T331建筑地面工程防滑技术规程3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1高品质住宅小区highqualitycommunity3.2分散充电设施dispersalcharginginfrastructure3.3SI体系skeletonandInfillsystem建筑支撑体S(Skeleton)和建筑内装(Infi1l)相互分离的技术体系。3.4干湿分离wetpartition卫生间的盥洗、如厕和淋浴功能分开，使得干区和湿区互不干扰的布置方式。1基本要求高品质住宅小区评价以新建城镇住宅小区为评价对象。高品质住宅小区在建筑工程施工图设计完成后进行预评价，在建筑竣工后进行评价。A高品质住宅小区的项目评价应由当地主管部门组织，由其认可的专家组实施评分，专家组应对自评价表和证实性资料进行审查，并出具评价结论。评价体系安全耐久控制项高品质住宅小区的场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。小区内部道路交通组织应有序、通畅，并进行人车分流。建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。土方回填应分层施工，每层压实。应根据工程特点、土料性质、设计压实系数、施工条件等走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通；安全疏散距离、安全出口数量与位置、疏散楼梯设置、避难设施的位置和面积等，应符合GB55037GB50016的规定。高品质住宅小区应合理设置安全防护的警示和引导标识系统。场地内可能发生危险的区域、视线不良的台阶和坡道等处，应设置醒目、易识别、位置合理的安全防护警示标识。机动车、非机动车充电场所和相关设施应满足消防安全的要求，并满足下列规定：GB50016GB50067的规定；电动汽车分散充电设施的火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明GB/T51313GB50140电动自行车库应设置火灾自动报警系统和消防灭火系统。消防设备配电线缆不应与非消防配电线缆共用电缆桥架。1.325女儿墙内外应进行保温处理，内侧保温应与屋顶保温衔接。2025232%，檐沟、天沟1%，女儿墙压顶应采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡且坡度不应小5%。外门窗框与墙体间连接处的缝隙应采用防水材料嵌填，并涂刷涂料或采用防水胶带密封。评分项31示例：适度减少防护栏杆垂直杆件水平净距（不大于0.11m）。1m111201/352120mm，且设置双层双向通长配筋，配筋间150mm1120mm113.5kNm1.2m1101地下室顶板不采用无梁楼盖，地下室顶板双层双向通长配筋，且通长配筋不小于受弯构件的20.2mm、非迎水面不0.3mmP81150mm0.2%，竖向钢筋间150mm0.32Kw1.12分。1211JGJ/T29912113建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不小于JG/T331规定的w级，得1JG/T331规定的w级，得1JGJT331规定的dw11311120121GB/T356091111HDPEHDPE15工程质量验收合格，且各分部分项工程的允许偏差控制均优于现行国家、自治区标准的规定，12344低碳减排控制项高品质住宅小区应采取措施降低建筑全生命周期的碳排放强度，并在设计说明或专项报告中明确。高品质住宅小区的建筑能源系统应按分类、分区、分项计量数据进行管理，可再生能源系统的能耗应进行单独统计。高品质住宅小区应采取措施降低建筑供暖空调系统和照明系统的能耗，并应采用节能型电气设备及节能控制措施。高品质住宅小区应根据项目具体情况利用可再生能源，如采用可再生能源进行发电、提供生活热水等。夜景照明灯具应采用可再生能源，并避免光伏板日间对住宅居民和周边建筑产生光污染。0.2MPa4100GB/T51313现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。建设单位应向业委会、物业管理单位移交竣工图纸，便于后期的维护、维修。评分项42结构体系有利于空间的灵活分隔，设计时按照适宜的空间布局方案包络确定活荷载设计值，2SI314采用装配式条板墙体、装配式骨架复合板墙体、保温结构一体化墙体等新型墙体，占同类墙302130223212小区地下室供暖管道采用成品保温管道或其他高性能保温措施，且每户及每单元设置流量调11合理采用中庭、天井、天窗、下沉庭院等措施，改善地下空间的自然采光效果、节约能源，111215101202611302优先采用当地生产的建材，500km60111211411151绿色健康控制项高品质住宅小区建筑规划布局应满足日照标准，且不应降低周边建筑的日照标准。小区商业配套用房、住宅一层大厅不应影响住宅采光，层间线脚、挑檐、壁柱等造型构件对住宅建筑造成自遮挡时，不应降低住宅的日照标准。49m高品质住宅小区应合理设计户型，做到空间层次与序列清晰、尺度恰当，主要居住房间应无视线干扰，起居室（厅）1。a）类型1 b）类型2图1凹口的常见形式2m；户门垂直布置1.5m2。a）户门平行布置时 b）户门垂直布置图2降低相邻住户的干扰50mm。高品质住宅小区应采取措施避免厨房、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间，应防止厨房、卫生间的排气倒灌。高品质住宅小区应提高住宅外窗的保温、隔声性能，外窗应采用三玻两腔及以上中空玻璃或真空玻璃。6评分项99025172323221住宅单元大堂（门厅）1（门厅1分×符合要求的户型比例。2住宅面积＜110m²时，起居室、卧室的净高≥2.8m、层高≥3.0m；住宅面积≥110m²时，起居室（厅）、卧室的净高≥2.9m、层高≥3.1m。7起居空间、卧室等主要功能空间和厨房等辅助功能空间的尺度合理、舒适，与户型面积相匹2321～2111入户门门洞高度≥2.10m，宽度≥1.20m，且门内设玄关，宽度≥1.20m111住宅户内合理设置茶室、休闲阳台或庭院等休闲空间及衣帽间、储藏室等辅助功能房间，并1住宅单元大堂（门厅）2单元大堂（门厅）的层高≥3.60m，且单元门高度≥2.30m、宽度≥1.80m1地下车库净高≥2.30m，且通往地下电梯厅、单元入口的通道净宽≥1.20m，且吊顶净高≥2.50m，得1分。12115＞45d130dB，17（＞50dB1厅w65d，得1（＞35d11131当采用集中排风时，卫生间及厨房竖向风道采取防止支管回流和竖井渗漏的措施，排风竖井顶部设置防止室外风倒灌的措施；或当采用同层排油烟、同层卫生间排风时，在室外排气口11GB/的时间≤15s，或户内热水器不循环的热水供水支管长度≤8m11生活饮用水给水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求：1进出水管的布置不产生死水区，水池、水箱分两格设置、可交替清洗消毒操作，不间断保障11331分；USB、TypeA、TypeC1起居室（厅）1单元大堂（门厅）200lx、150lx、100lx11环境优美控制项建筑形式应美观大方，具有鲜明的居住建筑特征，风格、材质、色彩应与城市整体风貌、周边环境相协调。布局尺度应合理舒适，体量高度应错落有致，沿街住宅建筑群体要形成有韵律感、高低错落的天际线，建筑布局密度和楼间距应符合鄂尔多斯市城市规划的要求。应因地制宜、合理利用原有地形地貌，并应采取表层土回收、生态补偿等措施，保护和利用场地内原有自然环境及资源。配建的绿地应满足鄂尔多斯市相关要求，应采取利用现有洼地和水系、设置下凹式绿地、采用透水铺装等措施减少外排雨水量，提高雨水积存和蓄滞能力。8当采用源头分散设施无法满足雨水控制要求时，应在排水下游较开阔的区域设置雨水调蓄设施，当有雨水回用需求时，调蓄设施容积还应满足雨水回用的要求。应选用适宜鄂尔多斯市当地气候特点的植物，优先选用经济合理、耐寒耐旱耐盐碱的乡土植高品质住宅小区配套商业服务用房应独立设置，且综合管线应独立设置，厨房油烟等废气经住宅建筑立面不应有影响美观的外露管线，或应采取隐蔽在外墙阴角、喷涂等美化措施。评分项311小区主入口具有识别性，人行主入口位置根据项目情况合理设置等车、活动广场等空间，并180%以上楼栋多层住宅单栋住宅建筑不超3234111第五立面（屋顶）11810521103312011113180180121地上非机动车停车空间设遮雨避雪、防晒的棚架，与单元入口的位置合理，并不影响其美观，139垃圾容器和收集点的位置合理，避开人流汇集区域和小区主要景观道路，并与周围景观协调，1112出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，各街坊、栋及单元(门)、户和公共配套设11（门厅（门厅设置照壁或1（门厅（门厅及标准层公共走廊采用墙面砖等耐1住宅首层门厅的电表箱、配电箱不明露在住宅单元大堂（门厅）1311示例：设遮光罩、防眩网、面罩。住宅单元大堂（门厅）区域选用合适的灯具。其位置、色温与室内风格和陈设相协调，营造1配套齐全控制项高品质住宅小区应依据场地周边配套，针对性补充城市配套服务短板，达到完整居住社区建设标准。高品质住宅小区应配备齐全的供水、排水、供电、道路、供气、供热、通信等设施，并应实现光纤入户，达到设施完好、运行安全、供给稳定。500m高品质住宅小区应设有连贯建筑、室外场地、公共绿地、各类配套服务设施的无障碍步行系统；单元入口应设置无障碍坡道，各类配套服务设施出入口有高差处应设置轮椅坡道及助力扶手。老年人服务站、日间照料中心等老年人活动集中的配套设施内应设置救助呼叫装置。幼儿园、老年人服务站或日间照料中心和其他特殊功能要求的配套建筑的散热器必须暗装或加防护罩。评分项7110111111513kW1112分；10m16老人、儿童活动场地设置在阳光充足的区域，有不少于1/3313（套）111结合景观步行系统设置健身步道，健身步道宽度≥1.25m，连续长度不少于用地红线周长的1/4100m1活动场地与景观结合设置，景观小品、休息座椅等设施齐全，室外设置休憩廊架，具备遮风15111111.8/22.0/3502.6m14分。1每处非机动车停车区域设置充电设施，电动自行车充停场所的充电插座数量与电动自行车数1:31111智能友好控制项高品质住宅小区应引入专业化物业服务，并向居民进行公示，接受业主监督。11高品质小区应配备智能化系统所需的相关设施，如管理中心、弱电间、管道井、桥架等并应在施工图中明确技术要求。高品质住宅小区应配设安全防护数字化管理系统，小区出入口、单元入口应安装智能门禁系统。高品质住宅小区的公共电梯应安装防止电动非机动车进入的报警系统。高品质住宅小区的水景观应明确公示开启时间，并设置必要的安全警示标志，应进行定期防渗漏和防漏电检查，保证用电安全。评分项111示例：采用智慧灯杆，与健身步道结合设置。CO1在日间照料中心等老年人活动集中的配套设施内配备智能化设施，如照明选用智能开关、卫113新风系统的监控系统设置室内空气污染物超标报警功能，且监控系统的C2和P5传感器设1311起居室（厅）、卧室、书房设置网络插座，且起居室（厅）、卧室、老人房设置有线电视插1采取信息化手段监测并管控建筑施工现场扬尘、噪声、光、污水、有害气体、固体废物的产11324112设置客户服务中心，提供社区养老看护、幼儿托管、助残、助餐、快递上门、家政等服务，11441示例：监控覆盖地下车库，可通过移动终端查看。11112311131分；1示例：设置垃圾分类一体化箱房或在地下室合适位置设置收集点。垃圾每日清运、通风良好，并设置相应的提示标识说明分类投放要求和收集管理方法，得1分。3制定完善的绿化灌溉、修剪、施肥、病虫害防治、补植等日常养护规则，有专门养护团队负1112制定水池、水箱等储水设施定期的清洗消毒计划并实施，生活饮用水储水设施每半年清洗消1111111示例：灾害预警等。化系统的接入，每设1种得1分，总分3分。物业管理服务平台能实现与城市政务服务一体化平台对接，或可实现外部资源接入，得1分。评分方法高品质住宅小区评价指标体系由安全耐久、低碳减排、绿色健康、环境优美、配套齐全，智能友660113表1高品质住宅小区评价分值指标类别安全耐久Q1低碳减排Q2绿色健康Q3环境优美Q4配套齐全Q5智能友好Q6合计控制项全部达标后分值10101010101060评分项满分分值424046353245240参评住宅小区的总得分应按照式（1）计算。Q=60+�1+�2+�3+�4+�5+�6×150 （1）�0式中：�——总得分；�1～�66得分；�0——评分项参评总分，参评项应满足附录A的规定。336.3Q100，评价结果为一星级；6.3Q115，评价结果为二星级；6.3Q≥13014附录 A（规范性）高品质住宅小区自评价表A.1。表A.1高品质小区控制项评价类别本文件条文号参评阶段评价结果安全耐久5.1.1.1●□达标□不达标5.1.1.2●□达标□不达标5.1.1.3●□达标□不达标5.1.1.4◎□达标□不达标5.1.1.5●□达标□不达标5.1.1.6●□达标□不达标5.1.1.7●□达标□不达标5.1.1.8●□达标□不达标5.1.1.9●□达标□不达标5.1.1.10●□达标□不达标5.1.1.11●□达标□不达标5.1.1.12●□达标□不达标5.1.1.13●□达标□不达标5.1.1.14●□达标□不达标5.1.1.15●□达标□不达标低碳减排5.2.1.1●□达标□不达标5.2.1.2●□达标□不达标5.2.1.3●□达标□不达标5.2.1.4●□达标□不达标5.2.1.5●□达标□不达标5.2.1.6●□达标□不达标5.2.1.7●□达标□不达标5.2.1.8●□达标□不达标5.2.1.9●□达标□不达标5.2.1.10●□达标□不达标5.2.1.11◎□达标□不达标1515表A.1高品质小区控制项评价（续）类别本文件条文号参评阶段评价结果绿色健康5.3.1.1●□达标□不达标5.3.1.2●□达标□不达标5.3.1.3●□达标□不达标5.3.1.4●□达标□不达标5.3.1.5●□达标□不达标5.3.1.6●□达标□不达标5.3.1.7●□达标□不达标5.3.1.8●□达标□不达标5.3.1.9●□达标□不达标5.3.1.10●□达标□不达标环境优美5.4.1.1●□达标□不达标5.4.1.2●□达标□不达标5.4.1.3●□达标□不达标5.4.1.4●□达标□不达标5.4.1.5●□达标□不达标5.4.1.6●□达标□不达标5.4.1.7●□达标□不达标5.4.1.8●□达标□不达标配套齐全5.5.1.1●□达标□不达标5.5.1.2●□达标□不达标5.5.1.3●□达标□不达标5.5.1.4●□达标□不达标5.5.1.5●□达标□不达标5.5.1.6●□达标□不达标5.5.1.7●□达标□不达标5.5.1.8●□达标□不达标智能友好5.6.1.1○□达标□不达标5.6.1.2○□达标□不达标5.6.1.3●□达标□不达标5.6.1.4●□达标□不达标5.6.1.5●□达标□不达标5.6.1.6○□达标□不达标控制项评价结果□合格，得60分□不合格注：●为预评价、评价阶段参评；◎为预评价阶段不参评、评价阶段参评；○为预评价阶段不参评、评价阶段有条件时参评。1616A.2。表A.2高品质小区评分项评价类别本文件条文号款参评阶段分值得分安全耐久5.1.2.1a）●1b）●1c）●15.1.2.2/●25.1.2.3/●15.1.2.4/●15.1.2.5/●15.1.2.6/●15.1.2.7/●15.1.2.8/●25.1.2.9/●15.1.2.10/●25.1.2.11/●25.1.2.12/●25.1.2.13/●15.1.2.14/●15.1.2.15/◎15.1.2.16a）●1b）●15.1.2.17a）●1b）●1c）●15.1.2.18/●15.1.2.19/●15.1.2.20/●15.1.2.21/●25.1.2.22/●15.1.2.23/●15.1.2.24/●15.1.2.25/●15.1.2.26/●15.1.2.27a）◎1b）○4小计421717表A.2高品质小区评分项评价（续）类别本文件条文号款参评阶段分值得分低碳减排5.2.2.1a）●2b）●25.2.2.2/●35.2.2.3/●25.2.2.4a）●2b）●25.2.2.5/●25.2.2.6/●35.2.2.7/●25.2.2.8/●15.2.2.9/●15.2.2.10/●15.2.2.11/●15.2.2.12/●15.2.2.13/●15.2.2.14a）●2b）●1c）●25.2.2.15/◎15.2.2.16/◎25.2.2.17/◎25.2.2.18a）◎1b）◎1c）◎1d）◎1小计401818表A.2高品质小区评分项评价（续）类别本文件条文号款参评阶段分值得分绿色健康5.3.2.1a）●2b）●2c）●2d）●1e）●1f）●15.3.2.2a）/b）●25.3.2.3a）●2b）●1c）●1d）●1e）●1f）●15.3.2.4a）●1b）●15.3.2.5/●35.3.2.6a）●1b）●1c）●1d）●1e）●15.3.2.7/●15.3.2.8/●15.3.2.9a）●1b）●1c）●15.3.2.10/◎25.3.2.11/●15.3.2.12/●15.3.2.13/●15.3.2.14a）●1b）●15.3.2.1