解除商铺租赁合同应注意什么

解除商铺租赁合同应注意什么合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为商铺的合法所有者，并拥有该商铺的出租权；乙方愿意租赁该商铺，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺地址：______________________1.2商铺面积：______________________1.3商铺用途：______________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币____元整（大写：______________________元整）。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金调整：租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可重新协商租金标准。第三条保证金3.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元整（大写：______________________元整）。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定履行相关义务，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余保证金。第四条合同解除4.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币____元整（大写：______________________元整）。4.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币____元整（大写：______________________元整）。4.3租赁期满后，双方如需解除合同，应提前一个月通知对方。第五条双方义务5.1甲方义务：（1）保证商铺的基本设施完好，不影响乙方正常经营；（2）不得干涉乙方的正常经营活动；（3）按照约定时间、方式收取租金；（4）在合同解除后，无息退还乙方剩余保证金。5.2乙方义务：（1）按照约定时间、方式支付租金；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）在合同解除后，按照约定时间、方式迁出商铺，并承担相关费用。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2双方因不可抗力导致合同无法履行，应协商解决。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地为：______________________。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.商铺所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同草稿4.租金支付证明5.保证金支付证明6.商铺现状照片7.商铺装修图纸8.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺未保证商铺基础设施完好干涉乙方正常经营活动未按约定时间、方式收取租金合同解除后未退还剩余保证金2.乙方违约行为：未按约定时间、方式支付租金未合理使用商铺，擅自改变商铺结构和用途从事违法经营活动合同解除后未迁出商铺或未承担相关费用三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有者，拥有商铺的出租权。2.承租方：指愿意租赁商铺的一方。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁商铺的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺租赁费用。5.保证金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿费用。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：协商确定交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.租金支付纠纷：核实租金金额，确保甲方收到租金。3.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修，必要时可要求甲方承担维修费用。4.甲方干涉经营活动：明确双方权利义务，必要时可寻求法律途径维权。5.合同解除纠纷：参照合同约定，协商解决或向法院提起诉讼。6.保证金退还纠纷：参照合同约定，确保甲方无息退还剩余保证金。五、所有应用场景：1.甲方为商铺所有者