成都二手房转让合同范本

成都二手房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：成都XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：四川省成都市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：成都市本地电话号码（仅限工作日9:00-18:00）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：成都XX房产中介服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：四川省成都市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：成都市本地电话号码（仅限工作日9:00-18:00）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售的有限责任公司，具备丰富的房地产项目操作经验及雄厚的资金实力；乙方是一家具备合法资质的房产中介服务机构，拥有专业的房产经纪团队和丰富的二手房交易经验。双方在相互尊重、平等互利的基础上，就甲方购买乙方代理的二手房事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方作为卖方代理人，向甲方推荐位于成都市XX区XX路XX号的二手住宅物业（以下简称“该物业”），并提供了该物业的详细资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业平面图、物业现状等。

2.甲方在充分了解该物业的实际情况及相关法律法规后，决定购买该物业。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，并共同履行合同约定的权利和义务。

二、双方共同声明与承诺

1.甲方声明已充分了解该物业的实际情况，自愿购买该物业，并具备购买该物业所需的资金实力。

2.乙方声明作为该物业的合法代理人，保证该物业不存在任何权属纠纷、债权债务等法律问题，且提供的物业资料真实、准确、完整。

3.双方承诺在合同签订过程中，严格遵守国家法律法规，确保合同的合法性、有效性。

本合同范本旨在明确双方在本次二手房转让过程中的权利和义务，为双方提供一个公平、合理的合作框架。以下各章节内容将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请双方仔细阅读，并在充分理解的基础上签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方购买乙方代理的位于成都市XX区XX路XX号的二手住宅物业（以下简称“该物业”）的相关事宜。合同范围包括但不限于物业的转让、价款的支付、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决等事项。本合同的目的是为了确保双方在自愿、平等的基础上完成物业转让，明确双方在交易过程中的责任和义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.物业：指甲方购买的位于成都市XX区XX路XX号的二手住宅物业，包括房屋所有权及附属设施。

2.转让价款：指甲方购买该物业应支付给乙方的全部费用。

3.履行期限：指甲方支付转让价款及乙方交付物业的时间期限。

4.违约：指甲方或乙方未能履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同约定支付转让价款购买该物业。

b)甲方有权要求乙方提供该物业的合法权属证明、房屋状况说明书等资料。

c)甲方应在合同约定的履行期限内支付转让价款。

d)甲方应按照国家法律法规及政策规定，办理物业过户手续。

e)甲方在购买物业后应遵守物业管理规定，维护物业的完好和环境卫生。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有义务向甲方提供该物业的详细资料，确保资料的真实、准确、完整。

b)乙方应在合同约定的履行期限内将该物业交付给甲方。

c)乙方应协助甲方办理物业过户手续，包括提供必要的文件和证明。

d)乙方有义务在合同签订后，及时告知甲方物业的任何变更情况。

e)乙方应在合同约定的履行期限内，按照甲方的要求提供物业售后服务。

本合同双方的权利与义务是相互关联的，任何一方的违约行为均可能导致对方权益受损。因此，双方应严格遵守本合同约定的各项条款，确保合同顺利履行。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中应保持良好的沟通与协作，共同解决可能出现的各类问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的转让价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方同意按照以下支付条件进行支付：

1.甲方应在签署本合同之日起【】个工作日内，向乙方支付转让价款的【】%作为定金。

2.剩余的转让价款，甲方应在办理完毕物业过户手续当日一次性支付给乙方。

支付方式为银行转账，乙方应在合同中提供准确的银行账户信息。甲方支付定金和转让价款后，应保留相关支付凭证，以备查证。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】个月。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金：自合同签署之日起【】个工作日内完成。

2.物业过户手续：双方应自合同生效之日起【】个月内完成。

3.甲方支付剩余转让价款：自物业过户手续办理完毕当日。

4.乙方交付物业：自甲方支付剩余转让价款之日起【】个工作日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按约定时间支付定金或转让价款，每逾期一日，应支付相当于转让价款【】%的违约金。

b)若甲方无故放弃购买，已支付的定金不予退还。

c)若甲方未按约定时间办理物业过户手续，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

a)若乙方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应支付相当于转让价款【】%的违约金。

b)若乙方提供的物业存在权属纠纷、债权债务等法律问题，导致合同无法履行，乙方应退还已收款项，并承担相应的违约责任。

c)若乙方在合同履行过程中隐瞒物业的真实情况，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应按照本条款约定承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件持续影响合同履行，双方应协商解决，包括但不限于延长履行期限、调整合同条款或解除合同。

4.双方确认，不可抗力事件导致的损失，各自承担风险。受不可抗力影响的一方不承担因不可抗力导致的对方损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交成都市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。在争议解决过程中，双方应积极合作，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址有变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致终止合同。

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

c)一方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按合同约定处理已履行部分的事宜，包括但不限于退还已付款项、交付物业等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但