04年房屋买卖合同（含租赁权益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋买卖合同（含租赁权益）本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准第五条房屋产权及过户5.1房屋所有权转移登记5.2产权过户费用第六条租赁权益6.1租赁合同及租客信息6.2租金支付方式及金额第七条房屋维修责任7.1出卖人维修责任7.2买受人维修责任第八条房屋保险8.1保险购买及费用8.2保险理赔事宜第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁合同复印件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋位于××市××区××路××号，具体栋号和房号如下：栋号：××栋，房号：××号2.1.2房屋的总层数为××层，买受人购买的房屋位于第××层。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。2.2.2房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让。2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：×××××××××2.3.2土地使用权证号：×××××××××第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：××××元整（小写）：￥××××.××元。3.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房屋交易总价。3.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.2.2买受人应按照本合同约定的付款时间，向出卖人支付首付款××%，即人民币（大写）：××××元整（小写）：￥××××.××元。3.2.3买受人未按照约定时间支付首付款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起××日内，向出卖人支付首付款××%。3.3.2买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房屋交付给买受人。4.1.2买受人对房屋进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。4.2验收标准（1）房屋结构安全（2）房屋内部装修合格（3）房屋设备齐全且正常使用第五条房屋产权及过户5.1房屋所有权转移登记5.1.1买受人应在本合同签订之日起××日内，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。5.1.2出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。5.2产权过户费用5.2.1房屋所有权转移登记费用由买受人承担。5.2.2产权过户过程中产生的其他费用，按照相关法律法规和政策规定执行。第六条租赁权益6.1租赁合同及租客信息6.1.1出卖人应在本合同签订之日起××日内，向买受人提供与租赁合同相关的全部文件和资料。6.1.2买受人应与租客协商解除或继续履行租赁合同，并承担相应责任。6.2租金支付方式及金额（1）每月支付，支付金额为人民币（大写）：××××元整（小写）：￥××××.××元。（2）每季度支付，支付金额为人民币（大写）：××××元整（小写）：￥××××.××元。第八条房屋维修责任8.1出卖人维修责任8.1.1出卖人应保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。8.1.2房屋交付后，因房屋主体结构质量问题导致的维修费用由出卖人承担。8.2买受人维修责任8.2.1买受人应按照约定的使用方式合理使用房屋，并定期进行维护保养。8.2.2房屋交付后，因买受人使用不当或人为破坏导致的维修费用由买受人承担。第九条房屋保险8.1保险购买及费用8.1.1买受人应自本合同签订之日起××日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。8.1.2保险费用由买受人承担。8.2保险理赔事宜8.2.1发生保险事故导致房屋损失的，买受人应立即通知出卖人和保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。8.2.2买受人应将保险赔偿金支付给出卖人，用于修复房屋。第十条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约天数×日违约金比例。9.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约天数×日违约金比例。9.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。10.2合同变更条件10.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2.2合同变更不得违反国家法律法规和政策规定。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的情形包括：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买受人按约定支付完毕房价款；（3）双方协商一致解除本合同。第十二条其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定执行。11.1.2买受人应按照税务部门的要求，支付相关税费。11.2物业管理费11.2.1房屋交付后，买受人应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。11.2.2物业管理费的支付方式、标准和期限，由买受人按照物业管理公司的规定执行。第十三条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3租赁合同复印件12.4其他相关文件和资料第十四条双方签字盖章13.1出卖人签字：____________________13.2买受人签字：____________________13.3见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产管理部门、保险公司等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、咨询、协商等服务的中介机构；（2）贷款银行：为买受人提供购房贷款服务的银行；（3）房产管理部门：负责办理房屋所有权转移登记手续的政府部门；（4）保险公司：为房屋交易提供保险服务的保险公司；（5）其他参与房屋交易过程的相关机构和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易过程，应遵循相关法律法规和政策规定，按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方责任第三方在房屋交易过程中，应依法履行各自职责，确保交易顺利进行。若第三方未依法履行职责，导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方资质、行业惯例等因素进行约定。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用是指第三方在房屋交易过程中提供服务所收取的费用。3.2第三方服务费用的支付方式、标准和期限，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确约定。3.3甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任。第四条第三方服务内容的变更4.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方与第三方的权利义务。4.2如需变更第三方服务内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。4.3第三方服务内容的变更，不得违反国家法律法规和政策规定。第五条第三方违约责任5.1第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或产生损失的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任的具体约定，应在甲乙双方与第三方签订的合同中明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入后的合同履行7.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方应按照甲乙双方与第三方签订的合同约定履行义务。7.3甲乙方与第三方之间的合同约定，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入后的合同变更与终止8.1甲乙方与第三方之间的合同变更或终止，应遵循相关法律法规和政策规定。8.2甲乙方与第三方之间的合同变更或终止，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第十条附件10.1甲乙双方与第三方签订的合同及相关文件，作为本合同附件。10.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：租赁合同复印件附件四：中介服务合同复印件附件五：贷款银行合同复印件附件六：房产管理部门出具的房屋所有权转移登记证明复印件附件七：保险公司提供的房屋保险单复印件附件八：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应按照本合同约定，向出卖人索取房屋所有权证复印件，并用于办理房屋所有权转移登记手续。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的文件。买受人应按照本合同约定，向出卖人索取土地使用权证复印件，并用于办理房屋所有权转移登记手续。附件三：租赁合同复印件说明：租赁合同是买受人、出卖人和租客之间关于房屋租赁的协议。买受人应按照本合同约定，向出卖人索取租赁合同复印件，并用于处理租赁权益相关事宜。附件四：中介服务合同复印件说明：中介服务合同是中介机构与甲乙双方之间关于提供中介服务的协议。甲乙双方应按照本合同约定，向中介机构支付中介服务费用，并按照中介服务合同的约定履行各自义务。附件五：贷款银行合同复印件说明：贷款银行合同是买受人、贷款银行和出卖人之间关于贷款购买房屋的协议。买受人应按照本合同约定，向贷款银行申请购房贷款，并按照贷款银行合同的约定履行还款义务。附件六：房产管理部门出具的房屋所有权转移登记证明复印件说明：房屋所有权转移登记证明是房产管理部门出具的，证明房屋所有权已经转移的文件。买受人应按照本合同约定，向房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交该证明复印件。附件七：保险公司提供的房屋保险单复印件说明：房屋保险单是保险公司出具的，证明买受人已经购买房屋保险的文件。买受人应按照本合同约定，向保险公司支付房屋保险费用，并提交保险单复印件。附件八：其他相关文件和资料说明：其他相关文件和资料包括但不限于购房发票、收据、房屋验收报告等。甲乙双方应按照本合同约定，提供和保管其他相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付房价款；3.第三方未按照约定履行义务；4.甲乙方未按照约定履行合同义务。责任认定：1.出卖人违约责任：支付违约金；承担因违约导致的损失赔偿责任。2.买受人违约责任：支付违约金；承担因违约导致的损失赔偿责任。3.第三方违约责任：支付违约金；承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有