新建住宅居住权协议书

新建住宅居住权协议书合同编号：__________新建住宅居住权协议书甲方（出售方）：地址：联系电话：乙方（购买方）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________________1.2房屋结构及面积：______________________________________________1.3房屋所有权证号：_____________________________________________1.4房屋规划用途：住宅第二条房屋价格2.1本协议所述房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本协议签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。2.3乙方未按照本协议约定的期限支付房价款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的10%。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2验收合格的，乙方应支付剩余房款；验收不合格的，甲方应按照乙方提出的合理要求及时予以修复，修复后再次进行验收。3.3甲方应在房屋交付后____个工作日内，向乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条权利和义务4.1甲方保证其对房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情形。4.2乙方应按照本协议约定的期限支付房价款，并按照约定的方式接收房屋。4.3甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.4甲乙双方应共同维护住宅区的公共秩序和环境卫生，遵守住宅区的物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方在约定的交付期限内未交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3如果乙方在约定的付款期限内未支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房价款支付凭证复印件4.房屋验收单复印件5.房屋所有权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定履行房屋所有权转移登记手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方擅自改变房屋结构或用途，视为违约。5.甲乙双方违反国家有关法律法规，视为违约。三、法律名词及解释：1.居住权：指权利人对其购买的住宅享有占有、使用和收益的权利。2.房价款：指购买方按照约定支付给出售方的房屋交易价款。3.定金：指购买方为保证履行合同而支付给出售方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.所有权转移登记手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方在约定时间内交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在约定时间内支付剩余房款。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。3.房屋验收不合格：解决办法：甲方应按照乙方提出的合理要求及时予以修复，修复后再次进行验收。如再次验收不合格，乙方有权要求退款或解除合同。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助对方办理相关手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致手续办理缓慢，乙方有权要求甲方