房地产经纪买卖合同范本

合同编号：__________房地产经纪买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋目前占用用途为_______，甲方应保证该房屋在过户前具备_______（如住宅、商业等）用途的合法使用权。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应及时向乙方出具相应金额的收款收据。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的违约责任。3.3该房屋过户产生的税费，按照相关法律规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任4.1甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。五、其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。5.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方共同认可后方能生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方具有签订和履行合同的能力。2.双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担违约责任。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如有逾期支付，应承担违约责任。4.双方应按照合同约定的时间和方式办理交付和过户手续，如有延误，应承担违约责任。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产经纪：指房地产经纪机构及房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产买卖、租赁等服务并收取佣金的行为。2.所有权转移：指房地产所有权由一方转让给另一方，即房地产权属的变更。3.过户：指将房地产权属由原权利人名下转移到新权利人名下的登记行为。4.定金：指合同双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承：若该房屋为甲方继承所得，且甲方为唯一合法继承人，合同中应增加一条明确指出：“甲方保证该房屋为其合法继承所得，且无其他继承人主张权利。”2.离婚析产：若该房屋为甲方与前妻/前夫共同所有，现甲方离婚并同意将该房屋过户给乙方，合同中应增加一条明确指出：“甲方已取得前妻/前夫同意，将该房屋过户给乙方，且甲方应承担前妻/前夫应得的财产分割份额。”3.公司股权转让：若该房屋为甲方公司名下财产，甲方公司同意将该房屋过户给乙方，合同中应增加一条明确指出：“甲方公司保证该房屋为公司名下财产，且有权将其过户给乙方。”4.赠与：若该房屋为甲方赠与给乙方，合同中应增加一条明确指出：“甲方自愿将该房屋赠与给乙方，且甲方保证该房屋无任何权属纠纷。”5.首次购房：若乙方为首次购买房屋，合同中应增加一条明确指出：“乙方确认该房屋为其首次购房，并享受相应的优惠政策。”附件列表：1.该房屋的所有权证复印件2